【正文】 第七章 土地利用與節(jié)能節(jié)水第一章 總 論 項目名稱萬噸農(nóng)副產(chǎn)品加工冷鏈物流中心建設(shè)項目 項目建設(shè)單位本項目由XX有限公司承辦建設(shè)，項目建設(shè)單位基本情況如下：單位名稱：XX有限公司住 所：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村14組法定代表人：XX注冊資本：200萬元公司類型：有限公司經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、石化產(chǎn)品、五金、建材銷售，煤炭銷售。 報告編制依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)〔2009〕8號）；《國務(wù)院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）財政部《新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專項資金管理暫行辦法》（財建[2007]821號）《XX省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；《XX省物流業(yè)調(diào)整和振興實施方案》（20092011）；《XX省“十二五”時期現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略專題研究報告》《XX省新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專項資金暫行管理辦法》（鄂財商發(fā)[2008]56號）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會2011第9號令）《XX市“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資[2006]1325號）；1項目調(diào)研收集的有關(guān)資料； 報告研究內(nèi)容本報告的宗旨是分析、論證XX農(nóng)副產(chǎn)品加工冷鏈物流中心建設(shè)項目的可行性，具體內(nèi)容包括項目建設(shè)的背景及重要意義、需求分析、建設(shè)地址和建設(shè)條件、功能設(shè)計、建設(shè)方案、土地利用與節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護、項目涉及的職業(yè)安全衛(wèi)生消防、組織機構(gòu)設(shè)置、人力資源配置與培訓(xùn)、項目管理和實施進度安排、投資估算及資金籌措、財務(wù)評價等內(nèi)容。 項目概況 建設(shè)地點本項目建設(shè)地址位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村14組，位于XX東側(cè)，項目區(qū)交通十分便利。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（約133,）。項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：土建工程。其中：⑴交易綜合樓8000平方米；⑵倉庫25000平方米；⑶交易行、交易大棚、批發(fā)檔口30000平方米；⑷ 配送中心1000平方米；⑸恒溫庫12593平方米；⑹食堂及其他輔助用房2000平方米；⑺原材料倉庫15000平方米；⑻職工住宅樓5000平方米；⑼成品倉庫7000平方米；⑽加工車間24000平方米；⑾速凍庫1500平方米； ⑿職工住宅樓3000平方米。公用工程公用工程建設(shè)主要包括綠化、給排水工程、供電工程及供熱工程?？傮w工程場區(qū)總體工程建設(shè)，場區(qū)地坪（停車場）面積11800平方米，圍墻2,。設(shè)備工程農(nóng)副產(chǎn)品加工生產(chǎn)線、物流信息交流平臺、物流配送及輔助設(shè)備購置。 投資估算及資金來源，（含土地購置2334萬元），。資金來源為：，%；銀行貸款萬元，%。 主要評價指標(biāo)經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)評價指標(biāo)較好。本項目正常運營后，，年平均繳納增值稅、，。%；%（所得稅后），高于本項目設(shè)定的基準(zhǔn)值； 萬元（所得稅后），均大于零；全部投資投資回收期（pt）（所得稅后）。生存能力分析顯示本項目不會依賴短期融資來維持運營，財務(wù)生存能力尚可。敏感性分析和不確定性分析，都顯示本項目有一定的抗風(fēng)險能力，財務(wù)分析可行。綜上所述，本項目經(jīng)濟可行。 研究結(jié)論及建議 主要結(jié)論XX農(nóng)副產(chǎn)品加工冷鏈物流中心建設(shè)項目符合中央和省、市政府物流產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。項目建設(shè)方案合理，進度計劃的安排比較適宜，財務(wù)評價顯示本項目具有良好的經(jīng)濟效益和較強的抗風(fēng)險能力，從財務(wù)評價角度分析經(jīng)濟可行。本項目擬采用現(xiàn)行的成熟的農(nóng)副產(chǎn)品加工技術(shù)，有效確保產(chǎn)品品質(zhì)和提升生產(chǎn)效率，減少產(chǎn)品的庫存，合理利用生產(chǎn)空間，降低庫存量，提高場地利用率和生產(chǎn)效率；及時發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)中的各種問題，進行改善，以達(dá)到保障產(chǎn)品品質(zhì)，減少損失和降低產(chǎn)品成本的目的。