【正文】 WI/G01目錄ＺＨＰＭ 目 錄 C/0 3/3編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)WI/G01001 工程部組織機構圖 1 C/0 WI/G01002 工程部職責 2 C/0 WI/G01003 工程部經(jīng)理職責 1 C/0WI/G01004 工程部副經(jīng)理職責 1 C/0WI/G01005 工程部專業(yè)工程師職責 3 C/0WI/G01006 工程部資料員職責 1 C/0WI/G01007 小區(qū)機電主管職責 1 C/0WI/G01008 設備保修期管理辦法 1 C/0WI/G01009 水電過戶審批制度 2 C/0WI/G01010 配電房管理制度 1 C/0WI/G01011 發(fā)電機房管理制度 1 C/0WI/G01012 水泵房管理制度 1 C/0WI/G01013 空調(diào)制冷設備房管理制度 1 C/0WI/G01014 中控室/消防中心管理制度 1 C/0WI/G01015 計量器具定期檢定制度 1 C/0WI/G01016 計量器具的檢定方法 4 C/0WI/G01017 電氣維修規(guī)定 1 C/0WI/G01018 大廈臨時用電管理規(guī)定 1 C/0WI/G01019 用水、供水管理規(guī)定 1 C/0WI/G01020 供方選擇評定規(guī)定 2 C/0WI/G01021 工程質量的驗收規(guī)定 1 C/0WI/G01022 設備管理規(guī)程 14 C/0WI/G01023 設備維修保養(yǎng)管理流程 1 C/0WI/G01024 公共設備大的故障維修程序 1 C/0WI/G01025 設備更新、技術改造程序 1 C/0WI/G01026 紅旗設備檢評 2 C/0WI/G01027 公共機電設備維修保養(yǎng)合同 9 C/0 編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)MR001G01 公共機電設備維修保養(yǎng)計劃執(zhí)行情況統(tǒng)計表 1 C/0MR002G01 配電房、電表房電能表抄表記錄 1 C/0MR003G01 配電房巡查記錄 1 C/0MR004G01 發(fā)電機運行記錄 1 C/0MR005G01 水表抄表記錄 1 C/0MR006G01 水泵房巡查記錄 1 C/0MR007G01 公共用水、用電統(tǒng)計表 1 C/0MR008G01 中央空調(diào)冷水機組運行記錄表 2 C/0 MR009G01 計量器具檢定臺帳 1 C/0MR010G01 計量器具檢定計劃 1 C/0MR011G01 萬用表檢定記錄 1 C/0MR012G01 鉗形表檢定記錄 1 C/0MR013G01 供方初審記錄 1 C/0MR014G01 B類供方評價表 2 C/0MR015G01 C類供方評價表 1 C/0MR016G01 合格供方名單 1 C/0MR017G01 工程竣工驗收證明 1 C/0MR018G01 工程結算協(xié)議書 1 C/0MR019G01 解除缺陷責任證書 1 C/0MR020G01 機電設備統(tǒng)計表 1 C/0MR021G01 設備(機具)購置申請表 1 C/0MR022G01 設備(機具)驗證單 1 C/0MR023G01 設備(機具)外委維修申請表 1 C/0MR024G01 設備維修記錄 1 C/0MR025G01 設備(機具)報廢單 1 C/0MR026G01 設備保養(yǎng)計劃表 1 C/0 編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)MR028G01 Ⅰ、Ⅱ級設備保養(yǎng)檢查記錄 1 C/0MR029G01 Ⅲ級設備保養(yǎng)、檢查記錄 1 C/0MR030G01 設備完好率統(tǒng)計表 1 C/0MR031G01 設備完好率統(tǒng)計匯總表 1 C/0MR032G01 設備故障問題轉呈單 1 C/0MR033G01 設備技術狀態(tài)診斷記錄 1 C/0MR034G01 報廢設備、器件清單 1 C/0MR035G01 紅旗設備申報表 1 C/0MR036G01 紅旗設備評分表 1 C/0MR037G01 紅旗設備統(tǒng)計表 1 C/0MR038G01 紅旗設備率統(tǒng)計表 1 C/0 WI/G01001ＺＨＰＭ 工程部組織機構圖 C/0 1/1 總經(jīng)理強電工程師給排水空調(diào)工程師 設計及裝修工程師土建工程師助理總經(jīng)理工程部副經(jīng)理工程部經(jīng)理 弱電工程師電梯工程師 檔案室資料員管理處 供方公司 WI/G01002ＺＨＰＭ 工程部職責 C/0 1/21．0工程部接受主管助理總經(jīng)理直接領導，按時完成交辦的各項工作。2．0負責在商務部、顧問管理部組織下對物業(yè)項目進行考察，擬制建筑、設備、設施方面的技術方案及合理化建議。3．0負責代表公司組織樓宇、機電設備、設施驗收組，對新樓宇房屋、機電設備、公共設施進行驗收接管。負責對管理用房提出裝修標準。負責建筑竣工及相關設備、設施技術資料的收集、整理、編目、存檔。并處理遺留問題。4．0負責按照國家有關技術法規(guī)、規(guī)范、標準，制定本公司樓宇、機電設備、設施的驗收、維修、保養(yǎng)及運行操作規(guī)章制度、工作程序、技術標準，并及時更新。監(jiān)督管理處、供方執(zhí)行，對偏差進行糾正。5．0負責審批樓宇、機電設備、設施年度保養(yǎng)計劃；制定設備中修、大修計劃，審批中修、大修方案、更新改造方案；制定樓宇局部裝修改造設計及裝修方案；初審價值1000元以上的設施、設備配件、維修設備、電動工具購置申請，報主管助理總經(jīng)理批準。6．0負責設備維修保養(yǎng)供方及中修、大修、設備更新改造、缺陷整改供方的選擇、定期評審。負責中修、大修、設備更新改造、缺陷整改工程監(jiān)督、組織驗收。（選擇合格分包方，建立相關檔案并定期進行評審、對大型的工程改造、機電設備、設施外委項目初審、提出方案，立項后組織招投標招標、確定分包單位并簽定對外工程分包合同、辦理合同會簽手續(xù)、履行監(jiān)督、變更、索賠、工程結算等）。辦理水、電過戶會簽手續(xù)。8．0負責定期對公司所屬物業(yè)內(nèi)的樓宇、機電設備、設施進行檢查、診斷。負責組織解決技術難題。9．0負責每年對房屋進行一次完損等級評定工作。10．0負責公司安委會的日常工作，組織每季度一次的安全檢查工作。負責調(diào)查安全事故，做出初步處理意見報主管助理總經(jīng)理。11．0負責對機電設備管理績效每年進行一次評審，統(tǒng)計出設備完好率、紅旗設備率，設備重大事故率。12．0負責本部門手冊、文件的修訂工作。負責管理處工程、設備技術主管的培訓、考核和業(yè)務指導。13．0負責計量工具、噪音檢測儀器的檢定工作。 WI/G01002ＺＨＰＭ 工程部職責 C/0 2/2