【正文】 件下影響范圍會有所擴大，因此本項目施工期大氣環(huán)境評價范圍為施工邊界外延 1km。 大氣環(huán)境評價級別、范圍 評價區(qū)執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）中的二級標準，本項目施工期的大氣污染物主要來自燃油施工機械和運輸車輛廢氣、施工及道路揚塵，運營期對環(huán)境空氣可能造成影響的大氣污染物主要來自食堂廚房油煙、備用柴油發(fā)電機燃油廢氣、機動車尾氣。 評價范圍：現(xiàn)狀評價范圍為 大 沙河和 深圳西部海域 ；預測評價只對本項目污水接入管網(wǎng)可行性進行分析。項目食堂廚房產(chǎn)生的含油生活污水經(jīng)隔油池處理，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)，由南山污水處理廠處理后排入西部珠江口海域 ，該海域?qū)儆谏钲谖鞑亢Ｓ颉? 陸生生態(tài)現(xiàn)狀調(diào)查 廠區(qū)地塊和周圍區(qū)域均為城市建成區(qū)，主要植被為行道樹和草坪，行道樹種類主要有鳳凰木、榕樹、芒果樹和荔枝樹等。其他指標均可達到海水三類標準。而其他監(jiān)測指標均達到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅴ類標準。項目所在地屬于南山污水處理廠的納污范圍，所產(chǎn)生的廢水通過市政管網(wǎng)排入南山污水處理廠，處理達標后排海，該海域?qū)儆谏钲谖鞑亢Ｓ?。總體來看，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好。項目用地周邊 5km 范圍內(nèi)無大型空氣污染源。 13 第 2章 建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 環(huán)境功能區(qū)劃 項目所在區(qū)域的環(huán)境功能 屬性見表 。 固體廢物污染源：本項目的垃圾收集房設置于地下一層，建議其排風口應設置于建筑下風向，且靠近市政道路，便于垃圾的清運。 噪聲源：本項目地下室為停車庫和機電設備用房。本項目設計中為內(nèi)部餐廳廚房預留獨立油煙煙道，油煙廢氣經(jīng)處理后引至裙樓樓頂排出。 項目平面布局合理性 項目內(nèi)部污染源包括備用發(fā)電機、水泵等機電設備、廚房油煙、化糞池、垃圾收集房、地下車庫等。根據(jù)法定圖則的規(guī)劃，項目建成后主要受到周邊道路的汽車尾氣、交通噪聲、地鐵振動，項目北側的工業(yè)區(qū)已改造為華僑城創(chuàng)意文化園，各企業(yè)均無明顯的排氣筒、煙囪等工業(yè)廢氣源排放，企業(yè)廠界周圍無明顯噪聲污染。本項目改造后，主要用于康佳集團辦公、電子產(chǎn)業(yè)研發(fā)、商業(yè)辦公，將嚴格要求進駐的研發(fā)辦公企業(yè)，僅允許進駐軟件系統(tǒng)設計開發(fā)、產(chǎn)品外觀設計、新產(chǎn)品前期設計開發(fā)、商業(yè)辦公等產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公企業(yè)，不允許進行產(chǎn)品生產(chǎn)。02號片區(qū) [華僑城地區(qū) ]法定圖則》的控制要求，康佳集團總部廠區(qū)更新單元更新后的土地利用性質(zhì)為：商業(yè)用地。 與深圳市水源保護 區(qū)的關系 根據(jù)深圳市水源保護區(qū)圖，該項目位于南山區(qū)，不在深圳市劃定的水源保護區(qū)內(nèi)，具體位置見圖 。 綜上所述，本項目建設符合國家及深圳產(chǎn)業(yè)政策。 項目選址與布局合理性分析 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 國家產(chǎn)業(yè)政策分析 對照《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（ 2020 年本）》和《國家發(fā)展改革委關于修改 產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（ 2020 年本） 有關條款的決定》（ 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委 員會令第 21 號 ），本項目不在《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》中的淘汰、限制類，故本項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策。桂新路涉及起點段沙灣醫(yī)院西北側電線桿、變電站及沙灣汽車站 2 層房子，合計拆 遷砼房 515 m現(xiàn)狀水泥砼路面2142 m鋼筋混凝土格構梁 588 m2；廈村路涉及拆遷起點段派出所圍墻及籃球場，合計拆遷砼房 32m圍墻 25m、現(xiàn)狀水泥砼路面 3150 m2。 11 主要施工方式 本項目采用鋼筋混凝土專用直伸式模板施工方法進行施工。 施工組織 本項目建設預計施工人員平均數(shù)量約為 300人 /天，施工人員不在施工現(xiàn)場內(nèi)食宿，均租住周邊民房解決食宿。 改造更新項目建設擬于 2020年 10月開工，計劃施工期 40個月，其中土石方施工和基礎施工期約 10個月，結構施工及裝修月 30個月。 2020年 1月前完成現(xiàn)有廠區(qū)建筑的拆除工作。油煙集中排放口設置在裙樓東西兩側，排放口朝向深南大道。 項目擬設置 8000m2的地下綜合商業(yè)區(qū)。 科技研發(fā)創(chuàng)意中心（ 6號樓）坐落在項目西北角，主要進行產(chǎn)品創(chuàng)意設計開發(fā)、電子前沿科技研發(fā)等，允許其保留必 須的私密性。 數(shù)字體驗中心及產(chǎn)業(yè)博物館是項目的核心，位于中心廣場的中央位置，將展示康佳品牌及其下屬機構現(xiàn)有產(chǎn)品和開發(fā)中的技術。設計展現(xiàn)出一種康佳電子的創(chuàng)新精神和高科技特色，是更新改造項目成為華僑城中的一個集生活、工作、娛樂、休閑為一體的現(xiàn)代 花園城。 康佳塔樓有兩座綜合辦公和酒店式辦公塔樓（ 1號樓：全球科技企業(yè)總部， 69層； 2號樓：數(shù)字科技、創(chuàng)意企業(yè)孵化平臺， 47層）、一個辦公塔樓（ 3號樓：康佳研究院，23層）和兩個酒店式辦公塔樓（ 5號樓： LOFT商務公寓）所組成。 