香山美林銷售執(zhí)行方案(已修改)
2025-05-27 20:38 本頁面
【正文】 “香山美林” 銷售執(zhí)行方案 目 錄 一、引言 二、項(xiàng)目概況 三、 目標(biāo) 客戶分析 四、營銷渠道 五 、銷售執(zhí)行 一、引言 “香山美林”作為“金碧城”項(xiàng)目的三期，依托金碧城本身的品牌優(yōu)勢及自身的產(chǎn)品優(yōu)勢，在市場競爭已立于強(qiáng)勢地位。在產(chǎn)品定位已完成并且項(xiàng)目運(yùn)作已進(jìn)入前期排號的情況下，本執(zhí)行方案只是著重于項(xiàng)目的銷售執(zhí)行，對于其它方面只作大概闡述。 二、項(xiàng)目概況 金碧城位于榮縣新城的中心位置，北邊 1 號轉(zhuǎn)盤連接西門客運(yùn)站和老城區(qū)，南邊 2 號轉(zhuǎn)盤連接旭水 河大橋到老城區(qū)，交通十分便捷。金碧城占地 571 畝，總戶數(shù) 3600 余戶，綠化率高達(dá) 40%，是榮縣乃至川南地區(qū)最大的一個低密度、高綠化率的生態(tài)社區(qū)。配套設(shè)施完善：與項(xiàng)目一路之隔的有：榮縣一中、縣公安局、縣人民醫(yī)院河西分院、縣交通局、縣政府等大型事業(yè)單位；社區(qū)內(nèi)配有超市、便利店、飯廳、茶房、干洗店等生活配套設(shè)施。 三期“香山美林”位于金碧城步行街以北，占地 100 畝，總建面 10 萬㎡，綠化率高 達(dá) 40%，容積率僅為 。三期按金碧山山體落 差依山而建，大體圍繞中心山頭布置，山頂為自然綠化，視野非常開闊 。三期由清心齋、 靜心齋和香山美林三個組團(tuán)組成。在布局上相對獨(dú)立，同時通過道路與綠地的合理搭配使之成為一個整體。設(shè)置有多個入口小廣場、停車場、庭院綠化、中心活動場所、既豐富了小區(qū)建筑形態(tài)的組合，又使組團(tuán)綠化帶與中心綠地相互滲透，還體現(xiàn)了社區(qū)環(huán)境對人的關(guān)愛，形成了鄰里交流的中心，強(qiáng)化了人際關(guān)系的親和力，整個設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了以人為本的思想。充分體現(xiàn)出了均好性、獨(dú)特性、協(xié)調(diào)性和時代感。充分利用區(qū)域景觀環(huán)境資源，人與自然結(jié)合，建筑與綠地相結(jié)合，帶狀綠化與中心庭院相配合，人車分流，動靜分隔。 戶型設(shè)計(jì)上引入目前國內(nèi)最受歡迎的全新陽光花廳 和陽光戶型，使室內(nèi)室外均有優(yōu)美的居家環(huán)境，是身體健康的保證，同時確保了居住的合理性、舒適性、安全性、私密性。房型面積為 80160 ㎡不等。 榮縣目前總體房價水平在 1100 元 /㎡左右 , 對于 具有新觀念、新生活方式的花園式物業(yè)管理的高檔社區(qū)，并且價格定位在 1000 元 /㎡左右的 “香山美林”來說 ，無疑在榮縣新城區(qū)開發(fā)的幾個項(xiàng)目中處于競爭優(yōu)勢的地位。 三
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