【正文】 規(guī)范為設(shè)計依據(jù)進行設(shè)計，所尊循的規(guī)范有： 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 《 建 筑 設(shè) 計 防 火 規(guī)范》 GB500162020 《民用建筑工程室內(nèi)污染控制規(guī)范》 GB503252020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 GB501892020 《 建 筑 結(jié) 構(gòu) 荷 載 規(guī)范》 GB500092020 《 建 筑 抗 震 設(shè) 計 規(guī)范》 GB500112020 《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 （ 2）工程設(shè)計范圍 本項目所涉及經(jīng)營裝置有舊車間改造、新建展廳、庫房和服務(wù)設(shè)施等。 （ 11） 市場應(yīng)設(shè)有標志明顯的緊急疏散通道、安全出口、應(yīng)急照明設(shè)施等。 （ 9） 市場應(yīng)建立健全保安防范組織、制度和設(shè)立相應(yīng)監(jiān)控設(shè)施。 （ 7） 易燃性、易爆性商品不得用實物在賣場展示。 （ 6） 不得在賣場內(nèi)吸煙和使用明火。 （ 4） 市場按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期演練，保持隨時啟動和安全 有效運轉(zhuǎn)。 （ 2）設(shè)有符合消防安全規(guī)定的消防通道，設(shè)置明顯規(guī)范的消防標志，并符合 GB 15630消防安全標志設(shè) 置等有關(guān)標準規(guī)定的 要求。 （ 3） 環(huán)境風(fēng)險分析：環(huán)境風(fēng)險分析，要求業(yè)主建立危險品運輸事故緊急預(yù)案，在此前提下，環(huán)境風(fēng)險影響不大。 固體廢棄物： 辦公 生活、建材交易產(chǎn)生的垃圾的收集由物管公司清潔人員收集后再交 由 環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，日產(chǎn)日清。對辦公人群活動噪聲，業(yè)主需做好防護措施。 聲學(xué)環(huán)境： 對設(shè)備運轉(zhuǎn)噪聲，物業(yè)管理部門對其進行嚴格管理。 使得污水出水達到《污水綜合排放標 （ GB89781996）一級標準后排入 三官 河。 污水： 項目營運期水污染物為生活污水。由于施工期時間有限，影響范圍以局部污染為主，因此施工期重點是加強管理，只要精心安排，施工進度嚴格管理，對揚塵、噪聲采取有效措施進行控制、治理，建筑和生活垃圾按規(guī)定處理，施工產(chǎn)生的棄土全部回填不外運。 綠化 項目區(qū)內(nèi)綠化重點布局在道路兩旁、圍墻邊及大門外側(cè)，因地制宜種植適合當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和氣候條件的花草樹木，在空閑區(qū)域設(shè)置花壇，形成點、線、面結(jié)合的綠化空間，力求創(chuàng)造一個整潔、美觀的經(jīng)營和生活環(huán)境。消防、供電設(shè)施設(shè)在廠區(qū)東南角。 為了充分合理利用土地，本著物流順暢，便于管理，形式美觀的設(shè)計思路，項目將原有大門擴展為 40 米自動電子門，左側(cè)原有車間改造為二層，設(shè)為為家具展廳， 現(xiàn)有衛(wèi)生間保留，以東為庫存區(qū)建設(shè)三棟庫房，以西為 層家具展廳。同時要確保適用性、先進性、經(jīng)濟性。 （ 3）充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求， 配經(jīng)置合理綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)生活環(huán)境。 第八章 建設(shè)方案 一、平面布置對市場設(shè)計極為重要，平面布置是否合理，不僅 對建設(shè)期間占用地，建設(shè)速度基建投資影響很大，而且對建成后的經(jīng)營管理，安全生產(chǎn)，環(huán)境衛(wèi)生，交通運輸?shù)扔绊懞艽蟆? 在商業(yè)化模式下的批發(fā)市場，由于區(qū)位價值使得各商家的貨品的供給、倉儲遇到成本核算高的壓力。 項目將 為商家提供委托、代辦接貨、發(fā)運業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物交接、受客戶委托辦理貨物的聯(lián)運業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸業(yè)務(wù)。對進入市場銷售的各品牌的建材 、家具，在交易中心進行重點展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進大宗建材、家具的批發(fā)交易，給入駐商家提供重點商業(yè)信息服務(wù)。 