【正文】 大興區(qū)的養(yǎng)殖規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足公司需求，公司已經(jīng)帶動了大興區(qū)30余個規(guī)模豬場和4000多家農(nóng)戶走上了養(yǎng)豬致富道路。此外，采用的基礎(chǔ)設(shè)施必須能保障肉制品安全，并且能滿足一切可追溯性方面的要求。本項(xiàng)目以稅后利潤和折舊作為還款資金來源，經(jīng)測算，（含建設(shè)期2年），表明本項(xiàng)目具有較好的貸款償還能力（詳見附表9）。管理費(fèi)用按每人每年1萬元計(jì)提，年管理費(fèi)用為120萬元。項(xiàng)目年屠宰生豬60萬頭，經(jīng)測算，正常年原材料費(fèi)用為62400萬元?？偼顿Y本項(xiàng)目總投資共計(jì)15792萬元，其中建設(shè)投資12901萬元，建設(shè)期利息879萬元，鋪底流動資金2011萬元。建筑工程參照類似工程的投資情況進(jìn)行估算，并根據(jù)工程所在地的人工、材料、機(jī)械臺班價(jià)格做了相應(yīng)的調(diào)整。通過外窗、天窗等采光設(shè)施，盡量利用自然光源，不足部分則由人工照明補(bǔ)充，使每一工位的照度達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。并在風(fēng)機(jī)入口處安裝初效過淋器。鍋爐房內(nèi)安裝兩臺4t/h蒸汽鍋爐，可以滿足生產(chǎn)、生活需求。②、室內(nèi)給水系統(tǒng)：采用枝狀管道供水。（4）材質(zhì)選擇維 護(hù) 結(jié) 構(gòu)頂 板外 圍 墻內(nèi) 隔 墻厚度（mm）材質(zhì)厚度（mm）材質(zhì)厚度（mm）材質(zhì)150聚氨酯夾芯板150聚氨酯夾芯板100聚氨酯夾芯板（5）庫門采用手動平移冷庫門，庫門外表面為彩鋼板，內(nèi)部為100mm厚聚氨酯，帶冷風(fēng)幕；地面保溫采用100mm厚聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡。（2）冷庫庫體圍護(hù)結(jié)構(gòu)均選用聚氨酯夾芯保溫板，其生產(chǎn)工藝先進(jìn)、外觀漂亮潔凈、保溫性能優(yōu)良。②、B2生豬收購子系統(tǒng)B2生豬收購管理系統(tǒng)，支持包括頭皮肉計(jì)價(jià)、胴體計(jì)價(jià)等多種計(jì)價(jià)方式；實(shí)現(xiàn)從供應(yīng)商計(jì)劃管理、價(jià)格管理、毛豬過磅、宰殺計(jì)劃、量標(biāo)定級、胴體稱重、副產(chǎn)品稱重、急宰管理、獎罰設(shè)置、財(cái)務(wù)核算、開具收購發(fā)票等全過程管理，滿足生豬屠宰行業(yè)企業(yè)對這一環(huán)節(jié)的信息化管理需求，實(shí)現(xiàn)生豬收購管理的標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化、自動化。③、報(bào)表報(bào)告層：自動編制各個下屬企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表和工程項(xiàng)目管理報(bào)表；自動匯總（逐級匯總和整體匯總）各下屬企業(yè)個別報(bào)表，生成各公司匯總報(bào)表和資源集團(tuán)匯總報(bào)表；自動編制各公司的財(cái)務(wù)報(bào)表以及資源集團(tuán)的合并報(bào)表。設(shè)計(jì)規(guī)模（1）冷庫（10000T）設(shè)計(jì)低溫冷藏能力為10000噸，共分8間。大興連接南中軸線，橫跨北京東部發(fā)展帶和西部生態(tài)帶，是北京向華北地區(qū)輻射的前沿。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢公司的業(yè)務(wù)涉及從種豬、飼料、商品豬基地到屠宰、分割、加工、配送、銷售等環(huán)節(jié)，形成了一個完整的農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)鏈，不僅有利于更好地提高消費(fèi)者對資源安全豬肉的信任程度，而且有利于降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本，從而獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。（三）、市場競爭力分析冷卻排酸肉、低溫肉制品將是肉制品的發(fā)展方向，無公害、綠色、無藥物殘留等將成為肉類食品生產(chǎn)和消費(fèi)的主流。9月中旬至ll月中旬豬胴體價(jià)格連續(xù)10周下跌，%。據(jù)美國農(nóng)業(yè)部資料．2008年1～8月份美國豬肉批發(fā)價(jià)格不斷上漲，多種產(chǎn)品創(chuàng)歷史新高。國際豬肉市場分析（1）豬肉生產(chǎn)和貿(mào)易增加，比上年略有增長。其中：鮮凍豬肉、豬雜和肥豬肉分別占豬肉進(jìn)口量的40%、58%和2%。