xx市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定(已修改)
2025-05-08 23:57 本頁面
【正文】 精品資料．為你而備 貴陽市人民政府關于《貴陽市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定》的通知 為進一步加強城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，依據(jù)《 中華人民共和國城市規(guī)劃法 》、《 貴陽市城市規(guī)劃管理條例 》及有關法規(guī)、規(guī)范，結合貴陽市的實際情況，制定本規(guī)定。共 九章六十一條，自２００ 8年 2月１日起施行。 貴陽市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 第一章 總則 第一條 一、第一條修改為：為進一步加強城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)，結合本市的實際情況，制定本規(guī)定。 關聯(lián)法規(guī)： 全國人大法律 (1)條 地方法規(guī) (1)條 第二條 編制分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃）、各項專業(yè)規(guī)劃、城市設計、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設計，必須符合本規(guī)定。 各項規(guī)劃應采用貴陽市獨立坐標系統(tǒng)和 1956年黃海高程系統(tǒng)。 第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設項目的規(guī)劃與實施，均按本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個人建房（ 包括城市居民建房和農(nóng)村個人建房）另行規(guī)定。 本規(guī)定未明確的，按國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 第四條 清鎮(zhèn)市、開陽縣、修文縣、息烽縣按照本規(guī)定執(zhí)行。 第二章 城市建設用地分類和適建范圍 第五條 城市建設用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ13790）進行分類。 第六條 建設用地的適建范圍按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 第三章 建筑容量控制指標和規(guī)定 第七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建的建設工程項目的建筑容積率、建筑密度，應根據(jù)批準的詳細規(guī)劃確定。編制詳細規(guī)劃時， 建筑容積率、建筑密度應按《建筑密度及容積率控制指標表》執(zhí)行（附表一）。 第八條 附表二中未明確控制指標的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機構、工業(yè)廠房、倉庫、軍事設施以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務設施等的建筑密度和容積率指標，按有關法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 第九條 建設用地在 2萬平方米（含 2萬平方米）以上的，修建性詳細規(guī)劃按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093）確定的建筑容量控制指標執(zhí)行。 建設用地在 2萬平方米以下的，修建性詳細規(guī)劃按附表二執(zhí)行。 第十條 多層民用建筑建設用地 小于 1000平方米、高層住宅建設用地小于 2021平方米、高層公共建筑建設用地小于 3000平方米的，不得單獨建設。 第十一條 中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設項目，能為社會提供使用的地面廣場、下沉式廣場、公共停車場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關規(guī)定的前提下，可以適當提高容積率，增加的建筑面積按附表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。批準增加的建筑面積不得超過原建筑面積的 25%，已作為開放空間的不得改作它用，不得增加建筑物。 第十二條 建設用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的，應分類劃定建 筑用地范圍，分別計算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建筑密度按附表二中公共建筑的指標執(zhí)行，建筑容積率按不同性質(zhì)的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或者辦公面積達不到該建筑面積 10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計算，建筑容積率按附表二中住宅的指標執(zhí)行。 第十三條 建設用地可利用地形高差，消防車能直接進入建筑屋面并到達該建筑消防出入口的，其建筑密度不得大于 60%。 第四章 建筑間距 精品資料．為你而備 第十四條 建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設計規(guī)范和文物古跡保護等 法律、法規(guī)的規(guī)定。 住宅間距必須進行日照分析 ,各類建筑與住宅間距除應滿足日照間距要求外，還應滿足本章其他相關規(guī)定。 第十五條 住宅間距，應當以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。 中高層以下住宅間距規(guī)定如下： （一）住宅日照間距 南北向平行布置的住宅，建筑高度與建筑正面間距之比 L為 1： ； （二）住宅正面間距折減，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用附表四《不同方位間距折減系數(shù)表》換算。 （三） 山墻與山墻的 間距不得小于 7 米 ； 相互垂直布置的住宅，山墻面對縱墻面，進深宜控制在 12 米以下，最小間距不得小于 10 米；山墻面不得開窗（透氣高窗除外）、不得挑陽臺，臨山墻開間不得雙側設置陽臺；進深大于 12 米的山墻或山墻開窗的，應按照開窗面日照間距退讓，陽臺設置不得大于建筑面寬的三分之二。 （四）既非平行也非垂直布置的住宅 當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角小于或者等于 15176。時，按開窗面對開窗面的間距要求確定，最窄處間距不得小于 1： 。 當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角大于 15176。小于 45176。時，最窄處間距不得小于 15米。 當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角等于或者大于 45176。小于 60176。時，最窄處間距不得小于 13米。 當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角等于或者大于 60176。小于 90176。時，按山墻面對縱墻開窗面間距控制，最窄處間距不得小于 10米。 （五）當住宅布置利用南向、東向或南偏東、南偏西 30176。以內(nèi)的坡地高差時，視利用地形高差的具體尺寸，對間距折減，折減后的間距不得小于 13 米； 30176。以內(nèi)的北向坡，視地形高差的具體尺寸，相應加大間距。 第十六條 中 高層以下住宅，山墻面允許設置透氣高窗，窗洞尺寸不得大于 米 米 ,且高窗下沿距該層樓地面應大于或等于 米。 第十七條 中高層以下點式住宅之間間距之比為 1： ；中高層以下點式住宅與相鄰住宅的間距，按照本規(guī)定第十五條的有關規(guī)定執(zhí)行。 第十八條 24米以下公共建筑之間與中高層以下住宅的間距，按照本規(guī)定第十四條、第十五條的有關規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 高層建筑與高層以下住宅的間距必須符合下列規(guī)定： （一） 南北向布置，高層建筑與北側住宅的間距最小不得小于 30 米； （二）南北 向布置，面寬小于或等于 40 米的高層建筑與南側住宅的間距最小不得小于 20 米；面寬大于 40 米的高層建筑與南側住宅的間距最小不得小于 24 米； （三）建筑朝向為東西向的，高層建筑與東西兩側住宅的間距最小不得小于 24 米； （四）高層建筑的山墻面小于或等于 15 米時與中高層以下住宅間距最小不得小于 13 米；大于 15 米或開窗（透氣高窗除外）時按本條第（一）、（二）、（三）項執(zhí)行；高層建筑山墻面不得開窗（透氣高窗除外）、挑陽臺。 （五）高層建筑裙房與相鄰住宅的間距按本規(guī)定第十五條執(zhí)行。 第二十條 非住宅高層建筑之間的開窗面間距，南北向平行布置，間距不得小于 24 米；東西向平行布置，間距不得小于 20 米。 第二十一條 擋墻、護坡與建筑的最小間距要求。 （一）在無地質(zhì)災害影響下，應滿足住宅日照、通風、防護、消防的需要。 精品資料．為你而備 （二）高度大于 2米小于
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1