【正文】 分類(lèi)號(hào) 密級(jí) U D C 編號(hào) 中央財(cái)經(jīng)大學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文 學(xué)位論文題目 ： A 公司 綜合地產(chǎn)投資 項(xiàng)目資金運(yùn)作方案設(shè)計(jì) 姓 名 吳俊 學(xué) 號(hào) 2020211068 學(xué) 院 MBA 教育中心 學(xué)科專(zhuān)業(yè) 工商管理碩士 (MBA) 研究方向 金融管理 指導(dǎo)教師 提交論文日期： 二○一 一 年 五 月 二十 日 獨(dú) 創(chuàng) 性 聲 明 本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的研究成果，也不包含為獲得中央財(cái)經(jīng)大學(xué) 或 其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書(shū)所使用過(guò)的材料。與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說(shuō)明并表示了謝意。 學(xué)位論文作者簽名 ： 二 ○一 年 月 日 學(xué) 位論文 版權(quán)使用授權(quán)書(shū) 本學(xué)位論文作者完全了解中央財(cái)經(jīng)大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定。特授權(quán)中央財(cái)經(jīng)大學(xué)可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索，并采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編以供查閱和借閱。同意學(xué)校按規(guī)定向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)送交論文和磁盤(pán)。 （保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)說(shuō)明） 學(xué)位論文作者簽名： 導(dǎo)師簽名： 二 ○一 年 月 日 二 ○一 年 月 日 A 公司綜合地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金運(yùn)作方案設(shè)計(jì) 吳俊 摘 要 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó) 的國(guó)民經(jīng)濟(jì) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)生活中有 著 舉足輕重的地位。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)一 系 列相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如建筑業(yè)、冶金業(yè)、建材業(yè)、地產(chǎn) 服務(wù)業(yè) 等40多個(gè)產(chǎn) 業(yè) 部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè) 同時(shí)又 是 一個(gè) 典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，籌 措 到充足的資金是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至關(guān) 重 要的一環(huán)。房地產(chǎn)金融 作為 我國(guó)房地產(chǎn) 業(yè) 穩(wěn)定發(fā)展的重要保障，在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn) 跟 不上房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度。 隨著 房地產(chǎn)業(yè)資金需求和我國(guó)投融資體制的矛盾日益凸顯，如何拓展我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資 渠道，進(jìn)行房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，已是擺在全行業(yè)面前亟待解決的重大問(wèn)題。 本文 從具體案例入手，希望 通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的融資體系與融資渠道的分析，以及我國(guó)現(xiàn)有融資政策、法規(guī)的分析，指出現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資的癥結(jié)所在， 嘗試尋求我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資新渠道和新途徑， 從而 為房地產(chǎn)業(yè)融資的拓展提供新思路，為房地產(chǎn)業(yè)在新環(huán)境下解決融資存在的 問(wèn) 題提供新的契機(jī)，對(duì)房 地 產(chǎn) 業(yè) 解決融資 問(wèn)題 具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。 本文運(yùn)用比較研究方法我國(guó)現(xiàn)有融資渠道、工具和方式現(xiàn)狀，揭示我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在的問(wèn)題，指出探求我圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新的 融資方式的重要性和必要性；運(yùn)用 案例 分 析 方法分析，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和國(guó)內(nèi)外出現(xiàn)的新融資方式，并結(jié)合融資理論與房地產(chǎn)企業(yè)融資的實(shí)際，就目前國(guó)家政策現(xiàn)狀，提出我 國(guó) 房地產(chǎn)企業(yè)多元化、國(guó)際化的融資渠道；運(yùn)用系統(tǒng)論方法，把我 國(guó) 金融體系狀況、我國(guó)金融證券市場(chǎng)發(fā)展、我國(guó)的政策法規(guī)、國(guó)民意識(shí)觀點(diǎn)和社會(huì)文化背景等房地產(chǎn)融資的多種因素作為相互制約的 — 個(gè)有機(jī)整體，進(jìn)行房地產(chǎn)融資研究。 本文創(chuàng)新之處為：通過(guò)對(duì)已有學(xué)術(shù)文獻(xiàn)的梳理和總結(jié)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)融資提出新見(jiàn)解和獨(dú)特的房地產(chǎn)投資模式選擇分析。 關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)，融資渠道 ，融資模式 ， 房地產(chǎn)投資信托 ，產(chǎn)業(yè) 基金 Abstract Real estate is the leading industry of our national economy and also significant in our modern society. It can bring the development of more than 40 other industries, like construction, metallurgy, construction material and property service. Real estate is also a typical capitalintensive industry so that financing is a crucial element in the development of real estate industry. However, the development of real estate financing is far behind which of real estate industry, even as the important guaranty for the steadygoing development of real estate industry. Therefore, how to explore new real estate financing channels and create real estate financing innovation bees a big problem needed to be solved soon. Through analyzing the real estate financing system and channels with real cases, the article aims to point out the current crux of the real estate financing and attempts to find out new real estate financing channels and ways in our country. The article may provide some new solutions on the current real estate financing problems. The article points out the importance and necessity of new financing way for our real estate panies and discloses the problems in financing for real estate industry with parison in financing channels, tools and current ways. The article provides multiorientated and international financing ways for our real estate panies with case analysis in current Chinese policies and new financing ways in other countries. The article studies a series of factors of real estate financing as an anic integration which includes financing system status, development of finance amp。 securities business, relevant policies and regulations, mon viewpoints and social amp。 cultural background. What the article innovates is to provide new opinions on our real estate financing and unique analysis on real estate model choice by sorting out and sumup existing academic literature. Keywords: Real Estate , Financing way ,Financing models, REITs ,Industrial fund 目錄 第一章 緒論 ................................................................. 1 第一節(jié) 選題背景及意義 ................................................. 1 第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 ................................................. 2 第三節(jié) 房地產(chǎn)資本運(yùn)營(yíng)相關(guān)理論 ......................................... 4 第四節(jié) 本文研究思路及主要方法 ......................................... 8 第二章 A 企業(yè)綜合地產(chǎn)投資項(xiàng)目情況綜述及方案設(shè)想 ............................. 9 第一節(jié) 所選取項(xiàng)目的研究意義 ........................................... 9 第二節(jié) 項(xiàng)目綜述及融資現(xiàn)狀分析 ........................................ 10 第三節(jié) 項(xiàng)目資金運(yùn)作方案設(shè)想 .......................................... 15 第三章 A 企業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資模式設(shè)計(jì) ...................................... 19 第一節(jié) 融資階段目標(biāo)設(shè)定 .............................................. 19 第二節(jié) 多渠道融資模式的選擇分析 ...................................... 22 第三節(jié) 不同階段的融資方案設(shè)計(jì) ........................................ 23 第四章 A 企業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制與后續(xù)管理 ................................ 26 第一節(jié) 不同渠道利弊對(duì)比分析 .......................................... 26 第二節(jié) 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制與管理 .......................................... 30 第三節(jié) 項(xiàng) 目可能的障礙與備選方案 ...................................... 34 第五章 A 企業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目案例啟示與研究結(jié)論 ................................ 36 第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資問(wèn)題分析 ...................................... 36 第二節(jié) A 企業(yè)投資項(xiàng)目案例一般性啟示 .................................. 38 第三節(jié) 項(xiàng)目研究結(jié)論 .................................................. 42 參考