【正文】 深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標(biāo)代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 深深 圳圳 市市 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 政 策 法 規(guī) 匯 編 二 OO 七年 九 月 七 日 深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標(biāo)代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 閱讀說明 參考 網(wǎng)站 ：深圳市國土 資源和房地產(chǎn)管理局法規(guī)頻道 深圳市政府網(wǎng)站 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) （ 提綱編制：夏文才 內(nèi)容輸入： 審核批準(zhǔn)： 本法規(guī)每年更新一次，版本號分別為 2020 版、 2020 版、 2020 版??依次類推。 關(guān)于寶安區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的一些政策法規(guī)未收錄，請自行在下面網(wǎng)址查閱： 本法規(guī)匯編只是作為深圳市物業(yè)管理行業(yè)及相關(guān)人士、業(yè)主、律師等參考之用，任何單位或個(gè)人都不得用于商業(yè)用途。 本法規(guī)由中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng)首發(fā)，免費(fèi)提供下載，任何網(wǎng)站皆可轉(zhuǎn)載，但 不得更改本法規(guī) 匯編的 頁眉頁腳及內(nèi)容，否則我們將以侵權(quán)處理 。 如果您對本法規(guī)有什么意見或建議，歡迎發(fā)郵件至： 。 本法規(guī)解釋權(quán)歸中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) （ 所有。 深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標(biāo)代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 法 規(guī) 目 錄 法律、行政法規(guī) 中華人民共和國勞動合同法（中華人民共和國主席令 [2020]第 65 號） 中華人民共和國物權(quán)法 (中華人民共和國主席令 [2020]第 62 號 ) 中華人民共和國治安管理處罰法（中華人民共和國主席令 [2020]第 38 號） 物業(yè)管理?xiàng)l例 （國務(wù)院令 [2020]第 504 號修訂） ????????????????? 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院令 [2020]第 279 號） 城市綠化條例（ 國務(wù)院令 [2020]第 504 號修訂 ） 部委發(fā)布的規(guī)章、文件 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《電梯應(yīng)急指南》的通知 (建住房 [2020]3 號 ) 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦 法》的通知（國人部發(fā) [2020]95 號） 關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā) [2020]69 號）????? 關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本的通知（建住房 [2020]156 號）?????? 關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知（建住房 [2020]155 號）???? 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)檢 [2020]1428 號）?? 城市供水水質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令 [2020]第 132 號修正）?????????? 城市房屋白蟻防治管理規(guī)定（建設(shè)部令 [2020]第 130 號修正）? ??????? 城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定（建設(shè)部令 [2020]第 129 號修正）?????????? 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法（建設(shè)部令 [2020]第 125 號）?????????? 國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā) [2020]69 號） 評標(biāo)專家和評標(biāo)專家?guī)旃芾頃盒修k法（國家發(fā)展計(jì)劃委員會令 [2020]第 29 號） ? 關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知（建住房 [2020]130 號） 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知（發(fā)改價(jià)格 [2020]1864 號） ??? 關(guān)于印發(fā) 《業(yè)主大會規(guī)程》的通知（建住房 [2020]131 號）?????????? 關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號）? 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令 [2020]第 110 號）?????????? 深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標(biāo)代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定（國家七部委令 [2020]第 12 號） ???? ?? 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（公安部令 [2020]第 61 號） ??? 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定（建設(shè)部令 [2020]第 94 號修正） ???????? 建設(shè)部關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住 宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗(yàn)收工作的通知（建住房物 [2020]008 號） 建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度〉有關(guān)問題的通知》的通知（建綜 [2020]3 號） 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部令 [2020]第 80 號） ?????????? 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》 (示范文本 )的通知 (建住房 [1999]246 號 ) 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定（財(cái)基字 [1998]7 號）????????????? 關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā) [1998]217 號）? 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（建住房 [1998]213 號）???? 建設(shè)部關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度的通知（建教培[1996]41 號） 城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定（建設(shè)部、公安部令 [1996]第 49 號） ? 生活飲水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法（建設(shè)部、衛(wèi)生部令 [1996]第 53 號） ??????? 關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則（建計(jì) [1995]167 號）???????? 關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定（建計(jì) [1994]667 號）????????? ??? 