【正文】 理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 《中華人民共和國物權(quán)法》全文 胡錦濤 3 月 16 日簽署主席令公布物權(quán)法，自 2020 年 10 月 1 日起施行。 國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。 因登記錯誤，給他人造成損害 的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十七條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 第三十五條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。 第四十一條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人。 第四十九條 法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。 第五十六條 國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。 第六十二條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況 。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第六章 業(yè) 主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。 第五十九條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。 鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。 第四十六條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小? 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 第二節(jié) 動產(chǎn)交付 第二十三條 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。 第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該 不動產(chǎn)物權(quán)的證明。 第十一條 當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 第九十 七條 本法施行前已依法訂立且在本法施行之日存續(xù)的勞動合同，繼續(xù)履行；本法第十四條第二款第三項規(guī)定連續(xù)訂立固定期限勞動合同的次數(shù)，自本法施行后續(xù)訂固定期限勞動合同時開始計算。 第八十九條 用人單位違反本法規(guī)定未向勞動者出具解除或者終止勞動合同的書面證明，由勞動行政部門責(zé)令改正；給勞動者造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八十三條 用人單位違反本法規(guī)定與勞動者約定試用期的，由勞動行政部門責(zé)令改正；違法約定的試用期已經(jīng)履行的， 由用人單位以勞動者試用期滿月工資為標準，按已經(jīng)履行的超過法定試用期的期間向勞動者支付賠償金。 第七十七條 勞動者合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求有關(guān)部門依法處理，或者依法申請仲裁、提起訴訟。 非全日制用工勞動報酬結(jié)算支付周期最長不得超過十五日。 第六十七條 用人單位不得設(shè)立勞務(wù)派遣單位向本單位或者所屬單位派遣勞動者。 第六十二條 用工單位應(yīng)當履行下列義務(wù)： （一）執(zhí)行國家勞動標準，提供相應(yīng)的勞動條件和勞動保護； （二）告知被派遣勞動者的工作要求和勞動報酬； （三）支付加班費、績效獎金，提供與工作崗位相關(guān)的福利待遇； （四）對在崗被派遣勞動者進行工作崗位所必需的培訓(xùn)； （五）連續(xù)用工的，實行正常的工資調(diào)整機制。 勞務(wù)派遣單位應(yīng)當與被派遣勞動者訂立二年以上的固定期限勞動合同，按月支付勞動報酬；被派遣勞動者在無工作期間，勞務(wù)派遣單位應(yīng)當按照所在地人民政府規(guī)定的最低工資標準，向其按月支付報酬。 第五十四條 集體合同訂立后，應(yīng)當報送勞動行政部門；勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效。 勞動者應(yīng)當按照雙方約定，辦理工作交接。 第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當向勞動者支付經(jīng)濟補償： （一）勞動者依照本 法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的； （二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的； （三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的； （四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的； （五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的； （六）依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 用人單位依照本條第一款規(guī)定裁減人員，在六個月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。 第三十七條 勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。 第三十二條 勞動者拒絕用人單位管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè) 的，不視為違反勞動合同。 第二十七條 勞動合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 對負有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。 第二十一 條 在試用期中，除勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形外，用人單位不得解除勞動合同。 勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。 用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。 第十條 建立勞動關(guān)系，應(yīng)當訂立書面勞動合同。 在規(guī)章制度和重大事項決定實施過程中，工會或者職工認為不適當?shù)?，有?quán)向用 人單位提出，通過協(xié)商予以修改完善。 深圳市首佳物業(yè)管理咨詢顧問有限公司 物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理招投標代理、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系電話： 0755— 26415018 26415039 電子郵箱： 中國物業(yè)服務(wù)顧問網(wǎng) 法 規(guī) 目 錄 法律、行政法規(guī) 中華人民共和國勞動合同法（中華人民共和國主席令 [2020]第 65 號） 中華人民共和國物權(quán)法 (中華人民共和國主席令 [2020]第 62 號 ) 中華人民共和國治安管理處罰法（中華人民共和國主席令 [2020]第 38 號） 物業(yè)管理條例 （國務(wù)院令 [2020]第 504 號修訂） ????????????????? 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令 [2020]第 279 號） 城市綠化條例（ 國務(wù)院令 [2020]第 504 號修訂 ） 部委發(fā)布的規(guī)章、文件 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《電梯應(yīng)急指南》的通知 (建住房 [2020]3 號 ) 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦 法》的通知（國人部發(fā) [2020]95 號） 關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā) [2020]69 號）????? 關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時公約》示范文本的通知（建住房 [2020]156 號）?????? 關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知（建住房 [2020]155 號）???? 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》的通知（發(fā)改價檢 [2020]1428 號）?? 城市供水水質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令 [2020]第 132 號修正）?????????? 城市房屋白蟻防治管理規(guī)定（建設(shè)部令 [2020]第 130 號修正）? ??????? 城市危險房屋管理規(guī)定（建設(shè)部令 [2020]第 129 號修正）?????????? 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法（建設(shè)部令 [2020]第 125 號）?????????? 國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā) [2020]69 號） 評標專家和評標專家?guī)旃芾頃盒修k法（國家發(fā)展計劃委員會令 [2020]第 29 號） ? 關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的通知（建住房 [2020]130 號） 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知（發(fā)改價格 [2020]1864 號） ??? 關(guān)于印發(fā) 《業(yè)主大會規(guī)程》的通知（建住房 [2020]131 號）?????????? 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