房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)(已修改)
2025-05-27 00:06 本頁面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 [關(guān)鍵字 ]： ?房地產(chǎn)開發(fā)程序、稅費(fèi) [簡介 ]： ?通過總結(jié)分析國內(nèi)房地產(chǎn)市場的開發(fā)程序以及各個(gè)階段開發(fā)企業(yè)所應(yīng)繳納的稅費(fèi)總結(jié)，為進(jìn)一步了解國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展提供一定的借鑒意義。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一、投資機(jī)會選擇與決策分析 機(jī)會尋找 機(jī)會篩選 財(cái)務(wù)分析 市場分析 投資機(jī)會選擇 投資決策分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二、前期工作 取得土地 使用權(quán) 項(xiàng)目立項(xiàng)及 可行性研究 確定規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案 并獲得許可 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 簽訂 合作意向書 確定初步 開發(fā)方案 編制、申報(bào)、審批 項(xiàng)目建議書 （代可行性研究報(bào)告） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究主要稅費(fèi) 估算投資額 編制項(xiàng)目建議書 編制可行性研究報(bào)告 614萬元 1228萬元 15億元 1437萬元 2875萬元 估算投資額 編制環(huán)境影響報(bào)告書 編制環(huán)境影響報(bào)告表 615萬元 24萬元 210億元 1535萬元 47萬元 可行性研究費(fèi) 環(huán)境影響評估咨詢費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 取得土地使用權(quán) —— 集體土地征用和拆遷安置程序 擬定征地方案 申請建設(shè)用地 受理、審批土地 確定征地方案 發(fā)布征地公告 實(shí)施征地補(bǔ)償安置 頒發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 擬定拆遷安置方案 提出拆遷申請 頒發(fā) 《 房屋拆遷許可證 》 發(fā)布拆遷公告 召開拆遷動(dòng)員會 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行安置 簽訂房屋拆遷責(zé)任書 土地 一級 開發(fā) 集體土地征用程序 拆遷安置程序 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 新增建設(shè)用地有償使用稅 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 地上物補(bǔ)償費(fèi) 集體土地征用過程中的主要稅費(fèi) ?集體土地征用過程中的主要稅費(fèi)： 青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) 勞動(dòng)力安置費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi) 征地管理費(fèi) 耕地占用稅 耕地開墾費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 拆遷安置過程中的主要稅費(fèi) ? 國有土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費(fèi) ? 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) ? 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 危改小區(qū)樹木移植費(fèi) ? 園林部門所有樹木補(bǔ)償費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國有取得土地使用權(quán) —— 劃撥、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等方式 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 招標(biāo)出讓 程序： （ 1）招標(biāo)出讓的申請； （ 2）招標(biāo)出讓的準(zhǔn)備； （ 3）招標(biāo)文件的編制及審批； （ 4）招標(biāo)審批； （ 5）投標(biāo)人登記及標(biāo)書的編制； （ 6）開標(biāo)及評標(biāo)； （ 7）確定中標(biāo)人及簽署出讓合同。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請； （ 2）拍賣出讓的準(zhǔn)備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競買申請的提出； （ 6）召開拍賣會公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請； （ 2）掛牌出讓的準(zhǔn)備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競買申請的提出； （ 6）掛牌競買； （ 7）出讓合同的簽署。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 劃撥 程序： （ 1）國有土地使用權(quán)劃撥用地的申請； （ 2）主管機(jī)關(guān)現(xiàn)場勘查； （ 3）劃撥用地申請的審查； （ 4）劃撥用地申請的批準(zhǔn)； （ 5）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 取得土地使用權(quán) —— 招拍掛過程中的主要稅費(fèi) 地價(jià)款 土地閑置費(fèi) 防洪工程建設(shè) 維護(hù)管理費(fèi) 資金占用費(fèi) 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi) 地價(jià)評估費(fèi) 土地二級開發(fā)過程中的主要稅費(fèi)： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?對征
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