【正文】 《2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789目 錄 A/1 1/2 編 號名 稱頁 碼版本/狀態(tài)生效日期WI/SB001設備管理組織架構(gòu)圖1A/02005/3/18WI/SB002設備保修期管理辦法1A/02005/9/1WI/SB003水電過戶辦理規(guī)定1A/02005/3/18WI/SB004水電過戶審批流程1A/02005/3/18WI/SB005配電房管理規(guī)定1A/22005/11/1WI/SB006水泵房管理規(guī)定1A/02005/3/18WI/SB007電氣維修管理規(guī)定1A/02005/3/18WI/SB008臨時用電管理規(guī)定1A/02005/3/18WI/SB009設備管理規(guī)程13A/12005/9/1WI/SB010測量設備管理規(guī)程4A/02005/3/18WI/SB011供配電設備設施安全操作規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB012供配電設備設施運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB013供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB014給排水設備設施操作規(guī)程1A/12005/9/1WI/SB015給排水設備設施運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12005/9/1WI/SB017游泳池設備操作規(guī)程1A/02005/3/18WI/SB018游泳池設備運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB019游泳池設備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12005/9/1WI/SB020空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/3/18WI/SB021消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB022消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB023弱電系統(tǒng)維修規(guī)程2A/O2005/3/18WI/SB024顧客家庭安裝/維修規(guī)程8A/12005/9/1WI/SB025周界報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB026道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2005/3/18目 錄 A/1 2/2編 號名 稱頁 碼版本/狀態(tài)生效日期WI/SB027公共設備大的故障維修程序1A/O2005/3/18WI/SB028設備更新、技術(shù)改造程序1A/O2005/3/18WI/SB029正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB030樓宇對講系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/3/18WI/SB031高空碰碰車維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2005/9/1WI/SB032觀光車維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2005/9/1WI/SB033電梯運行操作規(guī)程2A/02005/9/1WI/SB034電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/02005/9/1WI/SB035應急燈、安全出口指示燈維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2005/9/1WI/SBO36污水處理系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2005/9/1WI/SB037防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/9/1WI/SB038管道直飲水系統(tǒng)操作規(guī)程3A/O2005/9/1WI/SB039管道直飲水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程2A/O2005/9/1WI/SB040管道直飲水系統(tǒng)工藝流程圖1A/02005/9/1WI/SB041自動洗瓶灌裝機操作規(guī)程2A/02005/9/1 WI/SB001設備管理組織架構(gòu)圖 A/0 1/1 公司總經(jīng)理供方公司工程部管理處服務中心WI/SB002設備保修期管理辦法 A/0 1/1規(guī)范設備保修期的管理工作。設備保修期的管理。 國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設工程的最低保修期限為： 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設工程設備的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保修期的計算應以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，應建議發(fā)展商適當延長保修期。 物業(yè)設備接管時，物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應就設備保修期保修的內(nèi)容、范圍、期限，管理處維護的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協(xié)議。保修期內(nèi)，若保修單位提供的服務難以達到公司標準，適應考評的需要時，保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容管理處自己（或委托專業(yè)公司）完成。 設備保修期滿，物業(yè)公司宜委托專業(yè)公司對設備進行維護保養(yǎng)，機電設備可委托其做日常維護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)，工作應以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備維修，管理處應督促保修單位解決。 保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時，管理處應在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見，并報公司工程部審核。保修單位不履行保修義務，管理處有權(quán)拒絕簽字。 無《2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789WI/SB003水電過戶辦理規(guī)定 A/0 1/1 1．目的規(guī)范水電過戶辦理的管理工作。2．適用范圍水電過戶辦理的管理3．