物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)需求(已修改)
2024-09-25 08:38 本頁面
【正文】 物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)需求 一、招標(biāo)項目概況 管理局 占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡ （包含坪山新區(qū)規(guī)劃展覽廳、坪山新區(qū)規(guī)劃國土檔案庫房 、員工 集體 宿舍 等）。其中管理局有 地面停車場一個，面積 ㎡，建筑物最高點(diǎn) ，地上 8層，屬于二 類建筑物。 二、招標(biāo)范圍 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電 系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，杜絕火災(zāi)隱患。 公共環(huán)境 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位 )、辦公樓整棟大樓、宿舍樓公共場地 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 辦公樓一樓大堂及各樓層地面 的打 蠟 養(yǎng)護(hù) ； 建筑物內(nèi)的所有地毯 定期吸塵、清潔 。 外墻及玻璃清洗。 建筑物內(nèi)的 日常擺花、節(jié)假日擺花等 綠化 租 用 擺 放 及 養(yǎng)護(hù) ，室外綠化的維護(hù)、管理、養(yǎng)護(hù)等 。 公共區(qū)域 白蟻防治、消毒及防蚊蟲、滅鼠服務(wù)。 交通、車輛行駛、停泊及進(jìn)出大門的管理。 1配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作。 1協(xié)助管理本物業(yè)內(nèi)文體娛樂活動。 1物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 1 中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項 。 1招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商后，認(rèn)為有必要交物業(yè)公司管理的其它項目。 三、管理期限 自合同簽定之日起 一 年 。 四、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求 物業(yè)管理執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈評分標(biāo)準(zhǔn)》（ 95分以上的標(biāo)準(zhǔn)）， 保 證管理范圍內(nèi)各項建筑和配套設(shè)施時刻處于良好的工作狀態(tài)，營造一個健康舒適的工作環(huán)境， 物業(yè)管理的分項標(biāo)準(zhǔn)要求如下： 序號 項 目 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 1 房屋日常養(yǎng)護(hù)維修 確保房屋、門窗的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)，零 修合格率 100%。 2 室外場地、道路養(yǎng)護(hù)維修 確保室外場地、道路的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)， 零修合格率 100%。 3 給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理 保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對 供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，零修合格率 100%。 4 供配電、供氣設(shè)備運(yùn)
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