【正文】 長風(fēng)項(xiàng)目 工程管理策劃書 1 編制： 呂偉 審定： 王雪飛 批準(zhǔn) ： 共 78 頁 房地產(chǎn)智庫 江蘇蘇南萬科 長風(fēng) 項(xiàng)目 工程管理策劃書 蘇南 萬 科 房地產(chǎn) 開發(fā) 有限公司 2020 年 9 月 1 日 長風(fēng)項(xiàng)目 工程管理策劃書 2 編制： 呂偉 審定： 王雪飛 批準(zhǔn) ： 共 78 頁 房地產(chǎn)智庫 目 錄 項(xiàng)目概況 ......................................... 6 序言 ............................................... 6 項(xiàng)目概況 ........................................... 6 項(xiàng)目規(guī)劃概況 ....................................... 8 項(xiàng)目部管理架構(gòu)及主要崗位描述 ...................... 11 部門主要工作內(nèi)容 .................................. 11 組織架構(gòu)圖 ........................................ 12 主要崗位職責(zé) ...................................... 13 項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃 .................................... 14 項(xiàng)目進(jìn)度控制計(jì)劃 ................................. 14 項(xiàng)目施工管理流程 .................................. 15 項(xiàng)目控制計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) .............................. 15 施工單位和監(jiān)理公司組織方案 ........................ 16 總承包商組織方案 .................................. 16 監(jiān)理公司組織方案 .................................. 16 甲方直接分包工程組織方案 .......................... 16 長風(fēng)項(xiàng)目 工程管理策劃書 3 編制： 呂偉 審定： 王雪飛 批準(zhǔn) ： 共 78 頁 房地產(chǎn)智庫 材料設(shè)備供應(yīng)方案 ................................. 16 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃保證措施 ............................. 16 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) .............................. 17 甲方進(jìn)度計(jì)劃編制 .................................. 17 總包施工進(jìn)度計(jì)劃審核 .............................. 17 施工過程中施工進(jìn)度計(jì)劃審核 ........................ 18 總包施工協(xié)調(diào)管理 .................................. 18 獎(jiǎng)懲機(jī)制 .......................................... 18 甲分包施工進(jìn)度計(jì)劃控制 ............................ 19 甲方計(jì)劃內(nèi)部協(xié)調(diào) .................................. 19 總包計(jì)劃控制 ...................................... 19 民擾情況 ......................................... 20 外協(xié)工作 ......................................... 20 項(xiàng)目質(zhì)量保證措施 ................................. 21 圖紙審查制度 ...................................... 21 施工單位質(zhì)量保證體系 .............................. 21 監(jiān)理公司職責(zé) ...................................... 22 設(shè)備材料進(jìn)場驗(yàn)收制度 .............................. 25 長風(fēng)項(xiàng)目 工程管理策劃書 4 編制： 呂偉 審定： 王雪飛 批準(zhǔn) ： 共 78 頁 房地產(chǎn)智庫 樣板制度 .......................................... 25 項(xiàng)目部質(zhì)量管理要點(diǎn) ................................. 26 技術(shù)方案先行制度 ................................... 27 質(zhì)量通病處理 ...................................... 28 日常質(zhì)量管理 ...................................... 29 設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)問題 ...................................... 29 質(zhì)量事故處理 ...................................... 29 外線施 工設(shè)計(jì)和管理 ................................ 30 入住前質(zhì)量檢查和維修 .............................. 30 項(xiàng)目成本控制措施 ................................. 30 安全文明施工管理 ................................ 33 施工現(xiàn)場 CI 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) ............................... 33 施工過程管理 ...................................... 37 1成品保護(hù)措施 .................................... 38 1信息協(xié)調(diào)管理 .................................... 38 項(xiàng)目印章管理 ...................................... 38 郵件管理 ......................................... 39 文件管理 ......................................... 