【正文】 中國中原(菏澤)某農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項目可行性研究報告山東某省工程咨詢院工程咨詢有限公司二○○六年十月中國中原(菏澤)某農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項目可行性研究報告副 院 長：周建華項目負(fù)責(zé)人：呂勇強(qiáng)山東省工程咨詢院某省工程咨詢有限公司二○○六年十月八年十月參加編制人員呂勇強(qiáng) 高級工程師于 萍 高級工程師目 錄第一章 總 論 6第一節(jié) 概 述 6第二節(jié) 可行性研究編制單位 7第三節(jié) 承辦單位概況 7第四節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 9第五節(jié) 可研報告概要 11第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 12第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 15第一節(jié) 項目提出的背景 15第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 18第三章 市場需求分析 20第一節(jié) 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 20第二節(jié) 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 24第三節(jié) 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 30第四章 建設(shè)條件與場址 31第一節(jié) 項目建設(shè)地點概況 31第二節(jié) 外部配套條件 37第三節(jié) 場址方案 39第五章 項目建設(shè)方案 40第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 40第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想及交易流程 43第三節(jié) 工程技術(shù)方案 44第四節(jié) 規(guī)劃方案 63第五節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 66第六節(jié) 公用工程 70第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) 78第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生 81第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 81第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 82第八章 消防與節(jié)能 84第一節(jié) 消 防 84第二節(jié) 節(jié) 能 85第九章 項目建設(shè)期管理 86第十章 項目實施進(jìn)度 88第十一章 投資估算 89第一節(jié) 投資估算 89第二節(jié) 資金籌措及使用計劃 90第十二章 經(jīng)濟(jì)評價 91第一節(jié) 財務(wù)評價 91第二節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論 94附 件：外資企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照貸款承諾書自有資金證明環(huán)境影響報告表3董事會決議土地管理局出具的證明附圖：項目地理位置圖總平面布置圖規(guī)劃定點圖第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項目名稱中國中原(菏澤)某農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項目二、項目承辦單位山東某牡丹某實業(yè)有限公司注冊資本：法定地址：三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：陳聞韜聯(lián)系電話：053183531758傳 真：053183531756Email :wto_01@四、投資方簡介投資方名稱：中國國立某集團(tuán)有限公司CHINA GUOLI GROUP LIMITED地址：香港九龍旺角彌敦道610號荷李活商業(yè)中心131820室。Room 131820, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.電話：（00852）30780099 30780085傳真：（00852）30780038五、項目擬建地點山東某省菏澤某市牡丹某區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位一、單位名稱：山東某省工程咨詢院工程咨詢有限公司二、工程咨詢證書編號：工咨甲1030119001三、工程咨詢等級：甲級四、發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展計劃委員會第三節(jié) 承辦單位概況一、中國國立某集團(tuán)有限公司概述CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港，面向國際，努力為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。主要經(jīng)營置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢、資金運營、服務(wù)、旅游、進(jìn)出口等。主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、項目開發(fā)、國際出口貿(mào)易、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、加工、建材、投資融資顧問、廣告影視制作、發(fā)布、企業(yè)策劃、旅游、生態(tài)、景觀環(huán)境設(shè)計施工建設(shè)等。公司在國內(nèi)上海、浙江等地投資建有多家公司，實力雄厚，信譽良好。公司擁有碩士以上管理人員25人（其中博士3人），具有一批國際管理經(jīng)驗的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營人才。集團(tuán)下屬全資企業(yè)香港宏嘉國際貿(mào)易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術(shù)發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設(shè)有限公司、上海上三實業(yè)有限公司、上海久博展覽服務(wù)有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、上海莊園酒類銷售有限公司、上海成龍國際鄉(xiāng)村俱樂部、山東某牡丹某實業(yè)有限公司、山東某菏澤某國際會展中心。集團(tuán)合資企業(yè)上海姿源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,上海中坤實業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團(tuán)三公司、上海銀海影視有限公司、[中國酒民網(wǎng)]等。集團(tuán)宗旨正德共贏 至善快樂法定地址地址：香港九龍旺角彌敦道610號荷李活商業(yè)中心131820室 Rooms 131820,13/F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.電話：（00852）30780099 30780085 傳真：（00852）30780038二、山東某牡丹某實業(yè)有限公司簡介山東某牡丹某實業(yè)有限公司經(jīng)山東某省人民政府批準(zhǔn)，由中國國立某集團(tuán)有限公司投資的一個外商獨資企業(yè)，注冊資金30000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營，國際信息、科技信息咨詢服務(wù)，銷售本公司產(chǎn)品。公司將作為國立某集團(tuán)在山東某的投資平臺，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢、融資優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。