項目建議書小吃風(fēng)情街項目設(shè)計任務(wù)書(已修改)
2025-10-18 11:33 本頁面
【正文】 第 1 頁 共 26 頁 儋州騎樓小吃風(fēng)情 街項目 設(shè)計任務(wù)書 海南騎樓城 投資有限公司 2020318 第 2 頁 共 26 頁 第一章 項目概況 一、 項目概況： 項目名稱： 儋州騎樓小吃風(fēng)情街 開發(fā)商： 海南騎樓城投資有限公司 基地位置： 項目位于 儋州市人民東路 ， 規(guī)劃中的騎樓小吃風(fēng)情街西至東四路，東至東二路，南至美扶村，北與中興大道相連。 區(qū)位狀況：項目位于儋州市中興大道旁核心位置， 項目周邊已形成 行政、住宅、酒店等多種功能的建筑集群，物業(yè)已投入使用，區(qū)域商業(yè)需求潛力巨大，氛圍日漸濃厚。 二、 項目定位： 本項 目集美食、購物、休閑、文化、客棧、步行街、觀光加工坊及商務(wù)辦公為一體的綜合城，該項目不僅是一個民生工程，同時也是一個旅游景點，建設(shè)具有傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的南豐騎樓綜合建筑風(fēng)格。 三、 目標(biāo)客群定位 1. 本項目鎖定的客戶，項目定位的中端與 中外游客 本地客戶群體。 2. 商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商，以及中小型本地經(jīng)營戶。 第 3 頁 共 26 頁 四、 項目設(shè)計理念： 作為儋州 市 重點項目，項目承擔(dān) 美食、購物、休閑、文化、客棧、 、辦公等多種城市發(fā)展功能。其中商業(yè)功能作為城市開發(fā)區(qū)核心配套的價值尤為明顯，必須呈現(xiàn)出城市級區(qū)域配 套的規(guī)模和品質(zhì)，同時居住、辦公的規(guī)劃設(shè)計也應(yīng)符合區(qū)域核心位置的相應(yīng)特征。 項目整體設(shè)計理念遵循如下原則進(jìn)行： 區(qū)域級、大配套、多功能、適度超前的中高端規(guī)劃定位。 商業(yè)部分設(shè)計理念： 內(nèi)外街區(qū)結(jié)合規(guī)劃、多業(yè)態(tài)商業(yè)、符合城市級形象定位、一站式紐帶消費（滿足購物、餐飲、娛樂、休閑多種商業(yè)消費需求）。 五、 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 項目占地 81102 ㎡，約合 122 畝，建筑面積約 24 萬㎡。其中商業(yè)建筑面積約 18 萬㎡，地下室建筑面積約 6 萬㎡。容積率小于 ，建筑密度 50%。 六、用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 用地性質(zhì)： 居住。 用 地現(xiàn)狀： 舊城改造 。 市政設(shè)施條件： 周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備 。 其中： 燃?xì)猓还┧?；雨水；污水；供電；電信；具體道路方案及管網(wǎng)綜合方案 第二章 總體規(guī)劃要求 一、整體建筑布局 第 4 頁 共 26 頁 項目規(guī)劃呈現(xiàn) 東邊以南豐騎樓（東二路至東三路） 的建筑形態(tài)布局，在 東二路為東大門騎樓 步行街入口位置具備較為開闊的視野，并能對項目整體有較直接的 騎樓風(fēng)格 觀感。 西邊以騎樓航標(biāo)鐘塔為標(biāo)志，并且 8 號樓以歐洲風(fēng)格建筑 觀感 。 建筑應(yīng)形成較生動的天際線，符合項目的整體設(shè)計理念。 二、各功能出入口設(shè)計要求 人流出入口位置： 步行 商 街 業(yè)人流入口（超市 、 電器城 ）：東向 (東門 )—— 風(fēng)情街主入口、西向 (西 門 )—— 風(fēng)情街交匯 東四路 入口 、南 向 (南門 )—— 美扶村 風(fēng)情街交匯 中心廣場、北 向 (北門 )—— 中興大道 騎樓小吃風(fēng)情街 休閑、宴席 南至美扶村，北與中興大道相連 人流出入口的設(shè)計要求： ? 各功能人流 主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性； ? 要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器等。 ? 建筑出入口應(yīng)重點關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿活力。 ? 室外綠化尺度不 宜過大， 過密 ，綠化植株避免遮擋主入口﹑底層商業(yè)； 第 5 頁 共 26 頁 車行出入口位置： ? 東 向車行主 出 入口 ( 6＃樓 ) ? 南向車行主 出 入口 ( 2＃樓 ) ? 北 向車行主 出 入口 (7＃樓 ) ? 西向車行主 出 入口 ( 8＃樓 ) 車行出入口設(shè)計要求： ? 應(yīng)對停車的管理方式和控制裝置進(jìn)行分析與選擇。在設(shè)計中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足 卸貨車與 消防車出入的需要。 ? 車行入口，特別是商業(yè)車行入口應(yīng)有較好的標(biāo)識性，便于消費人群的停車。 ? 車行入口 處裝自動化洗車系統(tǒng) 三、廣場設(shè)計要求： 中心 廣場： 在項目中軸線與主步行街交匯位置規(guī) 劃設(shè)計中心廣場，與步行街 東西方向 項目共同組成商業(yè)中心主廣場 (做 大型活動、打藍(lán)球、網(wǎng)球、足球、排球、跟電視臺合作：或中國電視朝流，跟著學(xué)節(jié)目內(nèi)容作表 演 ,比如、中國好聲音、想唱就唱、相親、雜技團、馬戲團、 相聲 、 調(diào)聲 、 瓊劇 等 節(jié)目 表演） 。 第 6 頁 共 26 頁 其他小型廣場： 8 號樓與 3 . 4 號樓圍合位置布置小型廣場，形成 東 區(qū)商業(yè)人流停留休息的場所，并形成商業(yè)內(nèi)街的景觀節(jié)點，提升 文化、購物 舒適度。 2 號樓與 6 號樓的圍合位置布置小型廣場，形成 西 區(qū)商業(yè)人流的停留休息的場所，同樣形成商業(yè)內(nèi)街以及景觀節(jié)點 (2＃ 6＃樓 之間造一條尊街之船 )。 四、 超市功能設(shè)計要求： 1 布局與面積： 2 號樓 地上一層 作國際連鎖大型超市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃約 萬平米超市面積 《沃爾瑪超市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》。 地下室停車位設(shè)計要求： ? 規(guī)劃設(shè)計地下一層 (二層機械停車 )。 ? 地下一層停車區(qū)域的高度，作為 二層 立體停車位功能設(shè)計。 ? 地下停車
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