【物業(yè)管理】美術(shù)館物業(yè)服務(wù)要求(已修改)
2025-08-06 20:47 本頁(yè)面
【正文】 美術(shù)館 物業(yè)服務(wù)要求 第一部分 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：“四川美術(shù)館新館” 項(xiàng)目位置：四川省成都市人民西路與東城根街交匯處物業(yè)類型為：文教科衛(wèi)事業(yè)單位物業(yè) 本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 平方米 ,其中辦公用房建筑面積 平方米，配套設(shè)施建筑面積 1492 平方米。消防控制室建筑面積 60 平方米，展廳建筑面積 3140 平方米 ,設(shè)備用房 2715 平方米，庫(kù)房建筑面積 1533 平方米，地下建筑面積 平方米 (其中地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積 平方米，地下設(shè)備用房面積 平方米），下沉廣場(chǎng)面積 平方 米。容積率 ， 建筑密度 %，綠地率 %。機(jī)動(dòng)車停車位 129 輛 (其中：地上室外停車位 7 輛，地下停車位 122輛 )，非機(jī)動(dòng)車位 195 輛。物業(yè)用房面積 50 平方米。 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 建筑本體的日常巡視、保養(yǎng)和維修服務(wù)，園林綠地養(yǎng)護(hù)。 院內(nèi)建筑包括主體結(jié)構(gòu)、屋面（含保溫、隔熱、防水層）、樓面、墻面、玻璃幕墻、 玻璃隔斷、玻璃護(hù)欄、天花板、頂棚等的日常巡視、保養(yǎng)。 各類設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理。 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、運(yùn)行與管理。 門、窗、鎖具、隔 板、櫥柜各種裝修、裝飾等維護(hù)和保養(yǎng)。 高低壓供電系統(tǒng)服務(wù)：負(fù)責(zé)高壓運(yùn)行 24 小時(shí)值班服務(wù)、低壓運(yùn)行維護(hù)服務(wù)、照明設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)、機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)、 高 壓設(shè)備器具避雷系統(tǒng)的定期檢測(cè)服務(wù)。其中高壓設(shè)備年檢預(yù)試所產(chǎn)生的費(fèi)用由采購(gòu)人 負(fù) 責(zé)。 弱電系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和使用管理：包括樓宇控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、中控系統(tǒng)維 護(hù)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)、有線系統(tǒng)維護(hù)、通訊系統(tǒng)維護(hù)、多媒體系統(tǒng)維 護(hù)、會(huì)議音響燈光、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、大門及樓宇內(nèi)值班室監(jiān)控系統(tǒng)等。 給排水系統(tǒng)： 二 次供水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)服務(wù)、消防供水管理、污水系統(tǒng) 管理、雨水系統(tǒng) 管理維護(hù)服務(wù)、給排水管道及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。 消防系統(tǒng)運(yùn)行，維護(hù)和管理：包括自動(dòng)消防系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防栓組合箱、消 防水池的維護(hù)管理、氣體消防系統(tǒng)的維護(hù)管理、高壓細(xì)水霧管理、防火卷閘門、滅火器等定期檢測(cè) 服 務(wù)和其他各類消防設(shè)備。 供熱制冷系統(tǒng)：包括換熱站值班運(yùn)行服務(wù)，換熱設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，換熱設(shè)備應(yīng)急處理服務(wù)，換熱管線維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，供熱軟化水設(shè)備監(jiān)測(cè)、維護(hù)、運(yùn)行，樓宇自控末端設(shè)備運(yùn)行維護(hù)，制冷站值班運(yùn)行值班服務(wù)，制冷設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，制冷設(shè)備應(yīng)急處理服務(wù)，制冷管網(wǎng)維護(hù) 保養(yǎng) 服務(wù)，制冷軟化水及補(bǔ)水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)，樓宇自控設(shè)備運(yùn)行服務(wù)，精密空調(diào)運(yùn)行管理（恒溫 、 恒濕空調(diào)）和展覽場(chǎng)所、文物、畫庫(kù)的溫濕度監(jiān)控。 電梯服務(wù)：包括電梯保潔、運(yùn)行維護(hù)管理、電梯應(yīng)急處理服務(wù)。 設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理方支付（每年不超過(guò) 5 萬(wàn)）。展館的專業(yè)燈具、專用設(shè)備和屬于專項(xiàng)維修資金支出的項(xiàng)目由館方支付。電梯、消防、中央空調(diào)等須由專業(yè)維保公司完成的維修保養(yǎng)工
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