珠海龍園山莊銷售執(zhí)行方案(已修改)
2025-05-28 08:26 本頁面
【正文】 ： ； :； 群： 珠海龍園山莊銷售執(zhí)行方案 第一章 市場調(diào)研部分 一 . 珠海市主要的海景花園 1. 海灣新家園 ： 發(fā)展商：新家園（珠海）置業(yè)有限公司 代理商：安誠物業(yè)顧問有限公司 地理位置：情侶南路與粵海東路交匯處 占地面積： 建筑面積： 39000平方米， 戶型：兩房兩廳、三 房兩廳、四房兩廳、兩層復(fù)式、三層復(fù)式（空中花園） 單位面積： 116平方米、 142平方米、 253平方米、 386平方米等 樓長 158米，樓高 16層，中央廣場 2800平方米，住戶 154戶 銷售率： 95% 銷售時間： 99年 平均價格： 6580元 /平方米 —— 9380元 /平方米 容積率： 園林綠化：廣場花園 銷售對象：富商、港澳、外籍人士 配套設(shè)施：方圓 1公里配套設(shè)施齊備：華發(fā)超市、拱北市場、惠愛醫(yī)院、拱北小學、中學、幼兒園、拱北郵局、中國銀行、住戶會所（網(wǎng)球場、健身房、棋牌室、多功能娛樂廳）。 樓盤分析： 花園大，環(huán)境好，配套設(shè)施齊全。但容積率偏高，顯擁擠，且價格高，發(fā)展商宣傳力度不夠，銷售時間過長。 2. 景灣閣： 發(fā)展商：珠海市恒裕房產(chǎn)開發(fā)有限公司、珠海市安宇企業(yè)有限公司 代理商：自銷 地理位置：情侶南路 占地面積： 5780平方米 建筑面積： 16000平方米， 戶型：大戶型，樓高 20層，四房、五房復(fù)式 單位面積： 200平方米 —— 278平方米 銷售率： 50% 銷售時間： 99年 平均價格： 6700元 /平方米 —— 13500元 /平方米 容積率： 園林綠化：無 銷售對象： 富商及港澳外界 人士 配套設(shè)施： 1— 2層為商業(yè)中心、學校、銀行、郵局、醫(yī)院、酒店、巴士站近在咫尺。 樓盤分析：花園占地面積太小，小區(qū)無綠化，環(huán)境差，價格高，大多數(shù)人消費不起，銷售情況不好。 3. 日華花園： 發(fā)展商：珠海市華程房產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：自銷 地理位置：情侶南路與粵海東路交匯處，景灣閣旁 占地面積： 3萬平方米 建筑面積： 7萬平方米， 戶型：三房兩廳、五房兩廳、復(fù)式 棟數(shù)： 4棟相連 單位面積： 134平方米 —— 305平方米 銷售率： 90% 銷售時間： 99年 平均價格： 6980元 /平方米 —— 12100元 /平方米 容積率： 園林綠化： 30% 銷售對象： 港澳富商、外界人士 配套設(shè)施： 1— 3 層為酒店、商業(yè)中心，學校、銀行、郵局、醫(yī)院、酒店、巴士站近在咫尺。 樓盤分析：小區(qū)環(huán)境好，配套設(shè)施齊全。但價格高，發(fā)展商宣傳力度不夠，導(dǎo)致銷售時間過長。 4. 海灣豪苑： 發(fā)展商：廣凱房產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：自銷 地理位置：拱北水灣路 占地面積： 10000平方米 建筑面積： 3000平方米， 戶型：四房躍式、五房躍式 單位面積： 240平方米 —— 418平方米 銷售率： 60% 銷售時間： 99年 平 均價格： 6600元 /平方米 —— 9000元 /平方米 容積率： 園林綠化：無 銷售對象：港澳富商、外界人士 配套設(shè)施：無 樓盤分析：小區(qū)占地面積小，容積率大，無綠化，環(huán)境差，無配套設(shè)施，價格高，發(fā)展商宣傳力度不夠，銷售情況不好。 5. 山水華庭： 發(fā)展商：珠海宜利置業(yè)有限公司 投資商：珠海市恒裕房產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：珠海博爵企劃公司 地理位置：珠海吉大水灣 233號 占地面積： 19516平方米 建筑面積： 45510平方米， 戶型：兩房、三房、四房、五房復(fù)式 棟數(shù)： 14棟， 11層，小高層 單位面 積： 6 9 1 13 274平方米等十幾種戶型 銷售率：基本售完 銷售時間： 2021年 平均價格： 4300元 /平方米 —— 6000元 /平方米 容積率： 園林綠化： 60%， 8000平方米活水中庭園林 銷售對象： 配套設(shè)施： 齊全， 4000 平方米綠色休閑泛會所， 3500 平方米地下停車場， 3000 平方米健康運動場地。 樓盤分析：花園占地面積大，容積率小，綠化環(huán)境、配套設(shè)施應(yīng)有盡有，價格合理，適合中下層購買力。宣傳好、定位好、戶型合理。 6. 景灣豪苑： 發(fā)展商：珠海市蘇澳房地 產(chǎn)有限公司 代理商：自銷 地理位置：吉大情侶南路延長段 占地面積： 12021平方米 建筑面積： 40000平方米， 戶型：三房、四房復(fù)式 棟數(shù)： 3棟 19層住宅， 3棟 4層別墅， 1棟 5層會所，兩梯四戶 總戶數(shù)： 136戶 單位面積： 173—— 240平方米 銷售率： 60% 銷售時間： 2021 平均價格： 7000元 /平方米 —— 12021元 /平方米 容積率： 園林綠化： 46% 銷售對象： 港澳、外界人士 配套設(shè)施：住戶會所 樓盤分析：占地面積小，容積率大，配套設(shè)施少，價格高，不注重宣傳，銷售情況一般。 7. 海愉半島花園： 發(fā)展商：珠海市海愉置業(yè)有限公司 代理商：遠信工程預(yù)結(jié)算評估有限公司 地理位置：情侶南路渡假村旁 占地面積： 11萬平方米 建筑面積： 18萬平方米， 戶型： 17棟小高層住宅和 21棟別墅組成，三房、四房、空中復(fù)式 單位面積： 14
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