【正文】 ）到 90年代期間，生產(chǎn)以來(lái)料加工為主，產(chǎn)品為以彩電為主的家電產(chǎn)品，廠區(qū)生產(chǎn)為組裝生產(chǎn)，線路板、顯示屏等均為外購(gòu)或者委托生產(chǎn)，因此，不涉及重污染生產(chǎn)工序，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，廠區(qū)內(nèi)沒(méi)有工業(yè)廢水處理設(shè)施和廢氣治理設(shè)施。用地權(quán)屬單位為康佳集團(tuán)股份有限公司，屬行 3 政劃撥用地，用途是工業(yè)用地，宗地號(hào)為 T3090056， 面積 。 廠區(qū) 內(nèi)現(xiàn)狀總?cè)丝诩s 4000人，包括康佳集團(tuán)總部管理、研發(fā)、生產(chǎn)及后勤服務(wù)人員。 改造前廠區(qū)回顧性評(píng)價(jià) 總部廠區(qū)位于深圳市南山區(qū)華僑城，深南大道北側(cè) ， 占地面積約為 ，總建筑面積約 79047 m2。 計(jì)劃開(kāi)工日 期： 2020 年 10 月。 項(xiàng)目選址：深圳市南山區(qū)華僑城康佳集團(tuán)總部，深南大道北側(cè)，恩平街西側(cè)，汕頭街東側(cè)（宗地號(hào) T3090056），項(xiàng)目位置見(jiàn)圖 。 本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè) 5 棟主體建筑（塔樓）及配套多棟低層建筑，建筑限高為 280 米。在認(rèn)真調(diào)查研究及收集有關(guān)數(shù)據(jù)、資料基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境特點(diǎn)和區(qū)域規(guī)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了分析，并按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》有關(guān)要求，編制完成了《康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》。為此，建設(shè)單位特委托中山大學(xué)承擔(dān)本項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。 更新改造后的康佳集團(tuán)總部將成為集辦公、研發(fā)、商業(yè)等多元功能為一體的復(fù)合社區(qū)和城市綜合體，將開(kāi)創(chuàng)成為一個(gè)領(lǐng)先全球的科技產(chǎn)業(yè)樣本，榮耀深圳的科技創(chuàng)新坐標(biāo)，并為華僑城、大沙河片區(qū)注入“科技、創(chuàng)意”的元素，推動(dòng)康佳集團(tuán)自身產(chǎn)業(yè)和城市及片區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的整體升級(jí)和飛躍發(fā)展，并支撐片區(qū)綜合服務(wù)職能的提升和門(mén)戶形象的改善。為了適應(yīng)華僑城片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求以及康佳集團(tuán)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的要求，自 2020 年，康佳集團(tuán)開(kāi)始計(jì)劃對(duì)集團(tuán)總部廠區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，廠區(qū)的改造更新也相應(yīng)得到了市區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)的關(guān)注與指導(dǎo)。 康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書(shū) （簡(jiǎn)本） 委托單位： 康佳集團(tuán)股份有限公司 評(píng)價(jià)單位： 中山大學(xué) 2020 年 8 月 目錄 第 1章 建設(shè)項(xiàng)目概況 ..........................................................................................................................................1 項(xiàng)目背景 .....................................................................................................................................................1 項(xiàng)目概況 .....................................................................................................................................................2 項(xiàng)目選址與布局合理性分析 ................................................................................................................. 11 第 2章 建設(shè)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀 ...................................................................................................................... 13 環(huán)境功能區(qū)劃 .......................................................................................................................................... 13 項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ..................................................................................................................... 13 評(píng)價(jià)級(jí)別、范圍與重點(diǎn) ......................................................................................................................... 14 評(píng)價(jià)重點(diǎn) .................................................................................................................................................. 15 第 3章 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測(cè)及擬采取的主要措施與 效果 .................................................................... 17 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) .......................................................................................................................................... 17 污染源強(qiáng)分析與擬采取的環(huán) 保措施 ..................................................................................................... 17 施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià)與相應(yīng)的環(huán)保措施 ............................................................................................ 19 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響評(píng)價(jià)與相應(yīng)的環(huán)保措施 ............................................................................................ 20 環(huán)境監(jiān) 測(cè)計(jì)劃及環(huán)境管理制度 ............................................................................................................. 21 環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收 .......................................................................................................................................... 23 第 4章 公眾參與 ............................................................................................................................................... 24 公眾參與階段和方式 .............................................................................................................................. 24 公眾意見(jiàn)歸納分析 .................................................................................................................................. 24 公眾意見(jiàn)采納或不采納的說(shuō)明 ............................................................................................................. 26 公眾意見(jiàn)調(diào)查結(jié)論 .................................................................................................................................. 26 第 5章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................................................................... 27 第 6章 聯(lián)系方式 ............................................................................................................................................... 27 建設(shè)單位及聯(lián)系方式 .............................................................................................................................. 27 環(huán)境影響評(píng)價(jià)單位及聯(lián)系方式 ............................................................................................................. 27 1 第 1章 建設(shè)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目背景 康佳集團(tuán)總部廠區(qū)位于深圳市南山區(qū)華僑城，深南大道北側(cè)，建于 1980 年，占地面積約為 ，總建筑面積約 79047 m2，主要建筑物樓齡超過(guò) 25 年。 隨著“珠三角”一體化、粵港澳合作進(jìn)程的深化，前海計(jì)劃所牽引的城市中心西移，康佳集團(tuán)所在的華僑城片區(qū)已由原來(lái)的行政邊界交接區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)樯钲诔鞘须p中心之間的重要鉚接點(diǎn)， 并藉此迎來(lái)的新一輪的發(fā)展機(jī)遇 —— 在經(jīng)歷“以工業(yè)、居住配套為主”到“植入房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)，以多業(yè)并舉，功能復(fù)合的方式發(fā)展”這兩個(gè)發(fā)展階段后，正在向打造多元化、高品質(zhì)綜合城區(qū)的第三發(fā)展階段邁進(jìn)。廣東省《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約、集約用地的若干意見(jiàn)》和《深圳市城市更新辦法》的相繼出臺(tái)，也為康佳集團(tuán)響應(yīng)城市和片區(qū)發(fā)展要求，對(duì)總部廠區(qū)進(jìn)行更 新改造，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)工業(yè)用地向研發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地的跨越升級(jí)奠定了堅(jiān)實(shí)的政策支撐和發(fā)展助力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境 影響評(píng)價(jià)分類(lèi)管理名錄》及《廣東省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本建設(shè)項(xiàng)目必須執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度。環(huán)評(píng)單位接受委托后，立即組織評(píng)價(jià)專(zhuān)題組對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)域進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘。 1 圖 項(xiàng)目地理位置示意圖 2 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、性質(zhì)、總投資 項(xiàng) 目名稱：康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目 建設(shè)單位：康佳集團(tuán)股份有限公司 工程性質(zhì)：改建 項(xiàng)目用途：集辦公、研發(fā)、商業(yè)等多元功能為一體的復(fù)合社區(qū)和城市綜合體 總投資： 億元 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：現(xiàn)有廠區(qū)全部作為改建建設(shè)用地，用地面積 m2；原有建筑物（總建筑面積約 79047 m2）全部拆除，新建建筑面積約 32 萬(wàn) m2，其中