第七章 功能定位 本項目主要服務(wù)于以康縣縣城為中心，半徑為 80 公里的城鄉(xiāng)經(jīng)濟圈的建材、家具集庫存、管理配載、信息處理基礎(chǔ)功能的建材、家具專業(yè)市場，交易服務(wù)，同時通過公路、鐵路并依托本區(qū)域物流企業(yè)實現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟使銷售和輻射范圍得到立體延伸。 有規(guī)劃的科學(xué)性、先進性和可操作性。 符合康縣經(jīng)濟社會發(fā)展要求。建成一個集經(jīng)貿(mào)、中轉(zhuǎn)、儲藏、運輸、商業(yè)，信息商務(wù)為一體的符合現(xiàn)工物流要求，規(guī)模較大的建材家 具市場。 第五章 建設(shè)內(nèi)容 本項目占地面積 13000 平方米，總建筑面積 16000 平方米，全部商鋪均為二層，主要建設(shè)商鋪、倉庫、展廳、辦公和市場、金融服務(wù)項目。 第四章 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)康縣華川建材家具市場面積、專業(yè)性市場信息發(fā)展情況和經(jīng)濟發(fā)展的需求 ，本項目擬建材家具營運面積 16000 平方米，高以信息系統(tǒng)為支撐，集交易、倉儲、配載、配送、金融服務(wù)為一體的綜合性建材家具批零市場。 第三章 建設(shè)地址 康縣華川建材家具市場擬選地址為康縣富康木業(yè)有限責(zé)任公司位于康縣三官村廠區(qū)。項目建成后，會以優(yōu)惠的條件，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引城 區(qū)的建材、家具經(jīng)營戶到市場營運，既可降低經(jīng)營者的運營成本，也會給城區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安全和人民健康諸多方面帶來好處。二是有利于培養(yǎng)和造就建材家具以信息化，大宗建材家具物流為支撐的專業(yè)倉儲集散中心，項目建成后，通過引進專業(yè)市場信息管理與運作技術(shù)在建材家具市場信息上提升，使之成為建材家具市場良好的范例和榜樣。 推進康縣華川建材家具市場健康發(fā)展的四個有利。國務(wù)院《關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā) [2020]7 號）指出“??加大流通基礎(chǔ)建設(shè)投入力度，積極運用財政貼息等政策措施，加大對批發(fā)市場、物流配送中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度，??建立健全流通領(lǐng)域公共信息服務(wù)。隨著改革開放不斷深入和社會主義市場經(jīng)濟體系的不斷完善，我國流通業(yè)在促進生產(chǎn)、引導(dǎo)消費、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變方面的作用日益突出。??鼓勵發(fā)展連鎖企業(yè)、特許經(jīng)營，電子商務(wù)、物流配送、專賣店、專業(yè)店等現(xiàn)代流通組織形式鼓勵軟件和和信息服務(wù)業(yè)發(fā)展??”康縣華川建材家具市場的建立將堅持政府規(guī)劃、政策引導(dǎo)，市場 運作、社會參與、加快發(fā)展的原則，以信息平臺為支撐，以降低物流成本提高綜合服務(wù)質(zhì)量為中心，努力構(gòu)建社會化，專業(yè)化、規(guī)?；⑿畔⒒耐庀蛐臀锪髦行?，全面提升康縣建材家具市場的競爭能力，服務(wù)社會，關(guān)注民生。 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完善的服務(wù)業(yè)體系，滿足人民群眾物質(zhì)文化需要，并成為城 鄉(xiāng)新增就業(yè)的渠道，也是解決民生，促進社會和諧，全面建成小康社會的內(nèi)在要求。 國務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)化》中指出：鼓勵生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源 ，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化；推動物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動發(fā)展，促進供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)的有機結(jié)合，鼓勵現(xiàn)有運輸、倉儲、貨代、聯(lián)運、快遞企業(yè)的功能整合和服務(wù)延伸，加快現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型；積極發(fā)展多式聯(lián)運、集裝箱、特種貨物、廂式貨車運輸?shù)痊F(xiàn)代運輸方式，加強各種運輸方式、運輸業(yè)的相互協(xié)調(diào)，建立高效安全、低成本的運輸系統(tǒng)，加強運輸與物流的融合，為物流的一體化地運作與管理提供條件。