某物業(yè)公司消防安全管理手冊(已修改)
2025-04-23 23:19 本頁面
【正文】 鄂爾多斯市 雙駿凱萊物業(yè)公司 消防安全管理手冊 總則一、為了加強(qiáng)消防工作的領(lǐng)導(dǎo)和管理，保證國家、集體和業(yè)主的財產(chǎn)安全，保障員工和顧客的人身安全，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例及有關(guān)規(guī)定，為樹立本物業(yè)管理有限公司企業(yè)的良好形象，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，特制定本手冊。二、本手冊自公布之日起正式執(zhí)行。物業(yè)管理公司全體員工必須嚴(yán)格執(zhí)行本手冊。三、消防工作實行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的工作方針，堅持“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，各單位、各部門對各自分管工作中的消防安全負(fù)責(zé)。四、各部門主管領(lǐng)導(dǎo)為本部門第一防火負(fù)責(zé)人，要切實履行所擔(dān)負(fù)的消防工作職責(zé)，將消防工作納入本部門的經(jīng)營、工作、管理當(dāng)中，做到“五同時”（即同管理、同布置、同檢查、同總結(jié)、同獎懲）。五、本物業(yè)管理有限公司的消防工作在總物業(yè)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，由安保部實行監(jiān)督管理。六、公司領(lǐng)導(dǎo)要帶頭執(zhí)行本規(guī)定，各部門之間要互相配合做好此項工作，接受主管部門和上級公安消防部門的監(jiān)督和檢查。七、做好消防工作是每個部門和個人應(yīng)盡的義務(wù)。對違反消防保安管理，妨礙消防安全的行為，任何部門和個人都有權(quán)勸阻和向消防管理部門報告。對不服從管理的，要按有關(guān)管理處罰規(guī)定嚴(yán)肅處理。八、每年11月9日為全國消防安全日，也為本物業(yè)的消防安全宣傳日。消防安全職責(zé)一、物業(yè)總經(jīng)理職責(zé)：貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、規(guī)定，支持分管消防工作的員工開展工作，督促安全管理部經(jīng)理做好分管工作中的消防安全工作。，建立完善消防安全制度，使全公司的消防工作做到“五同時”?！拔迓鋵崱保搭I(lǐng)導(dǎo)落實、組織落實、制度落實、整改落實、設(shè)施落實）的要求，定期主持召開消防安全例會，聽取消防工作匯報，對存在的問題研究改進(jìn)措施，作出決定（決定事項應(yīng)有正式文字記載），并檢查執(zhí)行情況。，確定保證安全消防措施。，決定重要獎懲。，結(jié)合實際，提出貫徹實施的要求，定期舉行消防演習(xí)，提高消防意識。“五落實”的要求布置和定期組織全公司消防檢查，督促落實消防安全制度。主持研究整改重大火險隱患，并檢查整改落實情況。，給予表揚和獎勵；對違章的集體和個人，給予經(jīng)濟(jì)處罰和紀(jì)律處分。二、客服部總監(jiān)職責(zé)?！拔逋瑫r”和“五落實”的要求，督促各部門落實消防安全責(zé)任和消防安全制度。，并督促檢查落實情況。、上級和公司消防法規(guī)及消防制度在本部門的貫徹執(zhí)行，結(jié)合實際，主持制定落實本部門電機(jī)電器設(shè)備、廢舊易燃包裝物消防安全管理辦法。，并組織落實。、常識、責(zé)任制度的教育，負(fù)責(zé)對客戶進(jìn)行消防安全管理與安全宣傳教育。，負(fù)責(zé)整改火險隱患，難以解決的應(yīng)及時向總物業(yè)經(jīng)理或安全管理部報告，例會議定事項應(yīng)有文字記載，并按有關(guān)規(guī)定將整改情況報安全管理部。，并組織搶救，負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場，參加事故調(diào)查。 三、安保部總監(jiān)職責(zé)，具體負(fù)責(zé)全公司的消防安全工作。、規(guī)定、制度和標(biāo)準(zhǔn)，檢查落實情況，堅持嚴(yán)格管理、依法管理、科學(xué)管理。，編制消防經(jīng)費預(yù)算。、常識、責(zé)任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、安全管理員進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練，督促落實崗位責(zé)任制。，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。，督促有關(guān)部門消除火險隱患，遇有緊急不安全問題時，應(yīng)指令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。、擴(kuò)建、改建等工程項目和引進(jìn)設(shè)備的審查和竣工驗收及施工人員管理工作。、器材的質(zhì)量和正確使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。，組織員工撲救，并負(fù)責(zé)查明火災(zāi)原因，提出處理意見。，按照“三不放過”（即事故原因沒有查清不放過，責(zé)任者沒受到教育處罰不放過，沒有整改措施不放過）的要求，認(rèn)真處理。負(fù)責(zé)統(tǒng)計分析火災(zāi)、火險情況，提出預(yù)防措施，管理防火檔案。，負(fù)責(zé)有關(guān)評比、獎懲事宜。四、工程部總監(jiān)職責(zé)，配合安全管理部進(jìn)行消防工作的開展。、設(shè)備的安全管理負(fù)責(zé)，明確所屬班組的具體分工和責(zé)任，不漏項不漏點，制定落實值班檢查、維修制度和消防防爆措施，定期對全公司的電器設(shè)備、線路組織進(jìn)行維修，整改隱患，保證安全運行和使用。，建立健全設(shè)備技術(shù)檔案，督促落實消防安全法規(guī)、制度。、改建、擴(kuò)建、改造工程項目和引進(jìn)技術(shù)設(shè)備時，按有關(guān)規(guī)定將消防工作與質(zhì)量設(shè)計、審批、施工、驗收、投入使用等環(huán)節(jié)同步進(jìn)行。負(fù)責(zé)向承包單位提出消防安全施工的具體要求，在承包合同的違約責(zé)任條款中應(yīng)有消防安全內(nèi)容，并督促落實。，按照“三不放過”的要求認(rèn)真處理。五、安全管理員主管消防職責(zé)、消防主管做好消防安全工作，確保物業(yè)安全。，并達(dá)到“三懂三會”（即懂本崗位火災(zāi)危險性，懂預(yù)防措施，懂撲救方法；會使用消防器材，會處理火險事故，會報警）。、火情負(fù)責(zé)警械，組織其他人員參加撲救火災(zāi)，疏散人員和物資。，提出處理意見。 崗位消防責(zé)任制一、消防監(jiān)控管理中心職責(zé)，并進(jìn)行錄像，發(fā)現(xiàn)可疑情況立即通知當(dāng)值安全管理員前往調(diào)查處
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