中央名園項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)-wenkub
2022-10-18 08:02:27 本頁(yè)面
【正文】 地款，現(xiàn)處于半停工狀態(tài)。 實(shí)際可銷售面積 萬(wàn)平方米，其中： 住宅 萬(wàn)平方米（總戶數(shù)： 2850 戶）； 商業(yè) ； 地下室 萬(wàn)平方米（不計(jì)容積率）。 亳州蘇商置業(yè)有限公司 中央名園總平 亳州蘇商置業(yè)有限公司 6 / 65 中央名園效果圖 亳州蘇商置業(yè)有限公司 7 / 65 亳州蘇商置業(yè)有限公司 8 / 65 三、 中央名園 項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū) 借 款 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目名稱 中央名園 開(kāi)發(fā)商名稱 亳州蘇商 置業(yè)有限公司 位置 安徽亳州市譙 城 區(qū)友陽(yáng)步行街 28 號(hào) 土地面積、獲取土地成本 項(xiàng)目建設(shè)凈用地面積 178 畝（ 平方米） ，招拍掛獲取土地成本共計(jì) 億元 ， 計(jì) 253 萬(wàn)元 /畝。公建配 套 房約 6000 平方米 （可租不能售） 。 項(xiàng)目規(guī)劃條件，容積率：住宅 ，商業(yè) ，建筑密度，住宅≤ 30%，商業(yè)≤ 50%；商業(yè)占 12%（177。 宗地東、北、西三面沿路，東沿希夷大道寬約 60 米，（是亳州市南北中軸線主干道），北沿 紫 苑 路寬約 45 米次主干道，西沿漆園路寬約 45 米次主干道，南連魯班宗地項(xiàng)目，本項(xiàng)目與魯班紫荊花園項(xiàng)目中間為 20 米寬東西可通車步行街。 八、 公司章程、二個(gè)股東的簡(jiǎn)介 九、 2020 年 12 月份和 2020 年 5 月財(cái)務(wù)報(bào)表 十、 驗(yàn)資報(bào)告 亳州蘇商置業(yè)有限公司 3 / 65 十一、 繳款憑證 一、 亳州蘇商置業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 亳州蘇商置業(yè)有限公司，是為開(kāi)發(fā)亳州市《中央名園》項(xiàng)目于2020 年 12 月在亳州市新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本 2億元，實(shí)收資本 2 億元，其中 董祥皊出資 6000 萬(wàn)元占 30%股份、 林鵬飛 出資 14000萬(wàn)元占 70%股份 。 亳州蘇商置業(yè)有限公司的股東都是從事多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)家，開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的成績(jī)卓越，業(yè)績(jī)突出。 二、項(xiàng)目基本概況： 本項(xiàng)目北鄰亳州市規(guī)模最大醫(yī)學(xué)條件最好的市人民醫(yī)院和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；西鄰 60 萬(wàn)平方米的安置小區(qū)；東鄰市電信大廈和五星級(jí)溫泉賓館；西北角鄰占地500 多畝的文化公園；東北角 鄰占地 近 300 畝的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體目前已開(kāi) 工建設(shè) ，住宅銷售均 50005500 元 / m商業(yè)二層銷售均 萬(wàn) 萬(wàn)元 / m2。 3），住宅占 88%（177。 三、亳州市概況： 亳州蘇商置業(yè)有限公司 5 / 65 亳州市是地級(jí)市、全市三縣一區(qū)人口約 670 萬(wàn)人，市區(qū)人口約 180 萬(wàn)人，市 內(nèi)人口約 48 萬(wàn)人；亳州市是歷史文化名城，旅游資源豐富，亳州有中藥材交易大市場(chǎng)，中藥材交易大市場(chǎng)居全國(guó)四大中藥材之首，是中國(guó)中藥材價(jià)格的睛雨表，有 100 多家制藥廠，有古井貢酒廠等 200 多家白酒廠，亳州藏富于民，經(jīng)濟(jì)水平在全省位于中游，相比相鄰的宿州市、淮北市、阜陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)情況好的多。 總建筑面積及各物業(yè)面積和容積率 總建筑面積 43 萬(wàn)方，其中 項(xiàng)目規(guī)劃條件，容積率：住宅，商業(yè) ，建筑密度，住宅≤ 30%，商業(yè)≤ 50%；商業(yè)占12%（177。公建配套房約 6000 平方米（可租不能售）。 ４ 、 由于未取得預(yù)售許可證，目前項(xiàng)目預(yù)售未正式銷售，只有預(yù)訂了一部分。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)入必將為南部新區(qū)商業(yè)氛圍帶來(lái)新的活力。 亳州蘇商置業(yè)有限公司的股東都是從事多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)家，開(kāi)發(fā)過(guò)的 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的成績(jī)卓越，業(yè)績(jī)突出。 其中： 土地出讓金： 。 二 、策劃、銷售、 廣告，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；合計(jì)：建筑面積 37 萬(wàn)㎡ 150元 /㎡ =5550萬(wàn)元。 商品房銷售收入 －開(kāi)發(fā)成本 －經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 5550 萬(wàn) 元－財(cái)務(wù)費(fèi)用 億 元 －營(yíng)業(yè)稅 億元 =經(jīng) 營(yíng) 利潤(rùn) 約 。 （ 2）、 2020 年 8 月至 2020 年 8 月 底 ，完成第一期剩余建筑工程量 約 億元。 注 ：第一期開(kāi)盤銷售時(shí) 間 為 2
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