園區(qū)規(guī)劃充分考慮了物流的便利性及運作效率，整體運作將實現(xiàn)“專業(yè)、高效”的規(guī)劃目標(biāo)。本項目是一個規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強、服務(wù)范圍廣的大型批發(fā)市場，包括交易服務(wù)大樓、交易場、交易大棚、恒溫庫、加工車間、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，配備供電、供水、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，其中交易服務(wù)大廈內(nèi)設(shè)有交易大廳、動植物檢疫檢測中心、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等；滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日雜，種子、各地果蔬等的交易。本項目還配套設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場等服務(wù)機構(gòu)，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動的需要；批發(fā)市場建成后可入駐商戶千多戶，商品交易幅射整個XX中部，加工配送覆蓋整個XX市周邊，使100萬市民直接受益。冷鏈物流產(chǎn)業(yè)對推動我國經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展發(fā)揮著重要作用，冷鏈物流配送系統(tǒng)形成的話，必將帶動一些相應(yīng)產(chǎn)業(yè)，像速凍產(chǎn)業(yè)和蔬菜產(chǎn)業(yè)提高到一個新水平。有效縮短與居民消費需求之間的差距，擴大農(nóng)產(chǎn)品出口量。項目實施既可有效滿足市場對各類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動當(dāng)?shù)匕l(fā)展果蔬種植業(yè)，有利于新農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展。對農(nóng)民增收很有利，還可增加出口創(chuàng)匯，促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。另外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟效益顯著，還可帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進果蔬增值、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，同時還可以增加國家稅收。項目建設(shè)和經(jīng)營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。綜上所述，本可行性研究報告認(rèn)為項目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進、具有良好的社會效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場配備先進的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競價拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務(wù)，統(tǒng)一、具有品牌效應(yīng)的包裝風(fēng)格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使功率： N=55KW（3）給水泵型號：DG12258流量： Q=揚程：H=200m配套電機功率：N=15KW 3．2．7本項目主要設(shè)備選型 本次技術(shù)升級改造主要設(shè)備選型序號主要技術(shù)方案設(shè)備選擇1白云石煅燒1．1白云石利用煙氣預(yù)熱204m豎式預(yù)熱器1．2二次風(fēng)利用熟料預(yù)熱448m豎立冷卻器1．3煅燒64m回轉(zhuǎn)窯1．4風(fēng)掃球磨機1．5輔送、篩分揚塵袋式除塵器4套1．6控制系統(tǒng)中控系統(tǒng)1套1．7煙塵控制100㎡電收塵器2原料車間（粉磨制團）2．1粉磨11m球磨機2．2制團2．3微機配料MHS系列配料系統(tǒng)1套2．4破碎、輸送、粉磨、制團揚塵控制脈沖袋式除塵2套3還原車間3．1還原系統(tǒng)56支φ370罐還爐13臺3．2真空系統(tǒng)3．3燃燒蓄熱式燒咀\蜂窩狀蓄熱體鼓風(fēng)及排煙系統(tǒng)3．4控制系統(tǒng)中控系統(tǒng)1套3．5出渣自動扒渣機12臺3．6出鎂液壓擠鎂機6臺3．7裝料自動填料機6臺3．8環(huán)保集氣罩集氣布袋除塵器除塵4精煉4．1精煉爐蓄熱式精煉爐6臺4．2澆鑄86模自動鑄錠機4臺抽鎂液1噸輸液泵12臺環(huán)保集氣罩集氣布袋除塵器除塵5煤氣站1)回轉(zhuǎn)窯煙氣治理白云石電除塵器預(yù)分解窯煙氣回轉(zhuǎn)窯達(dá)標(biāo)排空 2)粉碎壓球粉塵治理達(dá)標(biāo)排空壓球機球磨機鄂式破碎機袋除塵器引風(fēng)機吸塵罩3)白云石料場無組織排放面源揚塵治理 在白云石料場周圍, 倍堆料高度,。、粉塵治理1）還原爐氣煤氣空氣達(dá)標(biāo)排空引風(fēng)機重力除塵蓄熱室還 原 爐2）還原爐出渣粉塵治理重力除塵器達(dá)標(biāo)排空引風(fēng)機還原罐口還原罐口還原罐口吸塵罩3）還原渣揚塵還原渣由于料度非常細(xì)、不含水份，非常容易產(chǎn)生揚塵。為此采用渣坑堆放還原渣，加蓋頂部，并將生活污水一體化處理后的水噴入渣坑，降低揚塵。