連云港三禾城中城商業(yè)部分策劃提案(已修改)
2025-01-31 07:31 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三禾城中城商業(yè)部分策劃提案 目 錄 第一節(jié) 市場分析 ………………………………………………… 3一、連云港新浦區(qū)商業(yè)市場基本狀況二、市區(qū)已建成的商業(yè)網(wǎng)點和商業(yè)設(shè)施存在的問題第二節(jié) 項目分析 ………………………………………………… 5一、項目SWOT分析二、目標市場三、產(chǎn)品定位第三節(jié) 整合推廣策略 …………………………………………… 9一、案名建議二、行銷推廣策略三、商業(yè)部分的推廣方案第四節(jié) 服務(wù)建議 ………………………………………………… 13一、服務(wù)模式二、對本案的合作建議三、工作授權(quán)與確認 第一節(jié) 市場分析一、連云港新浦區(qū)商業(yè)市場基本狀況商鋪作為一種高盈利房產(chǎn)物業(yè),給開發(fā)商及業(yè)主帶來了不扉的利潤,連云港在較短的時間里,商鋪總市場面得到了全面拉升,競爭也非常激烈。消費者對商鋪的謹慎與挑剔遠遠勝過對住宅的選擇要求，所謂住宅越新越值錢，商鋪越舊越值錢。但商鋪隱含的巨大升值價值，也得到消費者的廣泛認可。正所謂利潤越大風(fēng)險也越大。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，連云港商業(yè)市場有如下特征：現(xiàn)狀網(wǎng)點總量與市場容量基本適應(yīng)。至2006年年底，連云港市區(qū)共有商貿(mào)服務(wù)網(wǎng)點11200個，每千人擁有16個，網(wǎng)點總量與市場容量和消費需求基本適應(yīng)。傳統(tǒng)的日用百貨、食品業(yè)網(wǎng)點有所減少，社會服務(wù)業(yè)網(wǎng)點發(fā)展較快，其中美容、健身、茶樓、酒吧等時尚消費網(wǎng)點已達1000多個。各類商品市場92個，過10億元有4家?，F(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場33個。新型業(yè)態(tài)開始導(dǎo)入。近年來，商業(yè)業(yè)態(tài)由單一業(yè)態(tài)向多種業(yè)態(tài)迅速發(fā)展，大型綜合超市、超市便利店、倉儲商店等新型業(yè)態(tài)比重提高，而最具成長性的連鎖經(jīng)營形式已涉足10多個行業(yè)。至2006年年底，連云港市區(qū)共有連鎖企業(yè)9家，門店120余個，連鎖企業(yè)銷售（營業(yè)），%，產(chǎn)權(quán)主體多元化。商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)濟性質(zhì)結(jié)構(gòu)逐步向產(chǎn)權(quán)主體多元化轉(zhuǎn)變。目前連云港市區(qū)已有家樂福、好又多等多家外資百貨店，以及肯德基、麥當(dāng)勞等連鎖快餐業(yè)。二、市區(qū)已建成的商業(yè)網(wǎng)點和商業(yè)設(shè)施存在的問題布局不夠合理由于規(guī)劃滯后，一方面經(jīng)營雷同、低檔次的商場也包括大型商業(yè)設(shè)施重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費；另一方面新建的各類園區(qū)與居住區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)不配套，難以滿足居民的購物及服務(wù)需求。整體層次偏低現(xiàn)有網(wǎng)點多數(shù)結(jié)構(gòu)簡陋，功能不齊，配套不全；網(wǎng)點品位偏低，小、散、亂狀況依然存在；商業(yè)群組合混亂，特色不明顯，沒有形成既體現(xiàn)大都市商業(yè)形象，又符合規(guī)劃區(qū)塊定位和適合不同消費群體的商業(yè)層面結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)代業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢現(xiàn)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點功能單一，傳統(tǒng)經(jīng)營形式網(wǎng)點占85%以上，現(xiàn)代新型業(yè)態(tài)網(wǎng)點只占8%。作為零售業(yè)主流的連鎖經(jīng)營涉及行業(yè)不廣、規(guī)模不大、業(yè)態(tài)不全、門店不多，%.至今還沒有一家規(guī)模較大、設(shè)施現(xiàn)代、功能完備的購物中心；缺少具有規(guī)模優(yōu)勢與品牌優(yōu)勢的連鎖專賣店。商品市場設(shè)施差且交易方式落后連云港市區(qū)現(xiàn)有商品市場松散不集中，檔次低、規(guī)模小、設(shè)施差、交易方式落后、管理不規(guī)范；不少市場不符合中心城區(qū)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向要求，重疊布點，或空置率高，或慘淡經(jīng)營，或形成空殼市場；農(nóng)貿(mào)市場的購物環(huán)境、商品質(zhì)量、衛(wèi)生條件、管理服務(wù)等都不能適應(yīng)城市發(fā)展和市民生活質(zhì)量提高的要求。第二節(jié) 項目分析一、項目SWOT分析 優(yōu)勢分析： 1） 區(qū)位優(yōu)勢：連云港城市結(jié)構(gòu)狹長，本案位于該區(qū)域最核心的黃金圈位置；伴
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