房地產(chǎn)投資信托基金(已修改)
2025-05-27 00:07 本頁面
【正文】 1 深圳證券交易所 房地產(chǎn)投資信托基金 (REITS) 毛志榮 深圳證券交易所 2021年 11月 2 深圳證券交易所 房地產(chǎn)投資信托 (REITS)是由專業(yè)人員管理的從事房地產(chǎn)買賣、開發(fā)、管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的公司或集合資金投資計(jì)劃 ； 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所得收入的絕大部分以派息形式分配給股東。 2 什么是 REITs？ 3 深圳證券交易所 產(chǎn)品要點(diǎn) : 。 ,收入分配有嚴(yán)格要求 。 。 ,與普通股票一樣交易 . 3 REITs產(chǎn)品的要點(diǎn) 4 深圳證券交易所 ? 房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要銀行外的融資渠道 。 ? 我國(guó)證券市場(chǎng)面臨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)平衡的問題：風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)不夠合理，在可交易投資產(chǎn)品中，大約 80%為風(fēng)險(xiǎn)較高的股權(quán)類產(chǎn)品，大約20%為債券類低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品 。 ? 發(fā)展路徑直接，法律障礙較少，市場(chǎng)需求大，交易前景好。 4 我國(guó)為什么要發(fā)展 REITS? 5 深圳證券交易所 歷史 : ? 在美國(guó)起源于十九世紀(jì)八十年代 。 當(dāng)時(shí)投資者為了避免雙重征稅 ， 成立信托形式的公司 ， 主要原因是依照稅法 ， 信托公司如果收入分配給收益人 ， 不被征收公司利潤(rùn)稅 。 ? 對(duì)信托公司的稅收優(yōu)勢(shì)在二十世紀(jì)的三十年代被取消 ， 公司和個(gè)人的收入必須支付公司和個(gè)人收入稅 。 ? 在 1960年由于對(duì)房地產(chǎn)投資信托投資的需求 ， 艾圣豪威爾總統(tǒng)簽署了將房地產(chǎn)投資信托作為利潤(rùn)傳遞 (PASSTRHOUGH)的特殊稅收條例 。 自此 ， 除了一些很小的修改 ， 該條例基本沒變 。 房地產(chǎn)投資信托按此條例可以避免雙重征稅 ，享受稅收優(yōu)勢(shì) 。
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