活動式吸煙罩精煉爐引風(fēng)機達(dá)標(biāo)排空濕式除塵器活動式吸煙罩鑄錠機1）二段式煤氣發(fā)生爐煤氣凈化見制氣生產(chǎn)工藝流程圖。2）原煤采用簡易煤棚存放，煤棚周圍設(shè)置籬墻隔離；煤氣發(fā)生爐爐渣采用擋風(fēng)仰塵墻防塵。并按料堆情況進行適當(dāng)噴水，有效降低了面源揚塵。3．2．7．5污水一體化處理生活污水經(jīng)匯集，進入地埋式一體化污水處理系統(tǒng)。進入：COD≤600mg/L BOD5≤300mg/L出水：COD≤60mg/L BOD5≤20mg/L處理水量（m3/d）直徑（㎜）總長(m)設(shè)備件數(shù)進水管徑（㎜）出水管徑（㎜）進水管離底高（㎜）出水管離底高（㎜）52．57150802．01．33．2．8本項目新增設(shè)備及估算見附件3．3項目治理前后能源消耗及污染排放對比能源消耗比對 單位：噸項目改造前改造后消減量折標(biāo)煤煅燒窯55188216723351623940還原爐75600141963410424360精煉爐5997．631922805．62004總電耗萬度898．291952．81射流真空鍋爐05544．0055443960合計45048 污染物排放比對 治理前后大氣污染排放對比表項目回轉(zhuǎn)窯改造還原爐及蓄熱利用精煉爐及蓄熱利用射流真空系統(tǒng)改造電耗小計改造前二氧化硫0442．6598煙塵0484．1592爐渣158760改造后二氧化硫69..3504煙塵爐渣消減量二氧化硫%%%%%%煙塵%%%%%%爐渣%%%%%%改造后年節(jié)能量測算名稱改造 前改造后節(jié)標(biāo)煤節(jié)煤率（%）噸耗標(biāo)煤量本項目通過改造治理后，節(jié)能效益明顯，，%，12000=， /a， t /a， t /a。排放濃度滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到了環(huán)保綜 合冶理大氣環(huán)境污染問題的目標(biāo)。項目實施后，對節(jié)能減排工作有積極推進作用，將大幅度減少能源消耗，減少污染，有如下效果：(1)余熱利用及雙蓄熱技術(shù)將吸收轉(zhuǎn)化煙氣和煅白余熱，大大降低能源消耗。(2)C技術(shù)提高燃料燃燒充分性，在大減少了煙氣中粉塵、SO2和其他溫室氣體的排放。(3) 個爐膛內(nèi)逐漸擴散燃燒，大大降低了燃燒燥聲。 (4)低回轉(zhuǎn)窯及不原內(nèi)空氣過剩系數(shù)，爐溫均勻，可以減少還原灌的氧化燒損，%。原材料及輔助材料供應(yīng)消耗 本項目產(chǎn)品煅白及粗鎂，所需主要原輔料有耐火材料、鋼材及機物料等。普鋼材料主要是Q2320MN，國內(nèi)首鋼、鞍鋼和太鋼等均可生產(chǎn)，可由國內(nèi)各有關(guān)鋼廠采購。鋼材貨源充足，完全可以滿足生產(chǎn)需求。 本項目所需地耐火材料為常規(guī)耐火材料，非常容易在市場上購得。 本項目新增新鮮水量主要是生活用水（）、生產(chǎn)補充水量為31m3/ d，不可預(yù)見2m3/ d。本廠現(xiàn)有自備井眼供水能力為80m3/ h,可以滿足生產(chǎn)生活需求。 按生產(chǎn)綱領(lǐng)核算，主要原、輔材料年消耗見附表。公用工程及配套設(shè)施 本項目新增勞動定員為104人，生活用水量按每天50升/人計， ；生產(chǎn)用水量為31 m3 /d；不可預(yù)見用水量2 m3 /d， m3 /d. 公司現(xiàn)有自備井一眼，井深130m，日供水量可達(dá)到803 /d，能力可滿足項目實施后生產(chǎn)、生活及消防的需要。 給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活及消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)主管采用管徑為DN100PPR給水管，DN70以下給水管采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。室外給水系統(tǒng)采用地溝暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷設(shè)各用水點。 廠區(qū)排水方式：雨水采用地面排放方式，排放廠區(qū)排水溝。 廠區(qū)污水排放采用暗管排放方式，排放八達(dá)公司原有污水處理系統(tǒng)。 污水管徑為DN300~DN500鋼筋混凝土組成，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口，檢查井選用700磚徹圓形污水檢查井。廠區(qū)消防系統(tǒng)采用臨時高壓制，消防系統(tǒng)由供水管一室外水池一一消防水泵一室內(nèi)外消火栓組成。消防水源接入企業(yè)原一座300m3消防水池。水泵房內(nèi)安裝二臺消防水泵，一備一用，消防時自動啟用，確保消防用水。在沿廠區(qū)道外側(cè)2m處設(shè)置室外地下消火栓，按防火規(guī)范配置DN65栓口，消火栓間距不大地120m，保護半徑不小一于150m。項目中有易燃?xì)怏w存在，還應(yīng)在危險區(qū)域設(shè)立消防砂或消防土地，用于緊急狀態(tài)下的消防材料，隔絕氣體與空氣接觸，從而達(dá)到滅火的目的。 在所有建筑物內(nèi)根據(jù)消防類別按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求配備手提式干粉滅火器，可滿足項目實施的消防需要。 （1）根據(jù)廠區(qū)的實際情況，結(jié)合總圖布置，充分利用土地，合理安排布置新建筑特和構(gòu)筑特的位置和面積，做到土建工程要與全廠生產(chǎn)產(chǎn)功能有機結(jié)合。 （2）生產(chǎn)廠房平面和空間設(shè)計必須滿足生產(chǎn)工藝要求，流程合理、便于管