【正文】 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 聯(lián) 行 房 地 產(chǎn) 顧 問(wèn) 有 限 公 司 策 劃 中 心 出 品 月 刊 2021 .11 ? CHAPTER1. 青島市土地市場(chǎng)分析 ? CHAPTER2. 青島市樓市市場(chǎng)分析 ? CHAPTER3. 青島各區(qū)市銷量前五 ? CHAPTER4. 11月份成交前十 熱銷項(xiàng)目 ? CHAPTER5. 全國(guó)政策動(dòng)態(tài)分析 ? CHAPTER6. 11月份月報(bào)總 2 目 錄 PART 1 青島市土地市場(chǎng)分析 【 內(nèi)容綜述 】 本月青島共推出 30宗地塊，其中成交 16宗地塊，包括住宅用地 8宗，商務(wù)用地 8宗。 注：本月僅整理住宅、商服用地。工業(yè)用地未整理。 3 日期 區(qū)域 土地位置 土地用途 土地面積（㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 掛牌起始價(jià) (萬(wàn)元 ) 成交價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓面地價(jià) (元 ) 容積率 建筑密度 綠化 率 出讓年限 競(jìng)得方 2021/11/1 李滄區(qū) 李滄區(qū)大嶗路 1002號(hào) 住宅兼容商服 7626 35081 8262 8262 2355 ≤ ≤ 24% ≥ 27% 40年70年 青島太谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側(cè) 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側(cè) 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 田橫鎮(zhèn)濱海公路以北 其他商服用地 50798 126995 ≤ ≤ 35% ≥ 35% 40年 未成交 PART 1 青島市土地市場(chǎng)分析 4 日期 區(qū)域 土地位置 土地用 途 土地面積（㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 掛牌起始價(jià) (萬(wàn)元 ) 成交價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓面地價(jià) (元 ) 容積率 建筑密度 綠化 率 出讓年限 競(jìng)得方 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側(cè) 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 田橫鎮(zhèn)濱海公路以北 其他商服用地 196018 490045 ≤ ≤ 35% ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側(cè) 其他商服用地 333334 833335 ≤ ≤ 35% ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側(cè) 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側(cè) 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 PART 1 青島市土地市場(chǎng)分析 5 日期 區(qū)域 土地位置 土地用途 土地面積（㎡ ) 規(guī)劃建筑面積（㎡） 掛牌起始價(jià) (萬(wàn)元 ) 成交價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓面地價(jià) (元 ) 容積率 建筑密度 綠化 率 出讓年限 競(jìng)得方 2021/11/1 即墨市 豐城中心社區(qū)丁字灣以南、濱海公路西側(cè) 其他商服用地 96667 241668 ≤ ≤ 30 ≥ 35% 40年 未成交 2021/11/12 李滄區(qū) 李滄區(qū)延壽宮路以北、長(zhǎng)運(yùn)物流公司以東 其他普通商品住房用地 1565 10661 1565 1748 1640 ＞ 1 ≤ ≤ 22 ≥ 35% 70年 青島康太源園林綠化工程有限公司 2021/11/12 黃島區(qū) 青島保稅港區(qū)四號(hào)小區(qū) F502085 商務(wù)金融用地 617 2777 87 394 1419 ≤ ≤ 50 ≥ 25% 40年 青島保稅區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司 2021/11/18 即墨市 田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)濱海公路以北、田橫商貿(mào)街以東、田橫中路以南 其他商服用地 4042 10105 ≤ ≤ 50 ≥ 15% 40年 未成交 2021/11/18 城陽(yáng)區(qū) 紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)聚賢橋路以東、新業(yè)支路以南、同順路以西、新悅路以北 商服、住宅用地 112452 202414 23642 23844 1178 ≥ ≤ ≤ 30 ≥ 30% 40年70年 青島翠湖地產(chǎn)有限公司 PART 1 青島市土地市場(chǎng)分析 6 日期 區(qū)域 土地位置 土地用 途 土地面積（㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 掛牌起始價(jià) (萬(wàn)元 ) 成交價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓面地價(jià) (元 ) 容積率 建筑密度 綠化 率 出讓年限 競(jìng)得方 2021/11/21 城陽(yáng)區(qū) 紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)紅島街道華強(qiáng)南路南、跨海大橋紅島連接線輔路西、東大洋安置社區(qū)北、綠化間隔帶以東 城鎮(zhèn) 住宅 用地（普通商品房） 148378 370944 62801 69663 1878 ＞ 1 ≤ ≤ 20 ≥ 35% 70年 山東煙草投資管理有限公司 2021/11/19 平度市 平度市區(qū)廈門路南側(cè)、規(guī)劃南北路東側(cè) 中低價(jià)位中小套型普通商品住房用地 18663 46658 2905 2905 623 ≥ ≤ ≤ 20 ≥ 30% 70年 青島成元天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021/11/19 平度市 平度市區(qū)人民路南、龍山街東側(cè) 城鎮(zhèn)住宅、商服 5869 14086 1395 1395 990 ≥ ≤ ≤ 30 ≥ 20% 40年70年 青島建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021/11/18 即墨市 田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)濱海公路以北、田橫商貿(mào)街以東、田橫中路以南 其他商服用地 11682 29205 ≤ ≤ 50 ≥ 15% 40年 未成交 PART 1 青島市土地市場(chǎng)分析 7 日期 區(qū)域 土地位置 土地用途