本項目有良好的產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)和廣闊的市場前景，具有較好的經(jīng)濟效益、社會效果和環(huán)境效應(yīng)。很有必要建立專業(yè)的建材家具流通批發(fā)市場，建設(shè)全方位、相互補充、綜合配套、科技含 量高的批發(fā)市場。 第二章 項目概況 一、項目背景 隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，對建材家具的需求量不斷日益俱，社會主義新農(nóng)村建設(shè)速度加快，建材家具的需求量猛增，發(fā)展空間很大。康縣華川建材家具市場規(guī)劃建設(shè)項目 申請報告 康縣富強木業(yè)有限責(zé)任公司 二 O 一五年四月 第一章 申報單位及項目概況 一、項目名稱和性質(zhì) 項目名稱：康縣華川建材家具市場 項目性質(zhì)：改擴建 二、申報單位 項目承辦單位：康縣富強木業(yè)有限責(zé)任公司 法定代表人；駱正華 地址：康縣城關(guān)鎮(zhèn)三官村富強木業(yè)有限責(zé)任公司 電話： 13882481984 三、申報單位概況 康縣富康木業(yè)有限責(zé)任公司位于康縣三官村廠區(qū)?？偼顿Y 600 萬元，占地面積 13000 平方米，以生產(chǎn)木工 板材暨家具為主，后因國家林業(yè)政策變化，森林全部禁伐，工廠沒有原料加工而導(dǎo)致關(guān)閉，資產(chǎn)閑置。而康縣沒有建立專業(yè)的建材商貿(mào)物流中心，而且僅有的 40 多家建材家具店面都在鬧市區(qū)，分布不勻，分散經(jīng)營，規(guī)模小區(qū)域性的建材家具物流體系還沒有建成，發(fā)展速度緩慢，市場覆蓋狹小。在此背景下，公司經(jīng)過周密調(diào)查決定進行技術(shù)改造，投資建材家具專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項目。 二、項目建設(shè)的必要性 項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策 本項目符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本項目屬于國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》鼓勵類中第三十三條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”目下的第五款‘商貿(mào)企業(yè)的統(tǒng)一配送和分銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)’。 符合國家關(guān)于加快服務(wù)產(chǎn)業(yè)政策，是深化服務(wù)領(lǐng)域和發(fā)展服務(wù)水平的需要。國務(wù)院《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)的若干意見》（國辦 [2020]7 號）和國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)若干政策措施的實施意見》（國辦發(fā) [2020]11 號）都明確指出“??要鼓勵服務(wù)業(yè)規(guī)?；?、網(wǎng)絡(luò)化、品牌化經(jīng)營，促進形成一批有自主知識產(chǎn)權(quán)和知名品牌，具有較強競爭力的服務(wù)業(yè)龍頭企業(yè)。 符合國家關(guān)于促進通業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，加快流通業(yè)縱深發(fā)展的需要。當(dāng)前我國商品市場供求格局已發(fā)生根本變化，面臨國際化競爭日趨激烈，流通領(lǐng)域仍存在企業(yè)規(guī)模偏小，組織化程度低 ，現(xiàn)代化水平不高，市場體系不夠完善的問題，迫切需要我們在流通領(lǐng)域建大市場、發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，加快內(nèi)外貿(mào)易一體化和貿(mào)工農(nóng)一體化，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，為促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展和國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展做出貢獻。??