【導讀】《2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程設備的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，應建議發(fā)展商適當延長保修期。識，形成書面協(xié)議。保修期內(nèi)，若保修單位提供的服務難以達到公司標準，適應?？荚u的需要時，保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容管理處自己完成。緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。用方意見，并報公司工程部審核。保修單位不履行保修義務，管理處有權(quán)拒絕簽。規(guī)范水電過戶辦理的管理工作。工程施工收尾工作均結(jié)束，無施工臨時用電、用水發(fā)生。

　　

【正文】 異常情況的處理 主供水管爆裂的處置1）立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閥門。2）如果關(guān)閉主供水管上相連的閥門后仍不能控制住大量泄水，則應關(guān)停相應的水泵。WI/SB015給排水設備設施運行管理規(guī)程 A/1 2/33）立即聯(lián)絡相關(guān)部門進行搶修。通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況。4）盡快開挖出所爆部位水管。5）修好所爆部位水管后應由工程技術(shù)員開水試壓，看有無漏水或松動現(xiàn)象。6）確認一切正常，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。 水泵房發(fā)生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。 水泵房發(fā)生水浸時的處置1）視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下總電源開關(guān)。2）堵住漏水源。3）如果漏水較大，立即通知管理處負責人，同時盡力阻滯進水。4）漏水源堵住后，立即排水。5）排干水后，立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等。6）確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 水泵房管理 無關(guān)人員不準進入水泵房，若需要進入，應經(jīng)管理處負責工程管理客戶主任同意并在工程技術(shù)員的陪同下方可進入水泵房。 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。 水泵房嚴禁吸煙，嚴禁明火。 每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。 水泵房內(nèi)應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。 水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙應放在工程值班室鑰匙箱保管，不得私配鑰匙。 交接班要求 接班人員應準時接班。 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《水泵房巡查記錄表》，檢查工具物品是否齊全，確認無誤后在相關(guān)記錄上簽名。 有下列情況之一者不準交接班：WI/SB015給排水設備設施運行管理規(guī)程 A/O 3/31）上一班運行情況未交代清楚。2）記錄不規(guī)范、不完整、不清晰。3）水泵房不干凈。4）接班人未到崗。5）事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助處理。 當值工程技術(shù)員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄表》內(nèi)，于每月的6日前將上一個月的記錄整理成冊后存檔，保存期為一年。WIAQ036《應急處理程序》QRSB003《水泵房巡查記錄表》WI/SB019《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》  WI/SB016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程 A/O 1/41．目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2．適用范圍給排水設備設施維修保養(yǎng)管理3．程序要點。工程技術(shù)員每年應對所有水泵機組進行四次清潔、保養(yǎng)。 電動機維修保養(yǎng)1） ，否則應烘干處理或修復。2）檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承。3）檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。4）清潔電動機外殼。5）檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。 水泵維修保養(yǎng)1） 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油。如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承。2） 轉(zhuǎn)動水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪。如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸承。3）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。4）清潔水泵外表。5）如果水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。 控制柜維修保養(yǎng)。 工程技術(shù)員每年應對水泵房的控制柜進行二次清潔、保養(yǎng)。 用小毛刷，干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內(nèi)外無積塵、無污物。 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接頭應更換。WI/SB016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程 A/1 2/4 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。 交流接觸器維修保養(yǎng)1）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。2）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換。3）清潔鐵心上的油污及臟物。4）檢查復位彈簧情況。5）擰緊所有緊固件。6）檢查接觸器線圈是否燒壞，通斷正常、靈活，是否符合使用要求。 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)1）用500V搖表測量絕緣電阻，否則應進行干燥處理。2）外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。 熱繼電器維修保養(yǎng)1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換。2）檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，達不到要求的應更換。3）檢查熱斷電器線圈是否燒壞，通斷正常、靈活，是否符合使用要求。 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)1）用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100兆歐，否則應烘干處理。2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換。3）自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象。 4）檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。5）定期對自動空氣開關(guān)（帶漏電保護裝置）進行試驗，是否符合使用要求。 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，（若有線圈則檢查線圈是否燒壞），輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)WI/SB016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程 A/0 3/41）檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡。2）檢查各指示儀表是否正確，如有偏差則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。 閥門、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閥門維修保養(yǎng)1）檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊。2）檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應更換加壓黃油麻繩。3）對閥門閥桿加黃油潤滑。4）對銹蝕嚴重的閥門（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。