【正文】 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 （ 2021 年定期報表） 上海市統(tǒng)計局 國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊 2021年 11月 制定 本報表制度根據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計法》的有關(guān)規(guī)定制訂 《中華人民共和國統(tǒng)計法》第 七 條規(guī)定 ： 國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他組織以及個體工商戶和個人等統(tǒng)計調(diào)查對象，必須依照本法和國家有關(guān)規(guī)定，真實、準(zhǔn)確、完整、及時地提供統(tǒng)計調(diào)查所需的資料，不得提供不真實或者不完整的統(tǒng)計資料，不得遲報、拒報統(tǒng)計資料。 《中華人民共和國統(tǒng)計法》第 九 條規(guī)定： 統(tǒng)計機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計人員對在統(tǒng)計工作中知悉的國家 秘密、商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密 。 本制度由國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊負(fù)責(zé)解釋 目 錄 一、總說明 ..............................................................................1 二、報表目錄 ............................................................................4 三、調(diào)查表式 （一） 土地交易價格調(diào)查表（ V220表） ......................................................5 （二） 房屋銷售價格調(diào)查表（房地產(chǎn)開發(fā)及銷售 企業(yè) V 2211表） ...............................6 （三） 房屋銷售價格調(diào)查表（房產(chǎn)中介單位 V 2212表） .......................................7 （四） 房屋租賃和物業(yè)管理價格調(diào)查表 （ V222表） ...........................................8 四、附錄 （一）房地產(chǎn)價格統(tǒng)計指標(biāo)及編碼對照表 .....................................................9 （二）主要指標(biāo)解釋 ......................................................................10 （三）報表填報說明 .....................................................................13 （四）審核關(guān)系 ..... ....................................................................19 （五）房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法 ............................................................20 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 1 一、總 說 明 （一）調(diào)查目的 房地產(chǎn)價格調(diào)查的目的，一是以翔實的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價格變化趨勢，服務(wù)于各級黨政決策，服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)核算，服務(wù)于企業(yè)和社會公眾的信息需求，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康 發(fā)展；二是滿足國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控及預(yù)警和完善我國價格統(tǒng)計指標(biāo)體系的需要。根據(jù)國家統(tǒng)計局《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案》的規(guī)定，結(jié)合本市實際特制定本方案。 （二）調(diào)查任務(wù) ，及時、準(zhǔn)確地掌握各種價格資料。 、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價格指數(shù)，科學(xué)地計算各種房地產(chǎn)價格，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價格變動幅度和市場發(fā)展趨勢。 、投資效益和市場變化情況等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨 政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。 。 （三）調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對象 (1)房屋銷售價格 ， 主要包括新建房銷售價格和二手房銷售價格兩部分。 (2)房屋租賃價格 ， 主要包括住宅（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房）租金等。 (3)物業(yè)管理價格 ， 主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價格等。 (4)土地交易價格 ， 主要包括居住用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)營業(yè)用地價格和其他用地價格等。 (1)各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如 住房保障房屋 管理局、 規(guī)劃國土資源 局、房屋土地交易中心等。 (2)房地產(chǎn)企業(yè)。 (3)房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。 (4)物業(yè)管理企業(yè)。 (5)從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動的 企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。 目前約有 350家樣本采集點（名單另外下發(fā)）。 （四）調(diào)查方法 2 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 房地產(chǎn)價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報表填報方式。 為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應(yīng)遵循以下原則： 。