集團(tuán)彰德府商業(yè)文化步行街項(xiàng)目@規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(已修改)
2025-09-12 18:45 本頁面
【正文】 安陽超越集團(tuán)彰德府商業(yè)文化步行街項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 10/3/2020 1/24 安陽超越集團(tuán)彰德府商業(yè)文化步行街項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 謹(jǐn)呈：安陽彰德府置業(yè)有限公司 目 錄 1 項(xiàng)目基本指標(biāo) ........................................................................................ 2 2 規(guī)劃設(shè)計(jì) 的基本原則 ............................................................................... 2 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ........................................................................................ 3 4 設(shè)計(jì)成果要求 ...................................................................................... 23 5 設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃 ...................................................................................... 24 安陽超越集團(tuán)彰德府商業(yè)文化步行街項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 10/3/2020 2/24 1 項(xiàng)目基本指標(biāo) 項(xiàng)目四至及項(xiàng)目內(nèi)外部交通道路情況 巴黎服裝廣場中環(huán)百貨文峰北街文峰南街巴黎服裝廣場中環(huán)百貨文峰北街文峰南街商業(yè)部分 東廣場巴黎服裝廣場中環(huán)百貨文峰北街文峰南街巴黎服裝廣場中環(huán)百貨文峰北街文峰南街商業(yè)部分 東廣場 ? 東至：文峰大道 ? 南至：文峰南街 ? 西至：中環(huán)百貨 ? 北至：文峰北街 項(xiàng)目外圍交通： 項(xiàng)目用地范圍外圍道路文峰南北街均為城市 主干道，交通順暢，車流 較 大 ；文峰北街為由東向西的單行線，文峰南街為由西向東的單行線。 項(xiàng)目內(nèi)部交通： 項(xiàng)目內(nèi)部被一條市政路三道街劃分為兩個(gè)部分，東廣場和商業(yè)用地部分。 項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ? 總用地面積： 101 畝，其中東廣場 44 畝，商業(yè)開發(fā)面積 57 畝 ? 總建筑面積：商業(yè)部分建筑面積約 10 萬㎡ ? 限高： 15 米 ? 地塊內(nèi)有蕭曹廟、袁氏小宅、謝家大院等歷史文物，要求予以保留 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 項(xiàng)目整體定位 都市時(shí)尚 MALL ? 引領(lǐng)安陽商業(yè)最前衛(wèi)潮流 ? 具備復(fù)合的功能，滿足人們“一站式”購物需求 ? 融合安陽千年歷史，體現(xiàn)文化人文 安陽超越集團(tuán)彰德府商業(yè)文化步行街項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 10/3/2020 3/24 項(xiàng)目功能定位 ? 購物 +餐飲 +休閑 +娛樂 ? 以購物為主體，集合餐飲、休閑、娛樂功能，打造成安陽第一個(gè)一站式Livingmall 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 ? 零售：餐飲：休閑娛樂 =65： 15： 20 ? 購物為主體，重點(diǎn)發(fā)展餐飲功能，逐步增加休閑和娛樂元素 項(xiàng)目形象定位 ? 商業(yè)部分：彰德府商業(yè)文化步行街〃新天地 ? 東廣場部分：彰德府商業(yè)文化步行街〃金鐘廣場 項(xiàng)目客戶定位 ? 老中青幼全客層 項(xiàng)目檔次定位 ? 中、高、低檔 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體要求 設(shè)計(jì)依據(jù)： ? 本設(shè)計(jì) 任務(wù)書。 ? 國家有關(guān)的 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及省、市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定。 ? 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份 有限公司的《 安陽超越集團(tuán)彰德府商業(yè)文化步行街項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 》報(bào)告 和《安陽超越集團(tuán)彰德府商業(yè)文化步行街項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議》報(bào)告。 總體平面布局建議 ? 安陽處于單核的商業(yè)格局，位于項(xiàng)目西邊的丹尼斯是目前人流積聚點(diǎn)。在設(shè)計(jì)上必須要讓人流從丹尼斯流向本項(xiàng)目，這就要求本項(xiàng)目必須有足夠的吸引力。 安陽超越集團(tuán)彰德府商業(yè)文化步行街項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 10/3/2020 4/24 ? 東廣場是本項(xiàng)目的吸引點(diǎn)， 相對于丹尼斯吸引力較弱。建議 將主力店放置在項(xiàng)目 東邊，同東廣場一道 增強(qiáng)文峰南北街東面的吸引力，有力拉動(dòng)人流向東移。 ? 項(xiàng)目南街商業(yè)氛圍較弱，設(shè)置次主力店從而帶動(dòng)南面商業(yè)價(jià)值。 ? 建議主力店區(qū)臨近北街部分剝離部分用地，設(shè)置街鋪，一方面地塊價(jià)值最大化顯現(xiàn)，另一方面通過主力店帶入人流進(jìn)入內(nèi)街鋪，帶活內(nèi)街鋪。 說明： ? 主力店設(shè)置 4層：其中百貨占據(jù) 13層，超市放置在 1層，與街區(qū)地下一層相連，保證人流在街區(qū)內(nèi)的整體流動(dòng)。 ? 街區(qū)設(shè)置 4層，地下一層，地上三層。 外部交通和停車系統(tǒng)建議 外部交通建議 ? 公交換乘站設(shè)置：項(xiàng)目相鄰道路文
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