%；，%；出口平均價(jià)3626美元／噸，比上年3047美元／噸上漲19%。三是消費(fèi)增長緩慢。季節(jié)性波動有規(guī)律，第二個峰值延后。相對來說，北方省份城鎮(zhèn)居民消費(fèi)更多的牛羊肉和家禽產(chǎn)品，豬肉消費(fèi)量所點(diǎn)比重相對較低。綜上，本項(xiàng)目的建設(shè)有著切實(shí)的必要性和緊迫性。特別是在廣大農(nóng)村，給農(nóng)牧民帶來現(xiàn)金純收入最多的就是畜牧業(yè)。與此同時，由于我國畜牧業(yè)生產(chǎn)、屠宰和精深加工技術(shù)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和肉類產(chǎn)品的質(zhì)量與國際標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范存在一定差距，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較落后，市場體系不夠完善，必然在一定程度上制約我國肉類產(chǎn)品有效參與國際市場競爭。特別是在加入世貿(mào)組織后，銷售的空間和范圍從本地向外地轉(zhuǎn)變，面對著國內(nèi)和國際兩個市場的競爭。既缺乏豬肉產(chǎn)品冷鏈的綜合性專業(yè)人才，也缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，因此在一些局部發(fā)展中存在嚴(yán)重失衡和無法配套的現(xiàn)象，整體發(fā)展規(guī)劃的欠缺影響了豬肉產(chǎn)品冷鏈的資源整合以及行業(yè)的推動。目前我國豬肉產(chǎn)品的冷鏈物流存在著幾個亟待解決的問題：（1）完整獨(dú)立的豬肉產(chǎn)品冷鏈體系尚未成形。三是鼓勵舉辦各種食品博覽會、交流會，促進(jìn)食品流通，推動國內(nèi)外合作。項(xiàng)目的實(shí)施，對企業(yè)、對國家、對社會都有著切實(shí)的可行性和現(xiàn)實(shí)的必要性。可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）、《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500722001（2）、《建筑荷載規(guī)范》GBJ87（3）、《建筑物隔熱用硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料》GB1080089（4）、《組合冷庫用隔熱夾芯板技術(shù)條件》JB/T652792（5）、《隔熱用聚苯乙烯泡沫塑料》GB1080089（6）、《聚氨酯硬泡體防水保溫工程技術(shù)規(guī)程》JCJ141999（7）、《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》GB1488194（8）、《肉類加工廠衛(wèi)生規(guī)范》（9）、國家發(fā)展改革委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的發(fā)改投資[2006]1325號文《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的通知》及附件。我國是世界上最大的豬肉生產(chǎn)與消費(fèi)大國。公司的火炬計(jì)劃——益君感恩肉卡工程，是由袁隆平院士作序、由公司精心設(shè)計(jì)發(fā)行的專門針對高端消費(fèi)市場的一項(xiàng)健康服務(wù)，具有直供、冷鮮、方便三大特點(diǎn)，健康、爽口兩大優(yōu)勢。益君資源豬產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：益君資源豬產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)申報(bào)單位：北京資源亞太食品有限公司地 址：北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興政街31號科技大廈八層郵政編碼：102600聯(lián) 系 人：羅珺 宋建敏 黎梅電 話：01069266553 69266376傳 真：01069266380日期：2009年07月15日目 錄一、總 論 1（一）、項(xiàng)目背景 1（二）、項(xiàng)目概況 8（三）、結(jié)論 10二、項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 11（一）、項(xiàng)目建設(shè)的背景 11（二）、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14三、市場預(yù)測 18（一）、國內(nèi)外市場與行業(yè)分析 18（二）、北京市豬肉消費(fèi)狀況 26（三）、市場競爭力分析 26四、建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模與產(chǎn)品方案 29（一）、建設(shè)地點(diǎn) 