長(zhǎng)沙住宅項(xiàng)目前期營(yíng)銷(xiāo)策劃建議案(已修改)
2025-02-02 12:21 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目前期營(yíng)銷(xiāo)策劃建議案前 言 非常感謝貴司給予我司提供《項(xiàng)目前期營(yíng)銷(xiāo)策劃建議案》的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)會(huì)，亦感謝相關(guān)人員信息資料支持，**物業(yè)將集三十年之大成，充分利用獨(dú)特的專(zhuān)業(yè)視角、務(wù)實(shí)的操作手法，為貴司項(xiàng)目銷(xiāo)售創(chuàng)造最為可觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 本建議案旨在提供**物業(yè)對(duì)市場(chǎng)之初步了解及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的系列專(zhuān)業(yè)建議，基于對(duì)市場(chǎng)分析和項(xiàng)目發(fā)展前景的預(yù)測(cè)，**物業(yè)提出了項(xiàng)目前期發(fā)展規(guī)劃的基本思路以供貴司參考。有關(guān)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和營(yíng)銷(xiāo)操作的具體步驟和方案，我們將根據(jù)貴司對(duì)本建議案的相關(guān)意見(jiàn)，作出更為完整、客觀和深入的闡述并在下一步工作當(dāng)中提交詳盡的報(bào)告。在此敬請(qǐng)貴司對(duì)本案提出專(zhuān)業(yè)之補(bǔ)充意見(jiàn)，更期望雙方能為項(xiàng)目成功銷(xiāo)售共同努力并建立良好合作關(guān)系！ **物業(yè)將繼續(xù)秉承一貫持之以恒的宗旨：第一章 片區(qū)市場(chǎng)分析1． 片區(qū)基礎(chǔ)資料 芙蓉北路、金霞大道與麗臣路在伍家?guī)X立交橋交匯，芙蓉北路、金霞大道、東風(fēng)路圍合構(gòu)成伍家?guī)X片區(qū)，金霞大道接駁長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，沿線主要建筑群為企事業(yè)單位辦公樓，如地稅局辦公樓、排水公司辦公樓等；麗臣路西接湘江二橋，東連機(jī)場(chǎng)高速公路。片區(qū)內(nèi)擁有多家工廠，如湖南醫(yī)藥公司、湖南消防器材總廠、九芝堂制藥廠等；開(kāi)福區(qū)建材市場(chǎng)、伍家?guī)X建材市場(chǎng)、湖湘文化藝術(shù)品市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也集中在片區(qū)。該片區(qū)居住群體大都為城市拆遷安置戶(hù)或工廠員工，如蔣家壟公寓、九芝堂宿舍樓神箭花苑和環(huán)保所宿舍樓等。2． 片區(qū)配套設(shè)施21 片區(qū)交通 片區(qū)內(nèi)有汽車(chē)北站、長(zhǎng)沙市第四公交汽車(chē)公司，目前片區(qū)有多條公交線路縱橫貫穿。9路： 汽車(chē)北站——火車(chē)站（7：00—19：00）115路：陳家湖——桔園小區(qū)（6：30—21：00）128路：伍家?guī)X北——彭家巷（7：00—19：00）146路：赤崗沖——蔣家壟（6：30—21：00）302路：芙蓉路——市政府（7：00—19：00）112路：馬王堆——陳家湖（6：30—20：00）131路：荷花園——四方坪（7：00—19：00）132路：世界之窗——瀟湘中路（6：30—17：00）22生活配套 通過(guò)實(shí)地了解，伍家?guī)X片區(qū)目前的生活配套有：購(gòu)物：華夏大市場(chǎng)、新一佳超市、麥德龍、泰陽(yáng)商城、沙湖橋集貿(mào)市場(chǎng)、普爾托瑪斯等酒店：華悅大酒店、康泰大酒店、金衛(wèi)酒店、湘豐賓館、康泰賓館等金融：中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等醫(yī)療：同濟(jì)醫(yī)院、湘雅醫(yī)院等郵局、電信營(yíng)業(yè)廳、瀏陽(yáng)河加油站等23教育配套幼兒園：安安幼兒園、沙湖橋幼兒園等小學(xué)： 國(guó)慶小學(xué)、建湘小學(xué)、瀏陽(yáng)河小學(xué)等中學(xué)： 東風(fēng)小學(xué)、第十八中等 國(guó)防科技大學(xué)等3． 片區(qū)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 通過(guò)對(duì)片區(qū)周邊市場(chǎng)的細(xì)致了解，隨著伍家?guī)X立交橋的投入使用，片區(qū)交通流量急劇上升，麗臣路迅速成為舒緩機(jī)場(chǎng)人流的樞紐干道，近年，麗臣路作為形象工程改造初見(jiàn)成效，沿途綠化觀光帶和寬闊平整的道路使之在長(zhǎng)沙市有限的幾條樞紐中尤為突出，其接通長(zhǎng)沙市世界之窗和海底世界，將是長(zhǎng)沙市的一條新興的旅游觀光風(fēng)景帶。 麗臣路南接金融一條街芙蓉路，西至長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，目前該路段正在修建改造當(dāng)中，北區(qū)已有多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商籌謀進(jìn)入，相信隨著城市開(kāi)發(fā)南北走向明朗化，該區(qū)位的房地產(chǎn)業(yè)必將會(huì)在現(xiàn)有平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)下，掀起圈地開(kāi)發(fā)熱潮。麗臣路西接湘江二橋，與之相鄰的數(shù)千米沿江觀光帶在修建當(dāng)中，預(yù)計(jì)隨著沿江大道北路段工程進(jìn)行，該片區(qū)的休閑娛樂(lè)功能也將會(huì)有突出的表現(xiàn)。 與伍家?guī)X立交橋毗鄰的東風(fēng)匝道正在規(guī)劃動(dòng)工當(dāng)中，隨著工程開(kāi)展和竣工，由麗臣路所分割開(kāi)的南北兩區(qū)有望改善兩區(qū)斷層局面，取得統(tǒng)一協(xié)調(diào)和共同發(fā)展，二者一體化也必然使得片區(qū)發(fā)展更具競(jìng)爭(zhēng)力。第二章 同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析1． 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基礎(chǔ)資料11商品房項(xiàng) 目地 理 位 置規(guī) 模主 力 戶(hù) 型售 價(jià)開(kāi) 發(fā) 商明珠苑芙蓉路北端7棟總建筑面積52800M23*2*1： M23*2*1： M2起價(jià)1910元均價(jià)2000元/ M2長(zhǎng)沙市海鷗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金霞大道開(kāi)福區(qū)政府旁四期30萬(wàn)M2，3500套2*2*2—3*2*2 ：105—120 M2之間第一期均價(jià)1700元/ M2長(zhǎng)沙金海林置業(yè)有限公司匯龍公寓東風(fēng)路占地61116 M2總建筑面積11000 M22*2*2： M23*2*1： M24*2*1： M2起價(jià)1480元/ M2，均價(jià)1600元/ M2長(zhǎng)沙市浩林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司錦繡華天芙蓉北路1*1*1： M22*1*1： M23*2*1： M24*2*1： M2起價(jià)2448元/ M2，均價(jià)2620元/ M2湖南華天置業(yè)有限公司12經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng) 目地理位置規(guī) 模主力戶(hù)型售 價(jià)開(kāi)發(fā)商旺角佳園麗臣路2棟七層200套2*2*1： M2 3*
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