【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑專業(yè)技術(shù)手冊 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 2020 年 5 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目錄 ? 設(shè)計(jì) 質(zhì)量 管理工作 1. 設(shè)計(jì)院內(nèi)部方案設(shè)計(jì)階段控制環(huán)節(jié)約定原則 （公共類建筑） 2. 設(shè)計(jì)院內(nèi)部方案設(shè)計(jì)階段控制環(huán)節(jié)約定原則 （居住類建筑） 3. 設(shè)計(jì)院圖紙質(zhì)量審查制度 4. 設(shè)計(jì)進(jìn)度管理程序 5. 有關(guān)報(bào)建面積校核原則、 6. 關(guān)于面積測繪程序的有關(guān)規(guī)定 7. 審核裝修標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 8. 關(guān)于設(shè)計(jì)變更信息傳遞的控制程序 9. 工程洽商匯簽原則 10. 各專業(yè)圖紙電子文檔管理原則 11. 有關(guān)消防報(bào)審圖紙要求的通知 12. 關(guān)于使用“條件圖發(fā)圖章”的通知 13. 建筑專業(yè)制圖 、打印統(tǒng)一措施 14. 關(guān)于工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)出圖的相關(guān)規(guī)定 ? 涉及建筑專業(yè) 的設(shè)計(jì)原則 一． 規(guī)范類 1． 有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計(jì)原則 2． 關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知 3． 住宅樓首層通道設(shè)置原則 4． 注意住宅建筑規(guī)范已經(jīng)實(shí)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二． 使用功能類 1． 關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)則 2． 關(guān)于建筑設(shè)計(jì)變更原則 3． 關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計(jì)原則 4． 空調(diào)室外機(jī)擱板的設(shè)置原則 三． 設(shè)計(jì)原則類 1． 關(guān)于測繪 .廣告 .簽約 .畫線用汽車庫車位設(shè)計(jì)的規(guī)定 2． 關(guān)于廚房排煙衛(wèi)生間排氣 3．有關(guān)空調(diào)冷凝機(jī)收集管排水原則 4．住宅入口殘疾人坡道和陽臺(tái)（窗臺(tái)）的距離原則 5． 關(guān)于樓座地下 室與車庫不相連時(shí)設(shè)計(jì)原則 6. 有關(guān)住宅內(nèi)洗衣機(jī)位的設(shè)計(jì)原則（與銷售策劃達(dá)成共識(shí)） 7． 餐飲設(shè)施設(shè)計(jì)原則 四． 構(gòu)造留洞類 1． 關(guān)于住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿墻留洞尺寸的規(guī)定 2． 采用柔性防水 3． 排油煙豎井的做法 五． 門窗類 1. 高層住宅開窗的設(shè)計(jì) 2. 高層住宅立面窗戶開啟扇的設(shè)計(jì) ? 涉及建筑專業(yè)和 各個(gè)專業(yè)配合 的原則 1. 關(guān)于“結(jié)構(gòu)專業(yè)接收各專業(yè)所提條件圖”的通知 2. 內(nèi)排水改外排水的規(guī)定 3. 關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 住宅地下室設(shè)置衛(wèi)生間和通風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)定 5. 關(guān)于地漏設(shè)置原則 6. 各專業(yè)圖紙會(huì)簽及留洞原則 7. 關(guān)于住宅大堂散熱器及空調(diào)位置的確認(rèn)原則 8. 餐飲 設(shè)施設(shè)計(jì)原則 9. 關(guān)于電梯廠家合同審查內(nèi)容分析 10. 有關(guān)地下室按“人員活動(dòng)”功能設(shè)計(jì)的原則 11. 通風(fēng)豎井及出口百葉的設(shè)置要求 12. 關(guān)于地下車庫通風(fēng)豎井地面出口的設(shè)置原則 13. 二次裝修工程的設(shè)計(jì)配合原則 14. 有關(guān)必須二次設(shè)計(jì)的建筑的設(shè)計(jì)原則 15. 關(guān)于地下室有人員住宿時(shí)的設(shè)計(jì)要求 16. 坡道進(jìn)出口處的排水問題 17. 電梯井的排水問題 18. 住宅設(shè)計(jì)中居室內(nèi)結(jié)構(gòu)布梁的原則 19. 關(guān)于消防車道 20. 設(shè)置配電室位置 ? 電腦制圖的統(tǒng)一規(guī)定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一． 設(shè)計(jì) 質(zhì)量 管理工作 1. 設(shè)計(jì)院 方案設(shè)計(jì)階段 質(zhì)量 控制 責(zé)任的界定 （ 公共類建筑） 責(zé)任人：楊建剛 建筑方案設(shè)計(jì)階段以下設(shè) 計(jì)環(huán)節(jié)須簽字確認(rèn) : ? 規(guī)劃 ? 總平面圖規(guī)劃 ? 外部空間形態(tài) ? 外部交通流線及出入口位置（汽車及自行車地下坡道出入口與建筑物關(guān)系） ? 建筑單體平面 設(shè)計(jì)和空間布局 ? 平面布局，空間形態(tài)。 ? 功能分區(qū)及公共交通流線設(shè)計(jì)。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì) ? 公共空間（入口大堂，電梯廳）空間形態(tài)及平面布局。 ? 高層建筑核心筒平面設(shè)計(jì)。 ? 各主要層平面（車庫，商業(yè) , 公共設(shè)施）布局與空間形態(tài)。 ? 沿街商業(yè)建筑室內(nèi)外高差。 確認(rèn)時(shí)間點(diǎn) ? 外部輸出前：即提交銷售策劃部或外部合作單位前 ? 