法律常識物權法公務員十個考點(已修改)
2025-09-16 19:46 本頁面
【正文】 法律常識《物權法》公務員十個考點 考點 1 物權法定原則 考點說明：《物權法》明確規(guī)定了物權法定原則。 一、理論精煉 物權法定原則，又稱為物權法定主義，是指法律規(guī)定物權的種類和內容，不允許當事人以其意思設定與法律規(guī)定不同的物權或物權內容。在這一點上與債權不同，債權依合同自由原則，當事人在不違反法律和社會公共利益的范圍內，可以創(chuàng)設任何種類的債權。我國物權法沒有設定典權制度。 （ 1）物權的種類和內容只能由全國人大及人大常委會制定的法律來規(guī)定，其它法律文件一律不得設定物權的種類和內容。 （ 2）民事主體的物權行為違背 法律規(guī)定的無效。 二、命題角度分析 【角度１】 物權法定原則要求物權的種類和內容，由法律規(guī)定。 例 1：對當事人創(chuàng)設法律沒有明確規(guī)定的物權類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是？ Ａ．生效，只是不具備物權效力 Ｂ．根據(jù)意思自治原則應發(fā)生效力 Ｃ．確定無效 Ｄ．如果不在法律明確禁止之列，則確定生效 答：Ａ 根據(jù)物權法定原則，物權的效力必須由法律規(guī)定，不能由當事人通過協(xié)議設定。據(jù)此，當事人創(chuàng)設法律沒有明確規(guī)定的物權類型的法律行為有效，但不具備物權的效力。 例 2：甲與乙約定，甲將自己的一塊勞力士手表在不轉移占有的情 況下質押給乙，擔保乙的債權的實現(xiàn)。甲違約，乙向法院起訴，行使質押權，實現(xiàn)優(yōu)先受償權。乙能勝訴嗎？ 答：不能，質押行為因違反物權法定原則無效。 考點２ 物權變動原則及公示方法 考點說明：《物權法》首次規(guī)定了異議登記、預告登記制度，強調了動產(chǎn)交付的方式。 一、理論精煉 物權變動的原則： （一）公示原則 是指在變動時，將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。 （二）公信原則 是指一旦當事人變動物權時，依據(jù)法律的規(guī)定進行公示，則該公示即產(chǎn)生了 公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全和快捷，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序。 公示原則在于使人 “知 ”，公信原則在于使人 “信 ”。 公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權和動產(chǎn)物權的公示方法。登記和交付分別作為動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權變動的要件。 二、命題角度分析 【角度１】 物權變動的公信原則。 例：下列選項中取得所有權是基于公信原則的有（）？ Ａ．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物 Ｂ．甲從市場上以正常價格買 到一件贓物 Ｃ．甲從乙處買得一臺電腦 Ｄ．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權。 答：Ｄ Ａ是通過先占取得所有權。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有權。Ｃ是基于正常的法律行為而取得所有權。公信原則，是指物權變動公示的，即使標的物出讓人事實上無處分權，善意受讓人基于對于公示的信任，取得該屋所有權。 【角度２】 交付方式。 選擇題：甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以５萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（） Ａ． 現(xiàn)實交付 Ｂ．簡易交付 Ｃ．指示交付 Ｄ．占有改定 答：Ｄ 詳解參見下述考點穿聯(lián)動產(chǎn)交付方式。 三、考點穿聯(lián) ?? （一）不動產(chǎn)的幾種登記制度 １、不動產(chǎn)登記的范圍： （１）不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 （２）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 ２、不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確 有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 ３、申請異議登記 （ 1）申請異議登記的條件：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意
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