【正文】 康佳集團總部廠區(qū)更新改造項目 環(huán)境影響報告書 （簡本） 委托單位： 康佳集團股份有限公司 評價單位： 中山大學 2020 年 8 月 目錄 第 1章 建設(shè)項目概況 ..........................................................................................................................................1 項目背景 .....................................................................................................................................................1 項目概況 .....................................................................................................................................................2 項目選址與布局合理性分析 ................................................................................................................. 11 第 2章 建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 ...................................................................................................................... 13 環(huán)境功能區(qū)劃 .......................................................................................................................................... 13 項目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ..................................................................................................................... 13 評價級別、范圍與重點 ......................................................................................................................... 14 評價重點 .................................................................................................................................................. 15 第 3章 建設(shè)項目環(huán)境影響預測及擬采取的主要措施與 效果 .................................................................... 17 環(huán)境保護目標 .......................................................................................................................................... 17 污染源強分析與擬采取的環(huán) 保措施 ..................................................................................................... 17 施工期環(huán)境影響評價與相應的環(huán)保措施 ............................................................................................ 19 運營期環(huán)境影響評價與相應的環(huán)保措施 ............................................................................................ 20 環(huán)境監(jiān) 測計劃及環(huán)境管理制度 ............................................................................................................. 21 環(huán)境保護驗收 .......................................................................................................................................... 23 第 4章 公眾參與 ............................................................................................................................................... 24 公眾參與階段和方式 .............................................................................................................................. 24 公眾意見歸納分析 .................................................................................................................................. 24 公眾意見采納或不采納的說明 ............................................................................................................. 26 公眾意見調(diào)查結(jié)論 .................................................................................................................................. 26 第 5章 環(huán)境影響評價結(jié)論 ............................................................................................................................... 27 第 6章 聯(lián)系方式 ............................................................................................................................................... 27 建設(shè)單位及聯(lián)系方式 .............................................................................................................................. 27 環(huán)境影響評價單位及聯(lián)系方式 ............................................................................................................. 27 1 第 1章 建設(shè)項目概況 項目背景 康佳集團總部廠區(qū)位于深圳市南山區(qū)華僑城，深南大道北側(cè)，建于 1980 年，占地面積約為 ，總建筑面積約 79047 m2，主要建筑物樓齡超過 25 年。 隨著“珠三角”一體化、粵港澳合作進程的深化，前海計劃所牽引的城市中心西移，康佳集團所在的華僑城片區(qū)已由原來的行政邊界交接區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)樯钲诔鞘须p中心之間的重要鉚接點， 并藉此迎來的新一輪的發(fā)展機遇 —— 在經(jīng)歷“以工業(yè)、居住配套為主”到“植入房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)，以多業(yè)并舉，功能復合的方式發(fā)展”這兩個發(fā)展階段后，正在向打造多元化、高品質(zhì)綜合城區(qū)的第三發(fā)展階段邁進。為了適應華僑城片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求以及康佳集團產(chǎn)業(yè)升級的要求，自 2020 年，康佳集團開始計劃對集團總部廠區(qū)進行升級改造，廠區(qū)的改造更新也相應得到了市區(qū)各級領(lǐng)導和部門的關(guān)注與指導。廣東省《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約、集約用地的若干意見》和《深圳市城市更新辦法》的相繼出臺，也為康佳集團響應城市和片區(qū)發(fā)展要求，對總部廠區(qū)進行更 新改造，實現(xiàn)由傳統(tǒng)工業(yè)用地向研發(fā)和現(xiàn)代服務業(yè)用地的跨越升級奠定了堅實的政策支撐和發(fā)展助力。 更新改造后的康佳集團總部將成為集辦公、研發(fā)、商業(yè)等多元功能為一體的復合社區(qū)和城市綜合體，將開創(chuàng)成為一個領(lǐng)先全球的科技產(chǎn)業(yè)樣本，榮耀深圳的科技創(chuàng)新坐標，并為華僑城、大沙河片區(qū)注入“科技、創(chuàng)意”的元素，推動康佳集團自身產(chǎn)業(yè)和城市及片區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的整體升級和飛躍發(fā)展，并支撐片區(qū)綜合服務職能的提升和門戶形象的改善。 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》、《建設(shè)項目環(huán)境 影響評價分類管理名錄》及《廣東省建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本建設(shè)項目必須執(zhí)行環(huán)境影響評價制度。為此，建設(shè)單位特委托中山大學承擔本項目環(huán)境影響評價工作。環(huán)評單位接受委托后，立即組織評價專題組對評價區(qū)域進行了現(xiàn)場踏勘。在認真調(diào)查研究及收集有關(guān)數(shù)據(jù)、資料基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所在區(qū)域的環(huán)境特點和區(qū)域規(guī)劃，對建設(shè)項目進行了分析，并按照《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》有關(guān)要求，編制完成了《康佳集團總部廠區(qū)更新改造項目環(huán)境影響報告書》。 1 圖 項目地理位置示意圖 2 項目概況 項目名稱、建設(shè)地點、性質(zhì)、總投資 項 目名稱：康佳集團總部廠區(qū)更新改造項目 建設(shè)單位：康佳集團股份有限公司 工程性質(zhì)：改建 項目用途：集辦公、研發(fā)、商業(yè)等多元功能為一體的復合社區(qū)和城市綜合體 總投資： 億元 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：現(xiàn)有廠區(qū)全部作為改建建設(shè)用地，用地面積 m2；原有建筑物（總建筑面積約 79047 m2）全部拆除，新建建筑面積約 32 萬 m2，其中計容建筑面積約 26 萬 m2（其中商業(yè)性辦公建筑面積約 60000 m2，商務公寓建筑面積約 66000 m2，商業(yè)服務業(yè)建筑面積約 19920 m2，產(chǎn)業(yè)研發(fā)建筑面積約 99000 m2，產(chǎn)業(yè)配套及公共設(shè)施建筑面積約 15080 m2），不計容面積約 6 萬 m2（其中地下商業(yè)面積約 8000 m2，地下停車庫面積約 54450 m2）。 本項目計劃建設(shè) 5 棟主體建筑（塔樓）及配套多棟低層建筑，建筑限高為 280 米。 產(chǎn)業(yè)研發(fā)主要是進行軟件系統(tǒng)設(shè)計開發(fā)、產(chǎn)品外觀設(shè)計、新產(chǎn)品前期設(shè)計開發(fā)等，不進行產(chǎn)品生產(chǎn)。 項目選址：深圳市南山區(qū)華僑城康佳集團總部，深南大道北側(cè)，恩平街西側(cè)，汕頭街東側(cè)（宗地號 T3090056），項目位置見圖 。項目用地四至圖及周邊環(huán)境現(xiàn)狀見圖 和圖 。 計劃開工日 期： 2020 年 10 月。 建設(shè)工期： 40 個月。 改造前廠區(qū)回顧性評價 總部廠區(qū)位于深