完善政策法規(guī)，為流通業(yè)發(fā)展提供有力保障”等等，為我國流通業(yè)發(fā)展指明了 方向，充分調(diào)動各方面積極性，促進流通業(yè)發(fā)展。 一是利于推動工業(yè)、商業(yè)流通，信息服務(wù)的社會化協(xié)作，降低商家運營成本，形成專業(yè)化市場能力，促進更大范圍的輻射，帶動建材家具市場品位的提升。三是有利于縣城城區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安全與健康。四是有利于提高人員就業(yè)，康縣華川建材家具市場經(jīng)營面積達 16000 平方米，可容納 200 個商戶就業(yè)，人流量可以上 800 人。該廠區(qū)占地面積 13000 平方米， 畝，水電路三通，是理想的建材家具市場建設(shè)場所。本項目可容納商戶 200 戶，人流量可達 800 人。 序號 名稱 單位 數(shù)量 1 占地面積 平方米 13000 2 建筑面積 平方米 16000 3 展廳商鋪 平方米 10000 4 倉庫 平方米 6000 5 市場管理金 融服務(wù)、辦公 平方米 2020 6 停車場、道路 平方米 3000 7 消防、配電、綠化 平方米 1000 第六章 建設(shè)目標 一、指導(dǎo)思想 以市場為導(dǎo)向，以建材家具市場為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展和人民提高的需要，擴大投入，加快發(fā)展，調(diào)動市場主體積極性，以廠區(qū)改造和新建并進，建立暢通高效、快速便捷、交易方式先進的商業(yè)流通服務(wù)體系，降低流通成本，滿足廣大工商企業(yè)和商戶需求和經(jīng)濟發(fā)展需用要。 二、建設(shè)原則 符合國內(nèi)外社會經(jīng)濟與市場發(fā)展的總體趨勢。 符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。 三、建設(shè)目標 年宏觀建材、家具交易倉儲 9000 萬元； 容納從市區(qū)遷出的所的建材、家具商戶； 與 20 家品牌建材、家具商設(shè)施通用，功能齊全，服務(wù)完善的建材、家具倉儲想送為主交易為輔材、家具的建服務(wù)中心同盟，形成高效的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧供客提全過程、全天候現(xiàn)代建材家具服務(wù)； 引進第三方建材、家具生產(chǎn)企業(yè) 20 家，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)； 初步形成倉儲交易綜合服務(wù)體系。 建材、家具展示交易功能。 綜合信息化服務(wù)功能。 品牌建材、家具的倉儲功能。項目將為這些商家提供大型專業(yè)性化倉儲配服務(wù)，為外地品牌的建材、家具商家在康縣華川建材家具市場銷售據(jù)點和便捷的物流渠道，使之有低成本優(yōu)勢，提供綜合服務(wù)平臺，促進大型建材、家具企業(yè)進入市場?？傮w布局原則 根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計暫行衛(wèi)生標準》等規(guī)定，本項目規(guī)劃布局設(shè)計時，重點堅持以下原則 （ 1）認真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法律、法令、法規(guī)，在滿足正常需求的前提下，以降低工程造價，節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時為貨物集散創(chuàng)造良好條件 （ 2）根據(jù)實際需求及環(huán)境條件進行平面布局，力求做到功能明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便函施工創(chuàng)造條件。 （ 4）統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，突出重點。 廠區(qū)平面布置 根據(jù)本項目特點和各構(gòu)（建）的功能要求，結(jié)合地形，原廠區(qū)廠房利用和氣象條件等綜合因素，因地制宜的布置工程建筑物，使廠區(qū)總體布局符合物流有序，經(jīng)濟合理，安全環(huán)保的要求，同時又滿足合理緊湊，節(jié)省用地的原則，為市場創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。大門以西二層，一層為建材展廳，二層設(shè)工商、金融、管理等管理服務(wù)機構(gòu)，其它部分為家具展廳。 廠區(qū)交通 廠區(qū)以中心線設(shè) 8 米寬交通通道，并預(yù)留 2020 平方米停車場，供裝卸貨物使用。 環(huán)境保護措施 （ 1） 施工期 本項目 施工期將產(chǎn)生噪聲、揚塵、建筑和生活垃圾。 （ 2） 營運期