【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 文本類型 企劃方案目 錄一、 推廣策略研究1案名研究……………………………………………………………………………………………………31推廣主題研究………………………………………………………………………………………………71賣點(diǎn)組合及概念設(shè)計………………………………………………………………………………………111視覺形象策略（VI）………………………………………………………………………………………15附：視覺設(shè)計手冊附LOGO設(shè)計方案與設(shè)計主題闡述附應(yīng)用設(shè)計方案與銷售物料設(shè)計附售樓接待中心附戶外廣告專題設(shè)計附初期推廣平面SHOW稿1產(chǎn)品策略……………………………………………………………………………………………………211品牌策略……………………………………………………………………………………………………23二、 活動策略研究2代言人策略…………………………………………………………………………………………………242營銷節(jié)點(diǎn)策略………………………………………………………………………………………………252客戶關(guān)系策略………………………………………………………………………………………………26附：導(dǎo)入期活動策略方案附活動設(shè)計定位附傳播目的附具體活動方案三、 媒介策略研究3本地媒體分析…………………………………………………………………………………………………493外地媒體分析…………………………………………………………………………………………………493媒體組合………………………………………………………………………………………………………493媒體排期………………………………………………………………………………………………………513媒體成本分?jǐn)偂?2附：導(dǎo)入期媒體策略方案附傳播定位附媒體組合附具體媒體計劃四、 營銷總控計劃4營銷周期及分期策略…………………………………………………………………………………………584營銷費(fèi)用分?jǐn)偙壤怼?2下篇：策略報告一、推廣策略研究1案名研究“第一國際”是什么？（1）第一意味著領(lǐng)先與住宅標(biāo)準(zhǔn)即產(chǎn)品技術(shù)層面的全面領(lǐng)先與規(guī)劃理念的前瞻性（2）國際意味著定位與生活模式即國際化的形象、文化內(nèi)涵與生活質(zhì)量（3）第一國際意味著高度與價值觀即投資價值與居住價值的完美結(jié)合與體現(xiàn)案名推導(dǎo)支持點(diǎn)216。 城市建設(shè)革命——無錫城市規(guī)劃的最終發(fā)展方向是建設(shè)成為特大城市216。 三圈五軸 —— 無錫位于一圈兩軸的特殊位置216。 國際化——新區(qū)向國際高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流靠齊216。 城市地產(chǎn) —— 與城市運(yùn)營的發(fā)展方向同步216。 世界第一高——無錫市唯一的高層大盤，住宅建筑高度推導(dǎo)1 — 城市建設(shè)革命216。 對于無錫的城市規(guī)劃來說，要將其建設(shè)成為特大城市，是基于它在全省城鎮(zhèn)體系中的特殊位置，而且需要聚集度高的優(yōu)勢來承擔(dān)起區(qū)域發(fā)展中心的職能；216。 從地理位置上來說“第一國際”恰恰可以完成這個職能；216。 樓盤位于無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，可以聚集人流、物流、資金流，進(jìn)而支持了無錫城市規(guī)劃的宏觀發(fā)展；216。 樓盤的規(guī)劃思路剛好與無錫城市規(guī)劃的方向是一致的，從而在微觀上為無錫的國際化進(jìn)程提供了樣板作用；216。 “第一國際”本身的建設(shè)對無錫的城市來說，就是一次房地產(chǎn)開發(fā)的革命；216。 “第一國際”因?yàn)榈乩砦恢煤鸵?guī)劃高度的理性結(jié)合，使得“第一國際”成為無錫國際化進(jìn)程的推動力，從而在能量上輻射整個城市的其他領(lǐng)域；推導(dǎo)2 — 三圈五軸 216。 從江蘇省城鎮(zhèn)體系發(fā)展規(guī)劃來看，無錫在“三圈五軸”的總體割據(jù)中具有十分明顯的區(qū)位優(yōu)勢；216。 “三圈五軸”是江蘇省城鎮(zhèn)體系的關(guān)鍵內(nèi)容，無錫在其中“一圈兩軸” 處于重要地位；216。 全省三個都市圈中，無錫恰好處于蘇錫常都市圈的地域中心；同時，在五條城鎮(zhèn)聚合軸中，無錫位于東西向的滬寧聚合軸和南北向的新宜聚合軸的交匯處 ；216。 從交通位置上來說，無錫是交通的軸心；在產(chǎn)業(yè)鏈上新區(qū)又是無錫工業(yè)的軸心，所以“第一國際”恰好位于軸中之軸的位置；推導(dǎo)3— 國際化216。 站在無錫城市發(fā)展的角度來看城市的未來，目前無錫市需要一個與國際接軌的窗口，一個國際生活的樣板；216。 “第一國際”要在無錫市營造一種新的生活方式，他的生活方式具有包容性、潮流性、開放性；252。 物業(yè)位于國際化的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，具有產(chǎn)業(yè)和政策基礎(chǔ)；252。 