5）檢查閥門開關(guān)是否靈活及在正常開關(guān)位置，否則應進行調(diào)整或更換。 止回閥維修保養(yǎng)1）檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換。2）檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧。3）檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理重新油漆。4）檢查止回閥安裝方向是否正確，動作應靈活可靠。 浮球閥維修保養(yǎng)1）檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換。2）檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直。3） 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則更換。4） 檢查浮球閥開關(guān)動作是否靈活可靠，否則應進行調(diào)整或更換。 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng) ，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。WI/SB016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程 A/0 4/4 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次） 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。 檢查支持托架是否牢固，否則應加固。 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。 突發(fā)性的設備設施故障，可以先組織解決而后再寫出《事故報告》并上報管理處。 工程技術(shù)員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《給排水設備設施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔，保存期為長期。4．相關(guān)文件與記錄QRSB014《事故報告》QRSB019《給排水設備設施保養(yǎng)記錄表》WI/SB017游泳池設備操作規(guī)程 A/0 1/11．目的規(guī)范游泳池設備的操作程序，確保正確、安全地操作游泳池設備。2．適用范圍游泳設備設施維修保養(yǎng)管理3．程序要點 啟動水泵前的檢查 檢查水泵進、出水閥門是否打開，否則應擰開閥門。 排除水泵機組真空筒里面的空氣。 檢查電壓表、信號燈指示情況。 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應靈活無阻滯。 檢查水泵潤滑部位是否漏油或缺油。 啟動水泵 合上水泵控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。 按下啟動按鈕，水泵啟動，注意觀察啟動電流。 如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘，如果3次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。 啟動成功后，觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。 停止水泵： 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“O”位置、水泵停止運轉(zhuǎn)。 拉下水泵控制柜（箱）電源開關(guān)。 關(guān)水泵進、出水閥門。 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。4．相關(guān)文件與記錄無 WI/SB018游泳池設備運行管理規(guī)程 A/1 1/31．目的規(guī)范游泳池設備運行管理工作，確保游泳池設備正常運行。2．適用范圍游泳池設備運行管理。3．程序要點 工程技術(shù)員應每天巡視游泳池設備房、水池。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： 游泳池設備房有無異常聲響或大的振動。 電機、控制柜有無異常氣味。 電機溫度是否正常（應不燙手），散熱通道是否順暢。 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。 機械水壓表是否滿足供水壓力要求。 水池水位是否正常。 閥門、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。 止回閥、浮球閥是否動作可靠。 臨時接駁用水情況。 工程技術(shù)員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決。整改時，應嚴格遵守《游泳池設備維修保養(yǎng)規(guī)程》。 機房溫度是否正常，應低于40℃。 各電氣開關(guān)及閥門是否處于正常開關(guān)位置。 游泳池設備異常情況的處理 水管爆裂的處置1) 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閥門。2) 如果關(guān)閉主供水管上相連的閥門后仍不能控制住大量泄水，則應關(guān)掉相應的水泵。3) 立即聯(lián)絡相關(guān)部門進行搶修。4) 盡快找出所爆部位水管。5) 修好所爆部位水管后應由工程技術(shù)員開水試壓，看有無漏水或松動現(xiàn)象。WI/SB018游泳池設備運行管理規(guī)程 A/1 2/36) 確認一切正常，恢復設備正常運行。 游泳池設備房發(fā)生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。 游泳池設備房發(fā)生水浸時的處置1) 視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下總電源開關(guān)。2) 堵住漏水源。3) 如果漏水較大，立即通知管理處負責人，同時盡力阻滯進水。4) 漏水源堵住后，立即排水。5) 排干水后，立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等。6) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 游泳池設備房管理 無關(guān)人員不準進入游泳池設備房，若需要進入，應經(jīng)管理處負責工程管理的客戶主任同意并在工程技術(shù)員的陪同下方可進入游泳池設備房。 游泳池設備房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。 游泳池設備房嚴禁吸煙，嚴禁明火。 每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。 游泳池設備房內(nèi)應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。 游泳池設備房應當做到隨時上鎖、鑰匙應存放在工程班組值班室鑰匙箱里，不得私自配備鑰匙。 交接班要求 接班人員應準時接班。 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《游泳池機房巡查記錄表》，確認無誤后在相關(guān)記錄上簽名。 有下列情況之一者不準交接班：1) 上一班運行情況未交代清楚。2) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰。3) 接班人未到崗。4) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接WI/SB018游泳池設備運行管理規(guī)程 A/1 3/3班人協(xié)助處理。 工程技術(shù)員應將游泳池設備的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《游 泳池機房巡查記錄表》內(nèi)，于每月的6日前將上一個月的記錄整理成冊后存檔，保存期為一年。4．相關(guān)文件與記錄QRSB020《游泳池機房巡查記錄表》 WI/SB019游泳池設備維修保養(yǎng)規(guī)程 A/1 1/41．目的規(guī)范游泳池設備保養(yǎng)工作，保障游泳池設備各項性能完好。2．適用范圍游泳池設備保養(yǎng)管理3．程序要點 電動機維修保養(yǎng) ，否則應烘干處理或修復。 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承。 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。 清潔電動機外殼。 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。 水泵維修保養(yǎng) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油。如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承。 轉(zhuǎn)動水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪。如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸承。 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。 清潔水泵外表。 如果水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應