公司將在山東某菏澤某建立中國中原(菏澤)某農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，該項目總投資將突破30億元人民幣(一期10億)，年交易量360萬元噸，三年后達(dá)到700萬噸以上，將成為中原某地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、加工中心、批發(fā)中心。這一項目的建成，將能有力推進(jìn)突破菏澤某，帶動中原某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（）同時,公司在菏澤某擁有“國際會展中心”一座，占地316畝，面積4萬平方米，為中國國家級展會中國林交會的常設(shè)會址。林交會是中國最高級別的、由國家林業(yè)局批準(zhǔn)并與山東某省人民政府主辦的、具有行業(yè)代表性的高端森林林業(yè)、木工藝品、家具制品、林業(yè)機(jī)械、園林園藝、花卉苗木、木質(zhì)建材的交易、研討、論壇盛會。每年9月1922日在山東某菏澤某的本會展中心定期舉辦，每屆都數(shù)千家國內(nèi)外具有影響力的森林木材加工、貿(mào)易企業(yè)參加。會展中心將依托中國林交會，建成中國的林業(yè)、木工機(jī)械的集散地。第四節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： 菏澤某市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到2015年長期發(fā)展規(guī)劃；中共菏澤某市海洋與水產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十五”計劃和到2015年長期規(guī)劃 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；有關(guān)部門出具的證明材料。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合榮城市實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件 項目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動定員 工程實施進(jìn)度安排 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價  第五節(jié) 可研報告概要伴隨著山東某省政府“突破菏澤某”戰(zhàn)略的逐步實施，菏澤某市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使菏澤某市成為魯西南物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高菏澤某市的知名度項目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長極輻射作用，從而帶動菏澤某經(jīng)濟(jì)發(fā)展。中原某農(nóng)業(yè)港規(guī)劃總占地面積2500畝，商用占地面積約1000畝，工業(yè)用面積約1500畝。項目分期建設(shè)，一、二、三期為商用地開發(fā)，共其中一期482畝。二期250畝，三期268畝。主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。工業(yè)用地開發(fā)1500畝在第四期，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。項目全部完成約投資30億元人民幣。一期主要包括交易區(qū)192畝、信息區(qū)30畝、倉儲區(qū)152畝、配套服務(wù)72畝、住宅36畝。一期建筑面積219372平方米，本項目主要針對一期工程進(jìn)行設(shè)計。本項目一期建成后形成年11萬噸噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力，其中氣調(diào)庫40000噸，冷庫20000噸，普通貨物存儲達(dá)到50000噸。年現(xiàn)貨交易額達(dá)10億元人民幣。期貨市場交易額一期達(dá)20億元。本項目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入中原某農(nóng)業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。該項目總投資為43374萬元，其中：固定資產(chǎn)投資42018萬元，流動資金1356萬元。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入21127萬元，實現(xiàn)利潤11862萬元(稅后)。（含建設(shè)期3年）。，經(jīng)濟(jì)效益顯著。項目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實力和良好的信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟(jì)效益，項目是可行的。第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項目分期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，一期占地面積約482畝。二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設(shè)物流區(qū)。一二期占地面積合計約732畝。以下為一期項目主要建設(shè)內(nèi)容：主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容序號主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）層數(shù)平面尺寸備注一交易區(qū)192畝6048011集中交易大棚10個17280一層48*36（單）2獨立門面交易區(qū)2排10800三層15*120*3（單）3交易大廳3個32400二層二辦公配套服務(wù)區(qū)72畝7670011綜合辦公樓1幢4300012層裙房占地面積5000/層；主樓2000/層農(nóng)業(yè)港辦公區(qū)23000農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心5000進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀行分理處5000地下車庫及設(shè)備層100002商住一體化酒店1幢3370012層裙房占地面積3500/層；主樓1800/層商業(yè)7000娛樂餐飲7100寫字間3600客房90002．5地下車庫及設(shè)備層7000三信息區(qū)30畝16500裙房占地面積2500/層；主樓1500/層一期一階段1信息樓1幢16500農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺1500資金結(jié)算中心500農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心25001．4期貨中心辦公區(qū)15001．5計算機(jī)機(jī)信息中心75001．6其他3500四公用配套設(shè)施7001變電所1500設(shè)于辦公樓內(nèi)2鍋爐房15003泵房1200五倉儲區(qū)152畝349921自動化冷庫1幢1040020000噸2氣調(diào)庫1幢1955240000噸3普通倉庫2幢50402520 m2（單）（60*21*2）50000噸六住宅區(qū)36畝平方米300001小高層公寓2幢3000012層1．5萬平米/幢一期合計482畝219372第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期）序號項 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元10倉儲規(guī)模萬噸112項目總投資萬元43374其中：固定資產(chǎn)投資萬元42018鋪底流動資金萬元13563項目一期占地面積畝482約200畝4項目建筑面積㎡2193725項目定員人18016全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項目建設(shè)期年39設(shè)備裝機(jī)容量KW680010項目年用水負(fù)荷噸/小時11銷