海泰信息廣場d座酒店式公寓可行性分析(已修改)
2025-06-18 01:37 本頁面
【正文】 海泰信息廣場 D 座酒店式公寓可行性分析 一、項目介紹 海泰地產(chǎn)推出的海泰信息廣場項目中，欲把 D 座建為酒店式公寓。 酒店式服務公寓的概念，始于 1994 年 “ 酒店式的服務 ， 公寓式的管理 ”， 既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式 ， 又吸收了信息時代寫字樓的特點 ， 集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。 酒店式公寓 具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務人士的青睞。 近年來，酒店式公寓具有回收 成本快、風險小的特點，作為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品一種的酒店式公寓逐漸增多。 其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，如北京建國酒店，它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。酒店式服務公寓市場潛力巨大，它之所以能吸引客戶主要原因是：第一、有利 可圖，投資風險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。第二、住得舒服。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓各自的長處，因此一經(jīng)推出即備受商務人士歡迎。第三、產(chǎn)權問題。擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，回收投資，無疑降低了投資的風險。酒店式服務公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，最本質(zhì)的區(qū)別在于這種物業(yè)可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產(chǎn)權的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以可以認為它是擁有私家產(chǎn)權的酒店。 項目名稱 時代奧城 仁愛豪景國際 D 座 座落區(qū)域 奧運版塊 奧運版塊 華苑產(chǎn)業(yè)區(qū) 類別 酒店式 公寓 酒店式公寓 待定 用地性質(zhì) 商業(yè) 住宅 商業(yè) 總面積 約 54000 m2 約 60000m2 酒店式公寓約 30000 m2 24000 m2 主力戶型 一室、二室 46 m2— 72 m2 一室、二室 45 m2— 76 m2 43 m2— 150 m2 裝修標準 室內(nèi)外高檔裝修，帶家具、電器等 公共部位中高檔裝修，室內(nèi)毛坯 公共部位中高檔裝修，室內(nèi)毛坯 配套服務 與住宅區(qū)共用所有配套服務 與住宅區(qū)共用所有配套服務 服務標準 超五星級酒店管理 五星級酒店管理 層高 首層： 米 二層： 米 標準層： 米 首層大室： 米 二層： 7 米 標準層： 米 首層： 6 米 二層： 米 標準層： 米 頂層： 米 層數(shù) 一層大堂 二 — 二十八層酒店公寓 一、二層商鋪 三 — 十四層酒店式公寓 一、二層商鋪 三 — 十六層辦公用房 管理運營 國際酒店管理集團運營 英國酒店管理公司管理 戴德梁行物業(yè)顧問 自營管理 價格區(qū)間 9600 元 /m2— 12021 元/m2，三 — 二十八層遞增，其中鄰水上座陽面比陰面高約 300500 元 /m2 6300 元 /m2— 8400 元/m2，三 — 十四層遞增，南 北向差異 500/m2左右 物業(yè)管理費 5 元 /月 / m2 元 /月 / m2 暫定 3 元 /月 / m2 預期出租價格 12 美金 /月 / m2 約合 元 /天 / m2（人民幣）（可代租） 56 元 /月 / m2 約合 元 /天 / m2（人民幣）（可代租） 裝修配套 時代奧城 外檐涂料，局部玻璃幕墻，鋁合金外窗。 公共部位：地面：石材或高檔地磚。 樓梯間： 12 層地磚； 2 層以上水泥壓光；墻面乳膠漆。 戶內(nèi)：國產(chǎn)復合木地板； 衛(wèi)生間防水石膏板，墻面瓷磚； 室內(nèi)輕鋼龍骨石膏板，墻面乳膠漆； 燈 具：吊頂區(qū)域配筒燈； 廚房：高檔櫥柜，配不銹鋼洗槽； 潔具： ToTo 或科勒 開關面板：梅蘭日蘭、西門子或奇勝 家電：索尼、三星或飛利浦 25 寸電視（一室）； 二室以上配 29 寸
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1