物業(yè)用國際性的建筑風(fēng)格、風(fēng)格各異的景觀，用時尚、休閑、開放、服務(wù)等硬軟性文化建設(shè)，來展現(xiàn)一種全新的生活方式、全新的生活理念；推導(dǎo)4— 城市地產(chǎn)216。 房地產(chǎn)發(fā)展方向依次為：252。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)—— 以工業(yè)房地產(chǎn)為主的發(fā)展方向252。 旅游地產(chǎn)—— 以旅游房地產(chǎn)為主的發(fā)展方向252。 城市地產(chǎn)—— 站在城市運(yùn)營的高度來把握地產(chǎn)的方向216。 第一國際252。 不僅僅具有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（位于無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)）和旅游地產(chǎn)（無錫本身就是一個傳統(tǒng)旅游城市）的基礎(chǔ)；252。 更站在了城市運(yùn)營的高度上來把握地產(chǎn)方向，使地產(chǎn)使用價值和城市文化品位進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，引領(lǐng)了新的發(fā)展方向；推導(dǎo)5— 世界第一高216。 “第一國際”的最高高度時167米，比目前世界第一高住宅“世茂濱江花園”高5米，這在歷史上是空前的。216。 “第一國際”將成為成為世界住宅高度的風(fēng)向標(biāo)。案名核心概念“第一”代表兩個含義，252。 真正的第一，有山登絕頂我為峰之感；252。 為無錫創(chuàng)造出一種新的生活方式，進(jìn)而形成無錫市人民生活觀念、居住意識形態(tài)革命的樣板；“國際”體現(xiàn)在硬件和軟件兩個方面252。 硬件建筑高度、歐式古典的建筑風(fēng)格、多種園林造園手法、開放式社區(qū)、經(jīng)典大堂、景觀游泳池等，無一不體現(xiàn)出國際化社區(qū)的品質(zhì)；252。 軟件通過社區(qū)文化的建設(shè)，如物業(yè)服務(wù)理念、消費(fèi)方式觀念、休閑方式、運(yùn)動概念等，以國際生活為藍(lán)本，在無錫引導(dǎo)并建立一種尊貴高雅的國際化生活方式和生活理念；“第一國際”252。 通過標(biāo)志性“第一國際”項(xiàng)目的品牌運(yùn)作，使“第一國際”項(xiàng)目品牌成為無錫市的知名品牌；252。 建立“第一國際”項(xiàng)目的品牌聯(lián)想：使得“第一國際”成為高尚的、優(yōu)雅的、休閑的、運(yùn)動的、潮流的國際新生活方式的代名詞；252。 通過項(xiàng)目品牌的成功建設(shè)，進(jìn)而達(dá)到對中國陽光企業(yè)品牌建設(shè)目的；調(diào)性研判中性、內(nèi)斂、沉著、穩(wěn)健、高貴、尊榮、氣宇非凡1推廣主題研究中心思想：體現(xiàn)“第一國際”的案名含義；具備強(qiáng)大的市場沖擊力和號召力；體現(xiàn)產(chǎn)品的引導(dǎo)性與生活主張。（1）不凡建筑不凡人無錫東部仰視主義社區(qū)值得期待……第一國際的超高層社區(qū)具備“不凡建筑”的客觀條件認(rèn)同第一國際價值觀的人具備“不凡”的地位與資格人與建筑的氣質(zhì)高度統(tǒng)一、相互滲透與彰顯（2）遠(yuǎn)見締造傾城無錫東部仰視主義社區(qū)值得期待……遠(yuǎn)見是第一國際超凡視野與前瞻理念傾城代表了建筑與思想的高度（3）生活在巔峰！中國住宅第一高樓值得期待……第一國際不僅是建筑層面的巔峰，還是生活質(zhì)量的巔峰！“生活在巔峰”表達(dá)一種價值取向與生活主張具體闡述：（1）新高層生活形態(tài)線◎第一國際 第一體驗(yàn) 國際峰尚◎第一國際 新無錫至高點(diǎn) 生活在頂峰◎第一國際 新無錫第一生活峰◎第一國際 俯瞰繁華 唯有天高◎第一國際 絕對高度 2004仰視生活主義◎第一國際 城市烏托邦 生活第一峰晴天蘊(yùn)涵著陽光、空氣和健康。烏托邦體現(xiàn)純潔、清新、希望和夢想的歸屬。該類主題給人一種新高層生活理念的啟發(fā)性引導(dǎo)，與人們?nèi)找孀非髠€性、品位、自信、自我實(shí)現(xiàn)的生活不謀而合，將會在目標(biāo)消費(fèi)者心靈深處得到共鳴。 （2）第一國際樓盤理念線◎第一國際 思想決定高度◎第一國際 世界由你改變◎第一國際 城市上層建筑◎第一國際 為生活加冕中性、內(nèi)斂、嚴(yán)謹(jǐn)、富有創(chuàng)見性和理論高度，充滿城市先哲的前瞻力和固有智慧。且主題設(shè)計上強(qiáng)調(diào)調(diào)性平和、深邃有致的整體氣場的營造，“中國第一住宅高樓”的穩(wěn)健與實(shí)力、市場爆發(fā)力均清晰呈現(xiàn)。（3）建筑風(fēng)格產(chǎn)品個性線◎第一國際 歐風(fēng)國際 復(fù)興美宅◎第一國際 歐風(fēng)新界 心之所觸◎第一國際 歐洲宮廷園林精致范本該類主題從本案鮮明的歐洲浪漫主義風(fēng)格形象入手，以區(qū)隔日益同質(zhì)化的市場定位。歐洲中世紀(jì)的尊崇、輝煌，濃郁的藝術(shù)氣質(zhì)和上層生活畫卷精致開合，對目標(biāo)成功人士具有強(qiáng)大的場所感召效應(yīng)。（4）感性生活線◎第一國際 蔚藍(lán)心殿 天空之城◎第一國際 天空之城 生活在頂峰◎第一國際 云頂 家天下◎第一國際 峰