【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 名 城 港灣 2期名郡 物業(yè)入 伙 方案 深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司 福州 分公司 名郡 管理處 目 錄 第一節(jié)： 方案 策劃 說明 第二節(jié)： 入 伙 前期 準備 工作 第三節(jié)： 入 伙 期間 工作 流程 第四節(jié)： 維保、裝修工作流程 第五節(jié)： 附件清單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一節(jié)： 方案策劃說明 名郡 占地面積 約 萬平米 、總建筑面積 約 27 平米 、共計 43 棟樓（含 棟 單身公寓 、一棟幼兒園、 棟 住宅 樓） ， 其中 棟為住宅 樓 。其中住宅建筑面積約 萬平方米，商業(yè) 建筑面積約 萬多平方米。商業(yè)部分有餐飲、休閑、娛樂等規(guī)劃項目。 名郡 所建的物業(yè)具備了入住條件以后，開發(fā)商應(yīng)及時將《入住通知書》、《入住須知》等文件資料一并寄給業(yè)主，以方便業(yè)主按規(guī)定時間， 到現(xiàn)場 辦理入住手續(xù)。為了做好業(yè)主入住階段的各項準備工作，同時也為了更好的向業(yè)主提供周到、細致、滿意的服務(wù)，增強業(yè)主 與 物業(yè)管理公司的滿意度和信任 。并 及時 的 做好相關(guān)準備工作。 名郡 將于 2020 年 12月 15日入住，為保證項目順利入住及隨后的大規(guī)模保修、裝修工作有序地完成，特制定本方案。 方案分 五節(jié) 進行。 第二節(jié)： 入住前期 準備 一、 樓宇入住的必備條件 當 名郡 要向業(yè)主交付使用時，必須依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第 248 號）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，依法取得相關(guān)的法律文件和證書。 依據(jù)“第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”，因此新建的樓宇必須進行竣工驗收，驗收合格后，取得了相關(guān)的法律證明文件后，方可向業(yè)主交付。 依據(jù)“第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書”。 依據(jù)開發(fā)商及業(yè)主簽定的購房合 同及合同附加條款之內(nèi)容、要求等； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 如配帶電器需有電器的合格證及產(chǎn)品使用說明書； 樓宇入住必備條件詳見 附件一《地產(chǎn)公司需向業(yè)主移交的文件資料》 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當取得上述的合法條件后，方可將新建的房屋向業(yè)主交付；同時，業(yè)主也將依法審核開發(fā)單位交付使用的樓宇是否具備了入住的條件，否則業(yè)主將 會 拒絕接收不合格房屋。 二、 流程指引及收費清單： （ 1） 入住辦理： 入住辦理時須攜帶的資料： ? 入住通知書； ? 業(yè)主身份證原件；（如委托人須持本人身份證及業(yè)主身份證和委托書） ? 購房合同原件； ? 銀行按揭復(fù)印件； ? 交付房款證明（發(fā)票）； ? 業(yè)主 身份證及戶口本復(fù)印件； ? 常住人口一寸相片各兩張； ? 一定數(shù)量的現(xiàn)金。 入住辦理時須繳交的費用： ? 公共維修基金＝總房款 2％； ? 契稅＝總房款 3％； ? 面積差額款（詳見入住通知書多退少補）； ? 物業(yè)管理費 =建筑面積 元 1 年； ? 代收 其他 費用。 （ 2） 裝修辦理 裝修辦理時須攜帶的資料： ? 業(yè)主（或委托人須持本人身份證及業(yè)主身份證和委托書）與裝修公司共同前往物業(yè)辦公室； ? 裝修方案及圖紙； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 裝修公司提供加蓋裝飾公司紅章的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件； ? 施工人員帶兩張一寸照片及身份證復(fù)印件； ? 裝修公司準備 干粉滅火器 2 只，簡易坐便器 1 個； ? 一定數(shù)量的現(xiàn)金。 裝修辦理時需簽署的文件： ? 業(yè)主填寫《裝修申請表》； ? 業(yè)主、裝修施工單位負責人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》； ? 裝修公司與物業(yè)公司簽訂《治安責任保證書》。 裝修辦理時需繳納的費用： ? 裝修公司交納裝修保證金 元； ? 施工人員每人辦理《出入證》交押金 50 元，工本費 元； ? 裝修公司交納租用滅火器費用（如有需要）：押金 200 元，租金 2元 /天個； ? 業(yè)主交納裝修管理費＝建筑平米 3元 /平米次； 業(yè)主交納垃圾消納費： 20 元 /自然間自然間數(shù)。（底商按面積收取垃圾 消納費） 三、 人員配備： 根據(jù)項目現(xiàn)狀， 名郡 項目部 一期配備物業(yè)管理人員分配如下： （ 1） 管理人員（ 名）： 項目經(jīng)理 1 人 、 工程部長 1 人、客服部長、安保部長 1人 、行政部長 1人、客服主管 人、行政主管 1人、工程主管 人、 （ 2） 工程維修人員： 人 （ 3） 客服人員： 人 （ 4） 安全員： 人 （ 5） 保潔員： 人 四、 接管驗收： 詳見接管驗收方案，可根據(jù)工程進度做適當調(diào)整。 五、 市政配套： 名郡 項目部 負責與地產(chǎn)工程部聯(lián)系，確保入住前半個月水、電、燃氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊、郵政的開通，如有暫不 能開通的事項，配合地產(chǎn)做有關(guān)方面的工作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 及對業(yè)主方面的解釋工作。 六 、員工宿舍、食堂及入住現(xiàn)場的落實： 名郡 項目部 負責在保安、工程及物業(yè)員工進駐現(xiàn)場前與地產(chǎn)積極溝通，安排好員工宿舍及食堂問題，以便員工在工作中更好的投入。負責與地產(chǎn)溝通在入住前 15 天內(nèi)完成入住現(xiàn)場的選址工作，并協(xié)助地產(chǎn)進行簡單裝修裝飾。 七 、物資準備： 入住現(xiàn)場辦公用品 工程用具及材