中央名園項目融資計劃書(已修改)
2024-10-23 08:02 本頁面
【正文】 亳州蘇商置業(yè)有限公司 1 / 65 《中央名園項 目 》 融 資 計 劃 書 2020/11/19 亳州蘇商置業(yè)有限公司 2 / 65 目 錄 一、 亳州蘇商置業(yè)有限公司簡介 二、 亳州《中央名園》項目簡介 及項目規(guī)劃 三、 融資 計劃書 四、 亳州蘇商《中央名園》項目開發(fā)經(jīng)濟分析 五、 亳州蘇商《中央名園》項目工 程 投資計劃 六、 《中央名園》項目銷售計劃表及項 目 投入計劃 七、 公司證件：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代、稅務登記證、開戶許可證、機構(gòu)信用代碼證、貸款卡、 開發(fā)資質(zhì)、發(fā)改委批文、用地規(guī)劃許可證。 八、 公司章程、二個股東的簡介 九、 2020 年 12 月份和 2020 年 5 月財務報表 十、 驗資報告 亳州蘇商置業(yè)有限公司 3 / 65 十一、 繳款憑證 一、 亳州蘇商置業(yè)有限公司簡介 亳州蘇商置業(yè)有限公司，是為開發(fā)亳州市《中央名園》項目于2020 年 12 月在亳州市新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本 2億元，實收資本 2 億元，其中 董祥皊出資 6000 萬元占 30%股份、 林鵬飛 出資 14000萬元占 70%股份 。 亳州蘇商置業(yè)有限公司的股東都是從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)家，開發(fā)過的項目經(jīng)營管理的成績卓越，業(yè)績突出。 亳州蘇商置業(yè)有限公司的管理團隊由資深的房地產(chǎn)開發(fā)管理精英人士組成，思想理念超前，經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富，為公司的健康發(fā)展奠定了良好的基礎。 亳州蘇商置業(yè)有限公司 亳州蘇商置業(yè)有限公司 4 / 65 二、 亳州《中央名園》項目簡介 一、宗地基本情況： 宗地面積約 178 畝（ 平方米）；南北寬約 226 米，東西長約 524米。 宗地東、北、西三面沿路，東沿希夷大道寬約 60 米，（是亳州市南北中軸線主干道），北沿 紫 苑 路寬約 45 米次主干道，西沿漆園路寬約 45 米次主干道，南連魯班宗地項目，本項目與魯班紫荊花園項目中間為 20 米寬東西可通車步行街。 二、項目基本概況： 本項目北鄰亳州市規(guī)模最大醫(yī)學條件最好的市人民醫(yī)院和農(nóng)貿(mào)市場；西鄰 60 萬平方米的安置小區(qū)；東鄰市電信大廈和五星級溫泉賓館；西北角鄰占地500 多畝的文化公園；東北角 鄰占地 近 300 畝的萬達廣場商業(yè)綜合體目前已開 工建設 ，住宅銷售均 50005500 元 / m商業(yè)二層銷售均 萬 萬元 / m2。 本項目距市重點小學和市重點初中九中及市重點高中一中在 300 米內(nèi)，東距占地 1000 多畝的康美中藥材大市場和占地 800 多畝的物流園約 500 米，南距新的市委市政府和市民廣場及市政公園（總占地面積 1500 多畝）約 600 米，北距老市委市政府約 1500 米，位于南部新區(qū)核心區(qū)，是亳州的最繁華的市中心核心區(qū)的核心位置。 本區(qū)域開發(fā)的都是高檔住宅，規(guī)模商業(yè)綜合體，配套功能齊全，交通 便利，這里未來住宅、商業(yè)的房價都是亳州市的標桿（最高房價）。 項目規(guī)劃條件，容積率：住宅 ，商業(yè) ，建筑密度，住宅≤ 30%，商業(yè)≤ 50%；商業(yè)占 12%（177。 3），住宅占 88%（177。 3）；規(guī)劃建筑面積 萬 m2（陽臺一半面積不計容積率）。實際可銷售面積 萬平方米，其中 ： 住宅 萬平方米； 商業(yè) ； 地下室 萬平方米（不計容積率）。公建配 套 房約 6000 平方米 （可租不能售） 。 三、亳州市概況： 亳州蘇商置業(yè)有限公司 5 / 65 亳州市是地級市、全市三縣一區(qū)人口約 670 萬人，市區(qū)人口約 180 萬人，市 內(nèi)人口約 48 萬人；亳州市是歷史文化名城，旅游資源豐富，亳州有中藥材交易大市場，中藥材交易大市場居全國四大中藥材之首，是中國中藥材價格的睛雨表，有 100 多家制藥廠，有古井貢酒廠等 200 多家白酒廠，亳州藏富于民，經(jīng)濟水平在全省位于中游，相比相鄰的宿州市、淮北市、阜陽市經(jīng)濟情況好的多。
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