某地產(chǎn)商業(yè)項目規(guī)劃及建筑設(shè)計任務(wù)書(已修改)
2025-08-13 22:23 本頁面
【正文】 中天世紀新城中心環(huán)島商業(yè)項目規(guī)劃及建筑設(shè)計任務(wù)書目 錄第一章 項目介紹 3第一條 總則 3第二條 項目概況 4第二章 技術(shù)經(jīng)濟指標 5第三條 地塊技術(shù)經(jīng)濟指標（待定） 5第三章 規(guī)劃設(shè)計重點問題概括 5第四條 重點問題概括 5第四章 設(shè)計理念 6第五條 設(shè)計理念 6第六條 目標市場定位 6第七條 項目產(chǎn)品策劃定位的設(shè)計參考 7第五章 詳細規(guī)劃要求 9第八條 規(guī)劃總則 9第九條 規(guī)劃細則 9第十條 配套功能規(guī)劃 11第十一條 功能配比 12第十二條 建筑設(shè)計原則 13第十三條 建筑材料與設(shè)備 13第六章 成本控制要求 14第十四條 成本控制原則 14第十五條 成本控制細則 14第一章 項目介紹第一條 總則 中天世紀新城中心環(huán)島商業(yè)項目總體規(guī)劃及建筑單體設(shè)計，要依照《貴陽市城市規(guī)劃條例實施細則》的要求進行規(guī)劃，達到擴初設(shè)計的深度，其最終成果既要滿足項目開發(fā)理念，又要滿足規(guī)劃報建的要求； 本項目的規(guī)劃、建筑單體設(shè)計、園林景觀設(shè)計均要與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，要充分利用環(huán)島市政路及后山地脈資源，建筑設(shè)計既要體現(xiàn)貴陽城市文脈的傳承、文化的厚重，更要滿足合理、舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動需求； 總體規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮地塊的地形地貌特點、規(guī)劃要求、周邊環(huán)境、成本控制及對策劃定位的參考來進行設(shè)計，體現(xiàn)開發(fā)理念的合理性、科學性和以人為本的思想； 項目建筑設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)盡量考慮節(jié)能、環(huán)保的新概念，設(shè)計要達到低成本、高效益的經(jīng)濟要求； 本案的總體策劃理念是以貴陽特有的城市文化為背景，將采用時尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的設(shè)計，增加聚集人氣的配套設(shè)施；形成商業(yè)街區(qū)的建筑環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展植根于貴陽本土的新一代商業(yè)形態(tài)； 本案在建筑風格策劃上需與周邊景觀環(huán)境、人文背景相協(xié)調(diào)；以有機建筑整合項目的地脈和文脈，發(fā)展現(xiàn)代簡約風格為主線的情景商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境、人文氛圍，使項目推廣能以“新消費文化體驗之城”為主線。 為打造項目整體品質(zhì)，建筑單體設(shè)計需與景觀設(shè)計同步進行。第二條 項目概況項目名稱：“中天時尚生活中心（Life style center）”（暫定名）項目地點：貴陽市中天世紀新城中心環(huán)島開 發(fā) 商：貴陽世紀中天投資股份有限公司周邊環(huán)境：地塊位于中天世紀新城中部，商業(yè)面積約3萬平方米，地塊的東、南、西、北為中天世紀新城的住宅及學校等小區(qū)配套。交通狀況：本案由一條規(guī)劃中的市政干線呈南北向穿越而過，交通便捷，地塊南面連接至水口寺大橋，北面可以與新添大道及東山路形成雙環(huán)狀交通網(wǎng)絡(luò)，目前以水口寺為起始站點有3條公交線路往返城市各區(qū)之間。待市政道路改造完成并項目建成后，將可形成多條公交線路穿越項目地直接通往市區(qū)及烏當區(qū)東風鎮(zhèn)。宗地情況：1． 地塊呈“C形”，東面由一座小山與4＃組團的住宅連接；2． 地塊西部特別是西南部地勢較為平坦，其他區(qū)域地勢有起伏，中部區(qū)域地勢自南向北逐漸升高，南部區(qū)域地勢東高西低，后山位置為地塊較為集中最高點；3． 整個地塊目前為毛地，規(guī)劃中由一條市政環(huán)形干道南北向穿越地塊，周邊為中天世紀新城的多個住宅組團；4． 地塊設(shè)有防洪溝；第二章 技術(shù)經(jīng)濟指標第三條 地塊技術(shù)經(jīng)濟指標（待定）第三章 規(guī)劃設(shè)計重點問題概括第四條 重點問題概括本案規(guī)劃設(shè)計需要著重解決以下9個方面的問題：1. 定位——通過規(guī)劃、產(chǎn)品、園林景觀設(shè)計，充分體現(xiàn)新一代商業(yè)形態(tài)“時尚生活中心（Life style center）”的內(nèi)涵；2. 規(guī)劃——提供地塊不利因素（如不規(guī)則的地塊形狀、道路有高差等）的化解方案；3. 景觀——化解地塊用地緊張帶來的園林景觀用地不足與項目商業(yè)定位之間的矛盾，有效利用商業(yè)景觀營造商業(yè)文化氛圍；4. 理念——從建筑設(shè)計與景觀設(shè)計上，具體落實策劃定位中的商業(yè)理念，既要表現(xiàn)其濃厚的歷史情結(jié)與文化背景，又要考慮全新商業(yè)理念的文化氛圍，從而形成項目的建筑文化和商業(yè)文化；5. 產(chǎn)品——在建筑產(chǎn)品和建筑風格上本著“融合中西建筑精華，再將其植根于當?shù)靥赜械馁Y源與文化背景中”這一建筑設(shè)計思路，創(chuàng)新開發(fā)適合貴陽本土的現(xiàn)代商業(yè)活動產(chǎn)品；6. 單體
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