中央名園項(xiàng)目融資計(jì)劃書-文庫吧
2024-09-17 08:02 本頁面
【正文】 亳州市真正的進(jìn)入發(fā)展期是 2020 年下半年，現(xiàn)在省委省政府很重視和支持亳州的發(fā)展，近一、二年發(fā)展突飛猛進(jìn)，亳州市目前重點(diǎn)發(fā)展的是南部新區(qū)， 因亳州市是從北向南滾動建城的，本項(xiàng)目被亳州市委市政府定為亳州市重點(diǎn)項(xiàng)目之一，被市長譽(yù)為亳 州市的 1 號地，本項(xiàng)目位于亳州市新老大城市的核心區(qū)的核心位置。 亳州市 20 20 20 2020 年商品房銷售 分別 約 為 30 萬 m 40萬m 60萬 m 80 萬㎡； 2020 年商品房銷售約 100 萬㎡；亳州市屬于房地產(chǎn)起步期，剛性需求旺盛，購買力還沒得到釋放，房價(jià)上漲空間很大，前景很好 ，如果定價(jià)低于市場預(yù)期，有日光盤的可能 。 亳州蘇商置業(yè)有限公司 中央名園總平 亳州蘇商置業(yè)有限公司 6 / 65 中央名園效果圖 亳州蘇商置業(yè)有限公司 7 / 65 亳州蘇商置業(yè)有限公司 8 / 65 三、 中央名園 項(xiàng)目融資計(jì)劃書 借 款 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目名稱 中央名園 開發(fā)商名稱 亳州蘇商 置業(yè)有限公司 位置 安徽亳州市譙 城 區(qū)友陽步行街 28 號 土地面積、獲取土地成本 項(xiàng)目建設(shè)凈用地面積 178 畝（ 平方米） ，招拍掛獲取土地成本共計(jì) 億元 ， 計(jì) 253 萬元 /畝。 總建筑面積及各物業(yè)面積和容積率 總建筑面積 43 萬方，其中 項(xiàng)目規(guī)劃條件，容積率：住宅，商業(yè) ，建筑密度，住宅≤ 30%，商業(yè)≤ 50%；商業(yè)占12%（177。 3），住宅占 88%（177。 3）；規(guī)劃建筑面積 萬 m2。 實(shí)際可銷售面積 萬平方米，其中： 住宅 萬平方米（總戶數(shù)： 2850 戶）； 商業(yè) ； 地下室 萬平方米（不計(jì)容積率）。公建配套房約 6000 平方米（可租不能售）。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 現(xiàn)建筑工程已達(dá)到商品房預(yù)售條件的約 萬平方米 （地下室 萬平方） ，多層建筑大部分已封頂，高層平均達(dá)到 10 層以上。 地面商住建筑面積 萬㎡，地下室建筑面積 萬㎡，公建建筑面積 6251㎡ 。 目前由于資金不能及到位付清土地款，現(xiàn)處于半停工狀態(tài)。 ４ 、 由于未取得預(yù)售許可證，目前項(xiàng)目預(yù)售未正式銷售，只有預(yù)訂了一部分。 亳州蘇商置業(yè)有限公司 9 / 65 周邊環(huán)境、類似房產(chǎn)市場售價(jià) 該 地塊位于亳州市核心區(qū)交 通便捷、配套完善，地理位置非常優(yōu)越。 目前萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體 2020 年年初已進(jìn)入南部新區(qū)（于本項(xiàng)目東北角，一路之隔）總占地面積約 300 畝，總建筑面積 90萬平方。目前一期商業(yè)及住宅已售謦，商業(yè)房（一二層）均價(jià)達(dá) 3 萬多元 /㎡，住宅價(jià)達(dá)到 5000 元 /㎡。萬達(dá)廣場進(jìn)入必將為南部新區(qū)商業(yè)氛圍帶來新的活力。 根據(jù)亳房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前亳州市每銷售 100 套商品戶 70% 都是南部新區(qū)的 項(xiàng)目，說明南部新區(qū)發(fā)展已經(jīng)成熟，并得 到了客戶的認(rèn)可。 本項(xiàng)目區(qū)域配套完善（目前市一中、九中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市第一醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、藥材大市場、市 民廣場等配套均已完成）、用地開闊、環(huán)境幽靜，隨著南部新區(qū)的快速發(fā)展，區(qū)域成熟度的不斷提升，必將為本項(xiàng)目帶來良好的發(fā)展契機(jī)。 已取得 證照 1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2 其它四證暫未取得 借 款 公 司 概 況 公司簡介 亳州蘇商置業(yè)有限公司，是為開發(fā)亳州市《中央名園》項(xiàng)目于 2020 年 12 月在亳州市新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本 2 億元，實(shí)收資本 2 億元，其中 董祥皊出資 6000 萬元占 30%股份、 林鵬飛 出資 14000 萬元占 70%股份 。 亳州蘇商置業(yè)有限公司的股東都是從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)家，開發(fā)過的 項(xiàng)目經(jīng)營管理的成績卓越，業(yè)績突出。 公司住所 安徽亳州市譙 城 區(qū)友陽步行街 28 號 法定代表人 林鵬飛 注冊資本 2億元，實(shí)到資本 2 億元 開發(fā)資質(zhì) 暫定資質(zhì)
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