40 長風(fēng)項(xiàng)目 工程管理策劃書 5 編制： 呂偉 審定： 王雪飛 批準(zhǔn) ： 共 78 頁 房地產(chǎn)智庫 會(huì)議制度 ......................................... 40 1設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)與管理 .................................. 41 實(shí)施方案階段 ...................................... 41 施工圖設(shè)計(jì)階段 .................................... 42 施工階段 ......................................... 43 1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 .................................... 44 風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃 ...................................... 44 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 ......................................... 44 風(fēng)險(xiǎn)定性、定量分析 ................................ 45 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對規(guī)劃 ...................................... 46 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測及控制 .................................... 49 附錄一： ........................................... 49 江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)（摘錄） ................ 49 （ DGJ32/J 162020） ................................. 49 附錄二、 ........................................... 75 綠化工程質(zhì)量驗(yàn)收保證措施 ............................ 75 長風(fēng)項(xiàng)目 工程管理策劃書 6 編制： 呂偉 審定： 王雪飛 批準(zhǔn) ： 共 78 頁 房地產(chǎn)智庫 項(xiàng)目概況 序言 投 資 商： 江蘇蘇南萬科房地產(chǎn)有限公司 開 發(fā) 商： 設(shè)計(jì) 單位 ： 總承包商： 中國建筑第二工程局有限公司 監(jiān)理公司： 上海智達(dá)工程顧問有限公司 總體概況 長風(fēng)項(xiàng)目 由 蘇州中航萬科長風(fēng)置業(yè)有限公司 投資興建，本工程 總建筑面積為 平方米 ， 共 29 幢 樓 ，其中 2 棟 14 層、 2 棟 18 層、 25 棟 連排別墅 樓 組成 ， 一次 開發(fā)建設(shè)， 其中 2 2 2 2 27 號(hào)別墅區(qū)為示范區(qū) 。該 項(xiàng)目 位于 蘇州市 干將路與東環(huán)路交接西南， 是一個(gè) 高端別墅項(xiàng)目 ，本地 塊呈 方形 ， 用地面積為 48713 平米 ， 北臨蘇州市區(qū)主干道干將路，東臨東環(huán)高架，兩條規(guī)劃路分別位于項(xiàng)目南側(cè)與西側(cè)， 將給該項(xiàng)目帶來 交通上 的優(yōu)勢 ； 長風(fēng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總戶數(shù)為： 276 戶；容積率為 ；綠地率為 37%，車位達(dá) 292 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位 190 個(gè)，這些指標(biāo) 又 將為長風(fēng)打造成高品質(zhì)，高舒適度的小區(qū) ； 長風(fēng)項(xiàng)目的地理優(yōu)勢優(yōu)越 ，在保證 施工質(zhì)量、小區(qū)景觀的 前提下形成了豐富的空間形態(tài)。2 幢 14 層小高層 、 2 幢 18 層高層分別位于北面、東面，將主干道 與 小區(qū)較好的進(jìn)行圍合，保證整個(gè)小區(qū)的幽深、安靜 ； 單體組合 呈 規(guī)則 并列 布置， 組團(tuán)內(nèi)部形 成高品質(zhì)的中式特色的巷道、夾弄；外圍的景觀綠化又將增添小區(qū)延綿、精致。 工程地質(zhì)概況 水文地質(zhì)條件 根據(jù)勘察資料，跟地基基礎(chǔ)有關(guān)的主要含水層有： 長風(fēng)項(xiàng)目 工程管理策劃書 7 編制： 呂偉 審定： 王雪飛 批準(zhǔn) ： 共 78 頁 房地產(chǎn)智庫 A、 其它 詳見巖土工程勘察報(bào)告 現(xiàn)場概況 場地條件 本工程現(xiàn)場原為拆遷廠房， 目前已拆遷完畢 ，基本滿足施工要求。 但場地內(nèi)很多大型的喬木值得在施工中盡量保留，同時(shí) 也可以用在其它項(xiàng)目上，并給其它項(xiàng)目帶來很多的景觀展示效果； 臨時(shí)用電 現(xiàn)在已經(jīng)按照施工要求與供電局進(jìn)行溝通，在 9 月 30 日之前可完成； 臨時(shí)用水、排水 用水總管在與市政總管接駁口處應(yīng)安設(shè)水表，在管道穿越施工道路時(shí)，應(yīng)按要求加設(shè)導(dǎo) 長風(fēng)項(xiàng)目 工程管理策劃書 8 編制： 呂偉 審定： 王雪飛 批準(zhǔn) ： 共 78 頁 房地產(chǎn)智庫 管，防止由于管道的破裂給現(xiàn)場施工帶來被動(dòng)；排污也已基本完成管道的接駁。 項(xiàng)目總體開發(fā) 計(jì)劃 分期 別墅 高層、小高層 項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間 / / 概念設(shè)計(jì)完成 / / 規(guī)劃設(shè)計(jì)完成 / / 規(guī)劃方案匯報(bào)會(huì) 09527 09527 取得《規(guī)劃用地使用許可證 》 2020624 2020624 單體方案匯報(bào)會(huì) 09720 09720 實(shí)施方案完成 09815 09815 方案批復(fù) 09915 09915 目標(biāo)成本匯報(bào)會(huì) 09930 09930 詳勘報(bào)告 聯(lián)合審圖匯報(bào)會(huì) 09830 09830 銷售展示區(qū)實(shí)施計(jì)劃確定 研究用房完成 / / 樁基施工圖完成 / 09928 施工報(bào)建圖完成 09915 09915 對標(biāo)圖紙?zhí)峁? 09915 09915 項(xiàng)目對標(biāo)完 成 09925 09925 全套施工圖完成 09928 09928 長風(fēng)項(xiàng)目 工程管理策劃書 9 編制： 呂偉 審定： 王雪飛 批準(zhǔn) ： 共 78 頁