物業(yè)管理協(xié)會文件 關(guān)于印發(fā)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行）的通知（中物協(xié) [2020]1 號） 廣東省相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)文件 廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例 廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)問題的通知（粵建房字 [2020]117 號） 廣東省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知 (粵價(jià) [2020]284 號 ) 廣東省保安服務(wù)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則（廣東省人民政府令 [2020]第 70 號） 深圳市相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)文件 深圳市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) (征求意見稿 ) 關(guān)于發(fā)布《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī) 定》的通知（深價(jià)聯(lián)字 [2020] 第 18 號） 深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定（深府 [2020]40 號） 深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標(biāo)代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 關(guān)于貫徹落實(shí)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知（深價(jià)聯(lián)字 [2020]2 號） 中共深圳市委 、 深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)出租屋管理服務(wù)的意見（深發(fā) [2020]16 號） 深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則（深府 [2020]11 號） 關(guān)于發(fā)布《深圳市業(yè)主公約（示范文本）》和《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則（示范文本）》的通知（深國房 [2020]221 號） 關(guān)于印發(fā)《深圳市物業(yè)管理考評專家?guī)旃芾頃盒修k法》和《深 圳市物業(yè)管理招投標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法》的通知（深住 [2020]35 號） 深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（ 2020 年深圳市第三屆人代會常務(wù)委員會修正） 《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則（深府 [2020]第 135 號修訂） 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法（深府 [2020]第 135 號修訂） 深圳市城市道路管理辦法（深府 [2020]第 129 號） 深圳市出租屋管理若干規(guī)定（深府 [2020]第 139 號修訂） 深圳市住宅局關(guān)于貫徹國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)問題的指導(dǎo)意見的通知（深住 [2020]120 號） 深圳市物 業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范（深檔字 [2020]150 號） 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)管理招投標(biāo)管理工作的通知（深住 [2020]110 號） 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)若干問題的通知（深圳市物價(jià)局 [2020]第 41 號） 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)環(huán)境保護(hù)條例（ 2020 年深圳市第二屆人代會常務(wù)委員會修正） 深圳市物業(yè)管理委員會辦公室關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)程序規(guī)定的通知（深物辦 [2020]3 號） 深圳市屋頂美化綠化實(shí)施辦法（深府 [1999]196 號） 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)戶外廣告管理規(guī)定（深府 [1998] 第 77 號修正） 深圳市住宅局關(guān)于住宅區(qū)物業(yè)管 理接收程序和管理收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知（深住 [1997]16 號） 深圳市住宅局關(guān)于住宅區(qū)（大廈、工作區(qū)）管理處主任任職條件的通知（深住 [1996]120 號） 住房基金管理辦法（深府辦 [1990]66 號） 附錄 部分 附錄一：深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問公司簡介 深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標(biāo)代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 中華人民共和國勞動合同法 （中華人民共和國主席令 [2020]第 65 號） 《中華人民共和國勞動合同法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議于2020 年 6 月 29 日通過，現(xiàn)予公布，自 2020 年 1 月 1 日起施行。 中華人民共和國主席 胡錦濤 二○○七年六月二十九日 中華人民共和國勞動合同法 （ 2020 年 6 月 29 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過） 目 錄 第一章 總 則 第二章 勞動合同的訂立 第三章 勞動合同的履行和變更 第四章 勞動合同的解除和終止 第五章 特別規(guī)定 第一節(jié) 集體合同 第二節(jié) 勞務(wù)派遣 第三節(jié) 非全日制用工 第六章 監(jiān)督檢查 第七章 法律責(zé)任 第八章 附 則 第一章 總 則 第一條 為了完善勞 動合同制度，明確勞動合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)勞動者的合法權(quán)益，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系，制定本法。 第二條 中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織（以下稱用人單位）與勞動者建立勞動關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本法。 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體和與其建立勞動關(guān)系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執(zhí)行。 第三條 訂立勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則。 依法訂立 的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)履行勞動合同約定的義務(wù)。 深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標(biāo)代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 第四條 用人單位應(yīng)當(dāng)依法建立和完善勞動規(guī)章制度，保障勞動者享有勞動權(quán)利、履行勞動義務(wù)。 用人單位在制定、修改或者決定有關(guān)勞動報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利、職工培訓(xùn)、勞動紀(jì)律以及勞動定額管理等直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度或者重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工代表大會或者全體職工