【正文】 亳州蘇商置業(yè)有限公司 亳州蘇商置業(yè)有限公司 13 / 65 五、 亳州蘇商《中央名園》項(xiàng)目工 程 投資計(jì)劃 一、 第一期工程投資： 億 元 ； 其中： 多層住宅建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 1300 元 /㎡ =5915 萬(wàn)元； 2 棟 27 層住宅建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 1700 元 /㎡ =7650 萬(wàn)元； 5 棟 33 層住宅建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 1800 元 /㎡ =12330 萬(wàn)元； 多層商業(yè)建筑面積 萬(wàn)㎡均價(jià) 1800 元 /㎡ =2700 萬(wàn)元； 多層區(qū)地下室建筑面積 7328㎡ 均價(jià) 3000 元 /㎡ =2918 萬(wàn)元 。 根據(jù)亳房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前亳州市每銷售 100 套商品戶 70% 都是南部新區(qū)的 項(xiàng)目，說(shuō)明南部新區(qū)發(fā)展已經(jīng)成熟，并得 到了客戶的認(rèn)可。 亳州市真正的進(jìn)入發(fā)展期是 2020 年下半年，現(xiàn)在省委省政府很重視和支持亳州的發(fā)展，近一、二年發(fā)展突飛猛進(jìn)，亳州市目前重點(diǎn)發(fā)展的是南部新區(qū)， 因亳州市是從北向南滾動(dòng)建城的，本項(xiàng)目被亳州市委市政府定為亳州市重點(diǎn)項(xiàng)目之一，被市長(zhǎng)譽(yù)為亳 州市的 1 號(hào)地，本項(xiàng)目位于亳州市新老大城市的核心區(qū)的核心位置。亳州蘇商置業(yè)有限公司 1 / 65 《中央名園項(xiàng) 目 》 融 資 計(jì) 劃 書(shū) 2020/11/19 亳州蘇商置業(yè)有限公司 2 / 65 目 錄 一、 亳州蘇商置業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 二、 亳州《中央名園》項(xiàng)目簡(jiǎn)介 及項(xiàng)目規(guī)劃 三、 融資 計(jì)劃書(shū) 四、 亳州蘇商《中央名園》項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)分析 五、 亳州蘇商《中央名園》項(xiàng)目工 程 投資計(jì)劃 六、 《中央名園》項(xiàng)目銷售計(jì)劃表及項(xiàng) 目 投入計(jì)劃 七、 公司證件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶許可證、機(jī)構(gòu)信用代碼證、貸款卡、 開(kāi)發(fā)資質(zhì)、發(fā)改委批文、用地規(guī)劃許可證。 亳州市 20 20 20 2020 年商品房銷售 分別 約 為 30 萬(wàn) m 40萬(wàn)m 60萬(wàn) m 80 萬(wàn)㎡； 2020 年商品房銷售約 100 萬(wàn)㎡；亳州市屬于房地產(chǎn)起步期，剛性需求旺盛，購(gòu)買力還沒(méi)得到釋放，房?jī)r(jià)上漲空間很大，前景很好 ，如果定價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，有日光盤的可能 。 本項(xiàng)目區(qū)域配套完善（目前市一中、九中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市第一醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、藥材大市場(chǎng)、市 民廣場(chǎng)等配套均已完成）、用地開(kāi)闊、環(huán)境幽靜，隨著南部新區(qū)的快速發(fā)展，區(qū)域成熟度的不斷提升，必將為本項(xiàng)目帶來(lái)良好的發(fā)展契機(jī)。 注：計(jì)劃 2020 年 8 月竣工驗(yàn)收。 商品房銷售收入 －開(kāi)發(fā)成本 －經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 5550 萬(wàn) 元－財(cái)務(wù)費(fèi)用 億 元 －營(yíng)業(yè)稅 億元 =經(jīng) 營(yíng) 利潤(rùn) 約 。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)入必將為南部新區(qū)商業(yè)氛圍帶來(lái)新的活力。 三、亳州市概況： 亳州蘇商置業(yè)有限公司 5 / 65 亳州市是地級(jí)市、全市三縣一區(qū)人口約 670 萬(wàn)人，市區(qū)人口約 180 萬(wàn)人，市 內(nèi)人口約 48 萬(wàn)人；亳州市是歷史文化名城，旅游資源豐富，亳州有中藥材交易大市場(chǎng)，中藥材交易大市場(chǎng)居全國(guó)四大中藥材之首，是中國(guó)中藥材價(jià)格的睛雨表，有 100 多家制藥廠，有古井貢酒廠等 200 多家白酒廠，亳州藏富于民，經(jīng)濟(jì)水平在全省位于中游，相比相鄰的宿州市、淮北市、阜陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)情況好的多。 八、 公司章程、二個(gè)股東的簡(jiǎn)介 九、 2020 年 12 月份和 2020 年 5 月財(cái)務(wù)報(bào)表 十、 驗(yàn)資報(bào)告 亳州蘇商置業(yè)有限公司 3 / 65 十一、 繳款憑證 一、 亳州蘇商置業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 亳州蘇商置業(yè)有限公司，是為開(kāi)發(fā)亳州市《中央名園》項(xiàng)目于2020 年 12 月在亳州市新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本 2億元，實(shí)收資本 2 億元，其中 董祥皊出資 6000 萬(wàn)元占 30%股份、 林鵬飛 出資 14000萬(wàn)元占 70%股份 。 亳州蘇商置業(yè)有限公司 中央名園總平 亳州蘇商置業(yè)有限公司 6 / 6