29（二）、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 30（三）、產(chǎn)品方案 31五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 32（一）、技術(shù)方案 32（二）、設(shè)備方案 37（三）、工程方案 42六、總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 45（一）、總圖 45（二）、運(yùn)輸 45（三）、公用輔助工程 45七、環(huán)境影響評價(jià) 49（一）、污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 49（二）、污染物及防治措施 49八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 50（一）、建設(shè)工期 50（二）、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 50九、投資估算與資金籌措 51（一）、投資估算依據(jù)及說明 51（二）、投資估算 51（三）、資金籌措 52（四）、資金使用計(jì)劃 52十、經(jīng)濟(jì)效益分析 53（一）、估算依據(jù) 53（二）、成本估算 53（三）、收入、稅金和利潤估算 55（四）、盈利能力分析 55（五）、清償能力分析 56（六）、盈虧平衡分析 56（七）、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 57十一、社會效益分析 58（一）、促進(jìn)食品安全的發(fā)展 58（二）、推動了 “放心肉工程”的建設(shè) 58（三）、帶動了大興區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民致富 59十二、附表 6159 / 62一、總 論（一）、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：益君資源豬產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)承擔(dān)單位：北京資源亞太食品有限公司北京資源亞太食品有限公司注冊成立于2000年7月11日，注冊資本600萬元，經(jīng)營范圍包括：屠宰生豬，分割豬肉；加工、分裝、銷售生肉；冷藏保溫運(yùn)輸、普通貨物運(yùn)輸；制造、包裝、銷售熟食、肉制品等。益君感恩肉卡創(chuàng)新了豬肉消費(fèi)模式，把豬肉消費(fèi)從“論斤”變?yōu)椤罢摯巍?、從“產(chǎn)品”變?yōu)椤胺?wù)”，不僅大力提升了益君資源的品牌價(jià)值，更重要的是為公司帶來了豐厚的利潤。生豬產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。（10）、北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會編制的《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》。二、項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性（一）、項(xiàng)目建設(shè)的背景國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃背景國家發(fā)改委《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》在農(nóng)產(chǎn)品流通建設(shè)的目標(biāo)中提出：逐步形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補(bǔ)充，以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測、儲藏、物流等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營和資金投入機(jī)制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)模化的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系。四是積極開拓農(nóng)村市場，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境和物流通道，建立符合農(nóng)村市場特點(diǎn)的食品營銷和配送服務(wù)體系。目前，歐盟、美國、加拿大、日本等發(fā)達(dá)國家肉禽蛋及乳制品冷鏈流通率達(dá)100%，而我國每年需要冷鏈服務(wù)的生鮮農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量達(dá)4億多噸，大多數(shù)仍在常溫環(huán)境下進(jìn)行流通，其中大約90％肉類基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運(yùn)銷，豬產(chǎn)品冷鏈物流的市場缺口很大，冷鏈物流發(fā)展的滯后在相當(dāng)程度上影響著豬肉產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。