房地產(chǎn)公司項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告(已修改)
2025-02-11 20:58 本頁面
【正文】 新族房地產(chǎn)公司車站南路項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 2023年 4月 27日 提綱 ※ 第一章 項(xiàng)目開發(fā)背景 ※ 第二章 項(xiàng)目商圈分析 ※ 第三章 項(xiàng)目定位 ※ 第四章 建筑規(guī)劃的建議 ※ 第五章 功能細(xì)分 ※ 第五章 銷售定價(jià) 前言 開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)不能簡單套用住宅的先設(shè)計(jì)后銷售模式 ， 而應(yīng)先確定經(jīng)營模式 、 招商對象和業(yè)態(tài)組合 ， 再進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 最大限度地減少日后改造費(fèi)用的成本 ， 從而降低開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)； 如何制造賣點(diǎn) ， 并通過業(yè)態(tài)的組合而聚集人氣； 如何保證本項(xiàng)目的高格調(diào)和高品位 ,成為一個(gè)具有獨(dú)特品位的商業(yè)項(xiàng)目； 如何減少投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)并讓其明確感知到投資收益 。 第一章 項(xiàng)目開發(fā)背景 1\長沙經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長 居全國 10位左右 2\2023年長沙市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增長 3\市民投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情不減 第一章 \項(xiàng)目開發(fā)背景 長沙經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長 居全國第 10位左右 2023年長沙市經(jīng)濟(jì)總量再次邁上新臺(tái)階。據(jù)初步測算，全年長沙市生產(chǎn)總值跨上 900億元臺(tái)階，達(dá)到 ，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長 %，增幅比全國快 ；按戶籍人口計(jì)算，人均 GDP達(dá) 15506元 /人，同比增加 1759元，同比增長 %。 2023年長沙城市居民人均可支配收入為 9933元，居全國第 10位左右，比全省平均水平高 2259元，與 2023年相比，長沙與全省平均水平的差距擴(kuò)大 197元；城市居民人均消費(fèi)性支出為 8330元，比全省平均水平高2247元，反映生活質(zhì)量的城市居民恩格爾系數(shù)為 ，遠(yuǎn)低于全省 。截止到 2023年2月末，長沙市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 ，比年初增加存款 ，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額 ，比年初增加存款 ；金融機(jī)構(gòu)貸款余額 ，比年初增加貸款 ，其中短期貸款余額 ，比年初增加貸款 。 第一章 \項(xiàng)目開發(fā)背景 2023年長沙市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大，市場競爭白熱化 國際慣例是一個(gè)城市的正常商業(yè)地產(chǎn)容量為人均 0． 5到 1個(gè)平方，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以長沙市 200萬人口計(jì)算，商業(yè)地產(chǎn)總面積應(yīng)該控制在 100— 200萬平方米為宜，可是據(jù)數(shù)據(jù)表明，長沙商業(yè)營運(yùn)用房的施工面積僅 202 2023兩年的數(shù)據(jù)總和已接近 200萬平方米，且 2023年的商業(yè)地產(chǎn)在售量近 30萬平方米，因?yàn)?2023年幾個(gè)商業(yè)盤的成功銷售， 2023年的商業(yè)地產(chǎn)將是一個(gè)開發(fā)高潮。 2023年將推出的商業(yè)大盤有；東塘人防工程 ， 總建筑面積為 23400平方米：北起東塘立交橋 ，南至新建西路 ， 全長 600米 、 韶山中路 421號(hào) （ 湖南深國投 ， 26500平米 ） 、 深天鍵糧食倉庫 (100畝 )， 占地 650畝的國中星城 、 金街 、 銅鑼灣 、 王府井 、 上海城 (10萬平米 )， 浙江服飾博覽中心(商業(yè)面積 4萬平米 )、 坡子街 、 錦星國際 (商業(yè)街 6萬平米 )， 整體規(guī)劃 400余畝的長沙設(shè)備交易中心 ， 百腦匯電腦市場等 ， 另外社區(qū)商業(yè)隨著住宅市場飛速發(fā)展 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前長沙未售和即將推出的住宅底商超過 30萬平米 . 第一章 \項(xiàng)目開發(fā)背景 個(gè)人投資
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