為保證調(diào)查資料的可靠性和 連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實力強(qiáng)，營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項目具有較強(qiáng)的代表性。 。 調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。 。 新建房的調(diào)查項目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。 。 由于存在著級差 地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產(chǎn)項目。 所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本市總額的 75％以上。選中的調(diào)查單位對全部交易項目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報調(diào)查表。 （五）調(diào)查資料的取得和上報 房屋銷售價格實行月報。 上月銷售面積、銷售金額是指抽中調(diào)查的某房屋類型、某套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。 原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區(qū)域、分套型從上月和本月銷售的房屋當(dāng)中，分別選取銷售量（套數(shù)）所占比 重最（較）大、同質(zhì)可比性強(qiáng)、代表性強(qiáng)且最接近 15 日交易的一套房屋價格，作為該類型房屋上月和本月價格。若 15日無銷售，距 15日時間相同的前（ A）、后（ B）兩日均有同質(zhì)可比房屋時，用 15日后（ B）的房屋價格作為調(diào)查樣本價格。 原則上，同一個房屋類型上月和本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于 25 天小于 35天。 報表需填報樣本房屋詳細(xì)地址（包括門牌號碼），以便于對采集價格的可比性、準(zhǔn)確度進(jìn)行核實和評估。 、物業(yè)管理和土地交易價格數(shù)據(jù)采集辦法 房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格實行季報。 每月要調(diào)查一次各 種價格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該季度每個月（共三個月）的實際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價格則由該季三次調(diào)查樣本價格算術(shù)平均求得。 房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)價格調(diào)查時，要綜合考慮房地產(chǎn)類型、區(qū)域、地 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 3 段和結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上期、報告期價格同質(zhì)可比。 選中的調(diào)查單位應(yīng)嚴(yán)格按本方案要求，將本單位所有經(jīng)營項目（房屋銷售、租賃及物業(yè)管理），按時報送國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊。調(diào)查單位應(yīng)建立基礎(chǔ)臺帳，積累資 料，及時整理。報表上報時間為：房屋銷售價格統(tǒng)計表應(yīng)在每月 21日前上報；土地交易、房屋租賃和物業(yè)管理價格統(tǒng)計表應(yīng)在季末月的 15日（即3月 1 6月 15日、 9月 15 日及 12月 15日）前上報。上報方式可采用紙質(zhì)報表郵寄、電子郵件和傳真等形式。 聯(lián)系地址：國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊 威海路 48號 1812室 郵編： 202103 聯(lián)系人： 朱琳蓮 吳 杰 電話： 53857580 53857571 傳真電話： 53851576 53851577 53851578 電子郵件地址： 4 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 二、報表目錄 表 號 表 名 報告 期別 統(tǒng)計范圍 報送單位 報送日期及方 式 頁碼 V220 表 土地交易價格調(diào)查表 季報 本市轄區(qū)內(nèi) 從事土地交易 活動的企業(yè)、事業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位 選中的 從事土地交易活動的企業(yè)、事業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單單 位 報表當(dāng)季末月15 日前，郵寄、傳真或電子郵件 5 V2211 表 房屋銷售價格調(diào)查表 （房地產(chǎn)開發(fā)及銷售企業(yè) ） 月報 本市轄區(qū)內(nèi) 從事 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營活動 的企業(yè)單位 選中的 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)單位 報表當(dāng)月 21 日前，郵寄、傳真或電子郵件 6 V2212 表 房屋銷售價格調(diào)查表 （房產(chǎn)中介單位） 月報 本市轄區(qū)內(nèi) 從事 房地產(chǎn) 中介 活動 的 企業(yè) 、事業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位 選中的 從事房地產(chǎn)中介活動的企業(yè)、事業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位 報表當(dāng)月 21 日前，郵寄、傳真或電子郵件 7 V222 表 房屋租賃和物業(yè)管理 價格調(diào)查表 季報 本市轄區(qū)內(nèi) 從事房屋租賃和物業(yè)管理活動的企業(yè)、 事業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位和居民 選中的 從事房屋租賃和物業(yè)管理活動的企業(yè)、事業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位和居民 報表當(dāng)季末月15 日前，郵寄、傳真或電子郵件 8 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 5 三、調(diào) 查 表 式 土地交易價格調(diào)查表 年 季度 組織機(jī)構(gòu)代碼： □□□□□□□□ □ 單位詳細(xì)名稱（蓋章）： 單位詳細(xì)地址： 調(diào)查順序號： □□□ 單位郵編： □□□□□□ 表 號： 制表機(jī)關(guān)： 文 號： 批準(zhǔn)機(jī)關(guān)： 批準(zhǔn)文號： 有效期至： V220 表 國家統(tǒng)計局 上海市統(tǒng)計局 國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊 滬統(tǒng)制 〔 2021〕 20 號 國家統(tǒng)計局 國統(tǒng)制 〔 2021〕 76 號 2021 年 1 月 項目序號 項目位置名稱 項目 區(qū)域 （區(qū)劃） 項目地段 所在區(qū)域代碼 項