程序要點 用電、用水由發(fā)展商過戶到管理處應滿足以下條件： 各項政府驗收通過，物業(yè)接管驗收、房屋設備驗收合格，計量裝置符合要求。 工程施工收尾工作均結(jié)束，無施工臨時用電、用水發(fā)生。 居民、商業(yè)用水電的分配比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理數(shù)值者，已與發(fā)展商對多支出的水電費進行補貼事宜達成協(xié)議。 以住宅為主的小區(qū)，發(fā)展商已申請辦理抄表到戶。 原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費。 水電過戶由公司工程部負責審核并辦理合同會簽手續(xù)。管理處應向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費、水費單提交公司工程部，審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，未經(jīng)工程部審核管理處不得自行辦理。每月底管理處工程班組填寫好《水電月度抄表記錄卡》交管理處財務室保存。4．相關(guān)文件與記錄《供用電合同》《供水合同》《供水合同執(zhí)行單》QRSB033《水電月度抄表記錄卡》WI/SB004水電過戶審批流程 A/0 1/1水電過戶、抄表到戶審批流程開始有問題有問題是否滿足過戶條件政府部門已驗收已接通正式水電，供電、供水部門已封表我司已接管 要求發(fā)展商整改有問題管理處向發(fā)展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費用是否有問題。 發(fā)展商、管理處向供電、供水部門寫抄表到戶申請，請他們現(xiàn)場檢查是否滿足抄表到戶的條件。 符合抄表到戶條件發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并確定金額。由我司代辦。 管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費合同書，填寫公共部分代收水電費合同書在公司工程部辦理會簽手續(xù)蓋章，公共部分及小顧客資料報供電供水所。 發(fā)展商寫過戶申請（蓋章），管理處與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費。管理處執(zhí)申請、原供電、供水合同、水電費單及空白供電、供水合同、銀行代收水電費合同書。到公司工程部辦理合同會簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。管理處與發(fā)展商分攤?cè)牖镏吝^戶期間水電費。管理處提供此期間的水電抄表記錄。 WI/SB005配電房管理規(guī)定 A/2 1/2 1．目的確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運行。2．適用范圍配電房的管理3．程序要點 職責 工程技術(shù)員負責配電房機電設備管理和值班。 停送電由值班人員操作，無關(guān)人員禁止進入配電房。 值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。 注意事項 復雜的倒閘操作，應執(zhí)行《操作票》制度、監(jiān)護制度，嚴禁兩人同時倒閘以操作，免發(fā)生錯誤，高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。 操作及檢修時應按規(guī)定使用電工絕緣鞋、絕緣手套、絕緣工具等。并應填寫《工作票》或按命令執(zhí)行，其方式有下列三種：第一種工作方式：高壓設備上工作需要全部停電或部分停電的；高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設備停電或做安全措施的。第二種工作方式：帶電作業(yè)和在帶電設備外殼上工作的；控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上工作的；二次結(jié)線回路上工作的；無需將高壓設備停電者，非當值班人員用絕緣棒和電壓互感器定相或用鉗形電流表測量高壓回路的電流工作的?？陬^或電話命令：第一種和第二種之外的其他工作方式。口頭或電話命令，必需清楚正確，值班員應將發(fā)令人、負責人及工作任務詳細記入操作記錄簿中，并向發(fā)令人復誦核對一遍?！豆ぷ髌薄芬皇教顚憙煞荩环荼仨毥?jīng)常保存在工作地點，由工作負責人收執(zhí)，另一份由值班員收執(zhí)，按時移交。在無人值班的設備上工作時，第二份《工作票》由工作許可人收執(zhí)。一個工作負責人只能發(fā)一張《工作票》?！豆ぷ髌薄飞纤械墓ぷ鞯攸c，以一個電氣連接部分為限，如施工設備屬于同一電位、位于同一樓層、同時停送電，且不會觸及帶電導體時，可允許在幾個電氣連接部分共用一張《工作票》。在幾個電氣連接部分上，依次進行不停電的 WI/SB005配電房管理規(guī)定 A/2 2/2 同一類型的工作，可以發(fā)給一張《工作票》。若一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則所有不同地點的工作，可以發(fā)給一張《工作票》、但要詳細填明主要工作內(nèi)容。幾個班同時進行工作時，《工作票》發(fā)給一個總的負責人。 若至預定時間，一部分工作尚未完成仍須繼續(xù)工作而不妨礙送電者，在送電前，應按照送電后現(xiàn)場設備帶電情況，辦理新的《工作票》，布置好安全措施后方可繼續(xù)工作?！豆ぷ髌薄返挠行r間，以批準的檢修期為限?！豆ぷ髌薄分令A定時間，工作尚未完成，應由工作負責人辦理延期手續(xù)。 高低壓柜開關(guān)狀態(tài)應作好警示、標識。 室內(nèi)照明、通風保持良好，并經(jīng)常保持配電房地面及設備外表清潔無塵， 室內(nèi)溫度控制在40℃以下，墻壁配掛溫度計。 建立運行記錄，每日巡查、并按規(guī)定填寫《配電房運行記錄表》，每月細查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，解決不了的問題書面報告公司工程部。 配電房內(nèi)禁止亂拉亂接線路，嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。 保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 保持配電房防鼠網(wǎng)完好，發(fā)現(xiàn)破損立即修復。QRSB001《操作票》QRSB002《配電房運行記錄表》QRSB028《工作票》WI/SB006水泵房管理規(guī)定 A/0 1/1 1．目的確保水泵房的正常運行，以便及時向顧客提供合格的生活用水和消防用水。2．適用范圍 水泵房的管理3．程序要點 值班工程技術(shù)員負責對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，并按規(guī)定填寫《水泵房巡查記錄表》。 經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵的選擇開關(guān)應置于自動位置。 生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用一次，消防泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。 水泵房每周由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。 水池觀察口應加蓋并上鎖，