冷鏈物流各環(huán)節(jié)之間缺乏系統(tǒng)整合和協(xié)調(diào)運(yùn)作，“斷鏈”現(xiàn)象十分嚴(yán)重。因此，加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)已成為推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營和提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的一項(xiàng)重要措施。因此，盡快提高我國肉類產(chǎn)品在國際市場上的競爭力，是擺在我國肉類食品行業(yè)面前十分緊迫的問題。豬肉是我國人民的主要肉食，生豬養(yǎng)殖是我國畜牧業(yè)的重要組成部部分，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著舉足輕重的作用。三、市場預(yù)測（一）、國內(nèi)外市場與行業(yè)分析我國豬肉行業(yè)與市場現(xiàn)狀（1）豬肉生產(chǎn)、消費(fèi)雙雙同比下滑，從業(yè)人員480萬人，有屠宰加工企業(yè)3700多個，肉制品生產(chǎn)企業(yè)2000多個，冷庫4000多座，庫容量450萬噸，具有年屠宰加工兩億頭生豬的能力。（2）豬肉價(jià)格高開低走，大漲大跌2008年我國豬肉價(jià)格高開低走，在屢創(chuàng)歷史新高后轉(zhuǎn)而持續(xù)下跌。受消費(fèi)習(xí)慣等因素影響，我國豬肉價(jià)格年度內(nèi)波動有一定的規(guī)律性，基本呈U型變化，即2008年2月份春節(jié)期間豬肉價(jià)格較高，3月份后逐漸下降，6月份(個別年份至7月)降至全年最低點(diǎn)，9月價(jià)格開始回升，10月份達(dá)到一年內(nèi)第二個峰值。2008年初我國豬肉價(jià)格運(yùn)行在高位，豬肉需求減少，消費(fèi)量下降，局部地區(qū)消費(fèi)量下降較快。主要出口國家和地區(qū)：香港、越南和朝鮮。進(jìn)口主要國家：%、%、%，以上合計(jì)占88%。其中，中國政府為推動生產(chǎn)恢復(fù)實(shí)行了一系列補(bǔ)貼和保險(xiǎn)等措施，2008年豬肉生產(chǎn)能力逐漸恢復(fù)，產(chǎn)量出現(xiàn)增長：歐盟生豬生產(chǎn)部門進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)量受到一定影響；加拿大和美國生豬生產(chǎn)收益下降，一些養(yǎng)殖場縮小養(yǎng)殖規(guī)模，加大了生豬出欄量，拉動了產(chǎn)量的增長；由于擁有充足的飼料供應(yīng)，南美洲一些國家豬肉產(chǎn)量繼續(xù)增長。9月份后，豬肉價(jià)格陡然下降，環(huán)比跌幅大于l0%，低于上年同期價(jià)格。（二）、北京市豬肉消費(fèi)狀況據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和農(nóng)業(yè)局信息中心統(tǒng)計(jì)：北京市1400萬人口，年消費(fèi)豬肉65萬噸。公司根據(jù)國內(nèi)肉制品消費(fèi)市場的變化趨勢，完善資源安全豬肉產(chǎn)業(yè)鏈條建設(shè)，積極籌措、投資建設(shè)安全低溫肉制品，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使競爭優(yōu)勢更加突出。創(chuàng)新的營銷模式——做中高端市場第一品牌（1）星火計(jì)劃——益君資源冷鮮肉專賣店公司計(jì)劃在北京市建設(shè)1000家益君資源冷鮮肉專賣店，把豬肉銷往終端，通過減少產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，增加利潤空間，保證銷售的安全性、穩(wěn)定性和資金的及時回流，降低運(yùn)營成本。大興處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，到天津新港只需90分鐘車程，是離海洋最近的北京郊區(qū)。（2）分割加工包裝車間設(shè)計(jì)分割加工、包裝能力50000噸/年。用友NC集團(tuán)版軟件系統(tǒng)的應(yīng)用，解決了集團(tuán)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的集中管理及有效監(jiān)控，其作用主要表現(xiàn)在：①規(guī)范集團(tuán)財(cái)務(wù)管理體系；②實(shí)現(xiàn)集團(tuán)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)集中管理；③建立完善的資產(chǎn)管理體系；