中央名園項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)(已修改)
2024-10-23 08:02 本頁(yè)面
【正文】 亳州蘇商置業(yè)有限公司 1 / 65 《中央名園項(xiàng) 目 》 融 資 計(jì) 劃 書(shū) 2020/11/19 亳州蘇商置業(yè)有限公司 2 / 65 目 錄 一、 亳州蘇商置業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 二、 亳州《中央名園》項(xiàng)目簡(jiǎn)介 及項(xiàng)目規(guī)劃 三、 融資 計(jì)劃書(shū) 四、 亳州蘇商《中央名園》項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)分析 五、 亳州蘇商《中央名園》項(xiàng)目工 程 投資計(jì)劃 六、 《中央名園》項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃表及項(xiàng) 目 投入計(jì)劃 七、 公司證件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶(hù)許可證、機(jī)構(gòu)信用代碼證、貸款卡、 開(kāi)發(fā)資質(zhì)、發(fā)改委批文、用地規(guī)劃許可證。 八、 公司章程、二個(gè)股東的簡(jiǎn)介 九、 2020 年 12 月份和 2020 年 5 月財(cái)務(wù)報(bào)表 十、 驗(yàn)資報(bào)告 亳州蘇商置業(yè)有限公司 3 / 65 十一、 繳款憑證 一、 亳州蘇商置業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 亳州蘇商置業(yè)有限公司，是為開(kāi)發(fā)亳州市《中央名園》項(xiàng)目于2020 年 12 月在亳州市新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本 2億元，實(shí)收資本 2 億元，其中 董祥皊出資 6000 萬(wàn)元占 30%股份、 林鵬飛 出資 14000萬(wàn)元占 70%股份 。 亳州蘇商置業(yè)有限公司的股東都是從事多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)家，開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的成績(jī)卓越，業(yè)績(jī)突出。 亳州蘇商置業(yè)有限公司的管理團(tuán)隊(duì)由資深的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理精英人士組成，思想理念超前，經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，為公司的健康發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 亳州蘇商置業(yè)有限公司 亳州蘇商置業(yè)有限公司 4 / 65 二、 亳州《中央名園》項(xiàng)目簡(jiǎn)介 一、宗地基本情況： 宗地面積約 178 畝（ 平方米）；南北寬約 226 米，東西長(zhǎng)約 524米。 宗地東、北、西三面沿路，東沿希夷大道寬約 60 米，（是亳州市南北中軸線主干道），北沿 紫 苑 路寬約 45 米次主干道，西沿漆園路寬約 45 米次主干道，南連魯班宗地項(xiàng)目，本項(xiàng)目與魯班紫荊花園項(xiàng)目中間為 20 米寬東西可通車(chē)步行街。 二、項(xiàng)目基本概況： 本項(xiàng)目北鄰亳州市規(guī)模最大醫(yī)學(xué)條件最好的市人民醫(yī)院和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；西鄰 60 萬(wàn)平方米的安置小區(qū)；東鄰市電信大廈和五星級(jí)溫泉賓館；西北角鄰占地500 多畝的文化公園；東北角 鄰占地 近 300 畝的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體目前已開(kāi) 工建設(shè) ，住宅銷(xiāo)售均 50005500 元 / m商業(yè)二層銷(xiāo)售均 萬(wàn) 萬(wàn)元 / m2。 本項(xiàng)目距市重點(diǎn)小學(xué)和市重點(diǎn)初中九中及市重點(diǎn)高中一中在 300 米內(nèi)，東距占地 1000 多畝的康美中藥材大市場(chǎng)和占地 800 多畝的物流園約 500 米，南距新的市委市政府和市民廣場(chǎng)及市政公園（總占地面積 1500 多畝）約 600 米，北距老市委市政府約 1500 米，位于南部新區(qū)核心區(qū)，是亳州的最繁華的市中心核心區(qū)的核心位置。 本區(qū)域開(kāi)發(fā)的都是高檔住宅，規(guī)模商業(yè)綜合體，配套功能齊全，交通 便利，這里未來(lái)住宅、商業(yè)的房?jī)r(jià)都是亳州市的標(biāo)桿（最高房?jī)r(jià)）。 項(xiàng)目規(guī)劃條件，容積率：住宅 ，商業(yè) ，建筑密度，住宅≤ 30%，商業(yè)≤ 50%；商業(yè)占 12%（177。 3），住宅占 88%（177。 3）；規(guī)劃建筑面積 萬(wàn) m2（陽(yáng)臺(tái)一半面積不計(jì)容積率）。實(shí)際可銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，其中 ： 住宅 萬(wàn)平方米； 商業(yè) ； 地下室 萬(wàn)平方米（不計(jì)容積率）。公建配 套 房約 6000 平方米 （可租不能售） 。 三、亳州市概況： 亳州蘇商置業(yè)有限公司 5 / 65 亳州市是地級(jí)市、全市三縣一區(qū)人口約 670 萬(wàn)人，市區(qū)人口約 180 萬(wàn)人，市 內(nèi)人口約 48 萬(wàn)人；亳州市是歷史文化名城，旅游資源豐富，亳州有中藥材交易大市場(chǎng)，中藥材交易大市場(chǎng)居全國(guó)四大中藥材之首，是中國(guó)中藥材價(jià)格的睛雨表，有 100 多家制藥廠，有古井貢酒廠等 200 多家白酒廠，亳州藏富于民，經(jīng)濟(jì)水平在全省位于中游，相比相鄰的宿州市、淮北市、阜陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)情況好的多。
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