【正文】 可行性研究報(bào)告 1 廉租房可研 報(bào)告 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 ....................................... 1 一、概論 ............................................... 1 二、編制依據(jù) ........................................... 2 三、編制內(nèi)容 ........................................... 2 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 2 第二章 項(xiàng)目提出的背景 ................................ 4 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ....................................... 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................... 5 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ............................ 7 一、項(xiàng)目選址 ........................................... 7 二、氣候條件 ........................................... 7 三、市政設(shè)施條件 ....................................... 9 第四章 建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn) ............................... 10 一、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 10 二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) .......................................... 10 第五章 工程方案 .................................... 11 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 11 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ...................................... 11 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ...................................... 11 可行性研究報(bào)告 3 四、總圖設(shè)計(jì) .......................................... 12 五、建筑設(shè)計(jì) .......................................... 14 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .......................................... 15 第六章 公用工程方案 ................................. 17 一、電氣設(shè)計(jì) .......................................... 17 二、給水排水 .......................................... 19 三、燃?xì)? .............................................. 21 四、弱電 設(shè)計(jì) .......................................... 22 第七章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ............................... 24 一、設(shè)計(jì)原則 .......................................... 24 二、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 24 三、環(huán)境保護(hù) .......................................... 25 四、綠化 .............................................. 25 第八章 節(jié)能設(shè)計(jì) .................................... 26 一、總圖布置 .......................................... 26 二、建筑節(jié)能 .......................................... 26 三、給排水節(jié)能 ........................................ 27 四、電氣節(jié)能 .......................................... 28 第九章 建筑消防設(shè)計(jì) ................................. 29 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 29 二、總圖消防 .......................................... 29 可行性研究報(bào)告 4 三、建筑消防 .......................................... 29 四、室外消防給水 ...................................... 29 五、室內(nèi)消防給水 ...................................... 30 六、化學(xué)消防 .......................................... 30 七、消防電氣 .......................................... 30 第十章 防災(zāi)減災(zāi) .................................... 32 一、總圖 .............................................. 32 二、建筑 .............................................. 32 三、結(jié)構(gòu) .............................................. 32 四、抗震防治 .......................................... 32 五、電氣安全 .......................................... 32 第十一章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) ........................ 33 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ...................................... 33 二、項(xiàng)目招投標(biāo) ........................................ 33 第十二章 投資估算及資金籌措 .......................... 35 一、投資估算范圍 ...................................... 35 二、投資估算依據(jù) ...................................... 35 三、前期工程費(fèi)用 ...................................... 36 四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費(fèi) .............................. 36 五、土地整治及綠化費(fèi)用 ................................ 36 六 、建筑安裝工程費(fèi)用 .................................. 37 可行性研究報(bào)告 5 七、金融及管理費(fèi)用 .................................... 37 八、基本預(yù)備費(fèi) ........................................ 37 九、總成本費(fèi)用匯總 .................................... 37 十、資金籌措 .......................................... 38 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................... 41 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 ............................ 41 二、盈利能力分析 ...................................... 42 三、評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 43 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................. 50 一、 社會(huì)影響評(píng)價(jià) ...................................... 50 二、互適性分析 ........................................ 50 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................... 50 第十五章 結(jié)論與建議 ................................ 51 一、結(jié)論 .............................................. 51 二、建議 .............................................. 51 附表 .............................................. 52 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 一、概論 （一）項(xiàng)目名稱： “ 山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 （二）項(xiàng)目 地址 ： 重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社 （三）項(xiàng)目 業(yè)主 ： 重慶市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司 （四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容包括： 廉租住房 、 配套用房、設(shè)備用房、 室外管網(wǎng) 及綠化等。 建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目 凈用地面積 8248 m2。 總建筑面積為 。地上建筑面積 m2， 其中 住宅 ， 商業(yè) ，社區(qū)活動(dòng)用房 m2， 物管用房 m2；地下建筑面積 m2。 可 提供廉租住房 704 套 。 （六）項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 ： 萬(wàn)元。 資金籌措： 按照《廉租住房保障辦法》，該 項(xiàng)目建設(shè)所需資金主要來(lái)自中央財(cái)政補(bǔ) 貼 和市財(cái)政部門(mén)補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼辦法由 中央財(cái)政補(bǔ)貼按 300 元/ m2補(bǔ)貼 ， 市財(cái)政部門(mén)補(bǔ)貼按 400 元 / m2補(bǔ)貼 ， 其余部分由不低于土地出讓金留區(qū)部分凈收益 10％的比例提取的資金和地方財(cái)政補(bǔ)貼構(gòu)成。 可行性研究報(bào)告 2 二 、編制依據(jù) （一）國(guó)家 發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版）、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （二）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程 、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （三）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； （四）業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo)； （五）國(guó)家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。 三 、編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。 四 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11。 可行性研究報(bào)告 3 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 凈用 地面積 m2 8248 其中： 建構(gòu)筑物占地面積 m2 道路及廣場(chǎng) m2 綠化 m2 2 總建筑面積 m2 其中：住宅樓 m2 配套用房 m2 地下建筑面積 m2 3 容積率 4 建筑 密度 % 15 5 綠化率 % 6 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 可行性研究報(bào)告 4 第二章 項(xiàng)目提出 的背景 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 （一）山水麗群二期工程的建設(shè)性質(zhì) 按照重慶市江北區(qū)政府的相關(guān)文件，山水麗群二期工程為城市廉租房。 （二） 重慶 市推進(jìn)廉租住房保障的基本情況 重慶市 十分重視 廉租住房 的 建設(shè)， 2020 年起，重慶市將 “雙困家庭 ”作為廉租住房保障的對(duì)象，市委、市政府 每年 都將廉租住房保障列入 “民心工程 ”。 截至 2020 年 5 月底，重慶市廉租房共投入 億元，累計(jì)保障 萬(wàn)戶，其中主城就有 萬(wàn)戶困難群眾受益，現(xiàn)有人均住房使用面積 6 平方米以下的困難家庭已實(shí)現(xiàn)廉租房保障全