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前 涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須 經(jīng)由設(shè)計(jì)院符院長指定副院長楊建剛確認(rèn)簽字后， 方可下一步工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制責(zé)任的界定 （ 居住類建筑） 責(zé)任人：楊建剛 建筑方案設(shè)計(jì)階段以下設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)須簽字確認(rèn) : ? 總平面規(guī)劃 ? 總平面圖規(guī)劃及功能分區(qū) ? 小區(qū)外部空間形態(tài) ? 小區(qū)交通流線（汽車及自行車地下坡道出入口與住宅樓關(guān)系） ? 商業(yè)及公建配套建筑與住宅樓關(guān)系 ? 建筑單體平面設(shè)計(jì)和空間布局 ? 戶型平面布局，戶內(nèi)空間形態(tài) ? 功能分區(qū)及流線設(shè)計(jì) ? 各功能空間（客廳，餐廳，臥室及廚房衛(wèi)生間）面積分配及面寬分配。 ? 公共空間（入口大堂，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳）空間形態(tài)及平面布局。 ? 公共部分主要層平面（車庫，商業(yè)，會(huì)所及公共設(shè)施）布局與空間形態(tài) 確認(rèn)時(shí)間點(diǎn) ? 外部輸出前：即提交銷售策劃部前 ? 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前 涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計(jì)院符院長指定副院長楊建剛確認(rèn)簽字后， 方可下一步工作。 3. 施工圖的一校兩審制度 校對： 專業(yè)負(fù)責(zé)人指定校對人，在設(shè)計(jì)過程中和完成后校對。針對：圖面的美觀；文字、標(biāo)高、尺寸等標(biāo)注得齊全、規(guī)范、準(zhǔn)確、一致；首層指北針；各層標(biāo)高；不同的圖同一部位尺寸一致問題。校對后的圖紙?zhí)峤粚I(yè)負(fù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 責(zé)人。 審核： 專業(yè)負(fù)責(zé)人審核（或?qū)I(yè)負(fù) 責(zé)人指定審核人）校對過的圖紙。出現(xiàn)校對問題， 設(shè)計(jì)人是 70%責(zé)任；校對人是 30%責(zé)任 。 審核人同時(shí)審查以下內(nèi)容： 1． 施工圖審查要點(diǎn)的內(nèi)容及所有涉及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏 散、耐火材料、無障礙設(shè)計(jì)、規(guī)劃意見書指標(biāo)內(nèi)容。例如：防水問題：地下室、屋面、冷凝水。 2． 設(shè)計(jì)院及公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)原則： 3． 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問題：面積核算，車位，材料成本。 4． 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。 5． 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，各專業(yè)協(xié)調(diào)一致的問題。 審定工作規(guī)則： 1．曬圖前一天會(huì)簽完的硫酸圖交孟憲民審定， 各個(gè) 專業(yè)圖紙 要全（包括封面、目錄等）。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，如果某個(gè)專業(yè)不出圖要附上有簽字的條件圖。硫酸圖紙中發(fā)現(xiàn)遺留的校對類的問題 是審核人的 70%責(zé)任，設(shè)計(jì)人是 30%責(zé)任 。 發(fā)現(xiàn)審核問題是審核人的 30%責(zé)任，專業(yè)負(fù)責(zé)人是 30%責(zé)任，設(shè)計(jì)人是 40%責(zé)任 。 出現(xiàn)各個(gè)專業(yè)圖紙對不上的情況，要由相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。 2．如果想提前審定，打印 A3 圖交孟憲民。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，附上有簽字的各專業(yè)條件圖。圖紙中 發(fā)現(xiàn)問題規(guī)則同上。 3．曬圖之前要有圖紙審查記錄，否則不準(zhǔn)曬圖。 4．其它部門發(fā)來的要求變 更的洽商要經(jīng)陳院長的輸入確認(rèn)，再回復(fù)。 5．發(fā)出或回復(fù)變更洽商之前要有審查記錄，否則不準(zhǔn)發(fā)。 審定主要內(nèi)容：（包括各個(gè)專業(yè)） 針對報(bào)建、報(bào)消防、報(bào)規(guī)證圖紙；即將發(fā)出的施工圖紙；包括正在的圖紙、洽商；審查以下內(nèi)容： 1． 施工圖審查要點(diǎn)的內(nèi)容及所有涉及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏散、耐火材料、無障礙設(shè)計(jì)、規(guī)劃意見書指標(biāo)內(nèi)容。例如：防水問題：地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 下室、屋面、冷凝水。 2． 設(shè)計(jì)院及公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)原則： 3． 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問題：面積核算，車位，材料成本。 4． 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。 5． 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、 電，各專業(yè)協(xié)調(diào)一致的問題。 審定依據(jù)： 建筑專業(yè)技術(shù)手冊，審圖單位的施工圖審查要點(diǎn)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 審核人、審定人要有每次的審查紀(jì)錄。孟憲民將檢察、備案。 時(shí)間計(jì)劃： 校對工作設(shè)計(jì)接近完成時(shí)開始；審核工作貫穿設(shè)計(jì)全過程中。審定一般需要一整天的時(shí)間（ 視圖紙量），要在制定施工圖設(shè)計(jì)的計(jì)劃時(shí)確定校對人、審核人和預(yù)留審定時(shí)間。 結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)也要參照以上規(guī)則開始一校兩審工作。孟憲民將檢查執(zhí)行情