布局充分利用已有山海景觀資源，將各塔樓主要朝向面對外部規(guī)模較大、環(huán)境資源優(yōu)異的山海景觀面，場地景觀結構設計呈放射狀，強化內(nèi)部公共空間與外部景觀綠地空間視廊聯(lián)系的同時也將創(chuàng)造良好的通風條件。 主要技術標準 表 主要技術標準 表 項目 指標 更新單元用地面積 拆遷用地面積 建設用地面積 拆遷建筑面積 79047m2 總建筑面積 計容積率建筑面積 其中 商業(yè)性辦公建筑面積 2 商務公寓建筑面積 9 商業(yè)服 務業(yè)建筑面積 產(chǎn)業(yè)研發(fā)建筑面積 2 （其中含 42020m2創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房貢獻面積） 產(chǎn)業(yè)配套建筑面積 15000m2（為小型商業(yè)服務設施） 公共配套設施面積 其中 公共廁所 地下綜合商業(yè)面積 地下停車庫面積 地下公共充電站 容積率 建筑密度 % 建筑限高（ m） 280 綠化率 % 停車位 1210 個 建 設內(nèi)容 與平面布置 本改造項目占地面積 m2，總建筑面積約 32萬 m2，計劃建設 5棟主體建筑（塔樓）及配套多棟低層建筑，建筑限高為 280m。 以康佳 “數(shù)字視聽 ”產(chǎn)業(yè)為基礎，與華僑城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園緊密結合，康佳總部的核心功能構成包括： “高科技企業(yè)總部 ”、 “數(shù)字科技研發(fā)、教育中心 ”、 “科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 ”、 “數(shù)字多媒體展示、體驗和交易平臺 ”四個部分。 2020年 7月 20日，溫家寶總理視察康佳并親筆題詞 “用創(chuàng)新贏得尊嚴 ”。 企業(yè)跨越提升的主觀要求 康佳集團成立于 1980年 5月，經(jīng)過二十多年的快速 發(fā)展，康佳已成長為總資產(chǎn) 100億元、凈資產(chǎn) 30億元、年銷售收入 130多億元的大型電子信息產(chǎn)業(yè)集團，和境內(nèi)外上市的公眾股份制公司。 而康佳總部廠區(qū)更新改造項目即位于以深南大道為主要載體的城市南部發(fā)展帶上。僑城北為創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，僑城南為影視動漫產(chǎn)業(yè)，而位于其間的康佳集團總部廠區(qū)則可依托高新技術優(yōu)勢，通過 更新植入現(xiàn)代服務和高新科技研發(fā)功能，以創(chuàng)新研發(fā)聯(lián)動創(chuàng)意文化，以數(shù)字視聽科技催生新的文化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，促進地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構的整合與優(yōu)化。而華僑城得天獨厚的人文底蘊、生態(tài)環(huán)境、文化品牌及東北兩片區(qū)效能低下的工業(yè)用地，將為科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供巨大的發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿Α? （ 4） 《深 圳市人民政府關于印發(fā)深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設方案的通知》 ——利用舊工業(yè)區(qū)升級改造建設的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，僑城北為重點布局片區(qū)之一。 ——東部居住辦公組團根據(jù)不同的用地性質(zhì)分為六區(qū)：僑香路居住區(qū)、華僑城醫(yī)院、僑城東路商業(yè)金融區(qū)、 LOFT改造區(qū)、康佳商務區(qū)及錦繡花園住宅區(qū)。近期（ 20202020）推動華僑城 LOFT創(chuàng)意文化園 （二期）建設，中遠期（ 20202020）推動僑城北工業(yè)區(qū)改造為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 ——依托高新技術產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在僑城南片區(qū)大力發(fā)展影視動漫產(chǎn)業(yè)，將其發(fā)展為全市影視動漫基地之一。 華僑城片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求 （ 1） 《深圳市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》 ——以成熟的文化主題公園為起點，重點塑造高品位的文化旅游特色，完善、升級現(xiàn)有旅游項目。支持高新技術企業(yè)通過各種有效方式整合核心競爭力。加強基礎創(chuàng)新的平臺建設。平板顯示：發(fā)展高端平板顯示器件，包括液晶顯示器件（ TFTLCD）、等離子顯示器 件（ PDP）等；鼓勵有機發(fā)光二極管（ OLED）、表面?zhèn)鲗щ娮影l(fā)射（ SED）等新型平板顯示器件的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。 選擇高新技術產(chǎn)業(yè)重點領域，重點支持優(yōu)先發(fā)展。增強計算機及外部設備、數(shù)字視聽 … 等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的區(qū)域集群優(yōu)勢。 深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求 （ 1） 《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃》（ ） 調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構和布局，實施產(chǎn)業(yè)強市戰(zhàn)略，按照 “產(chǎn)業(yè)第一 ”和 “優(yōu)勢優(yōu)先、新興培育 ”的原則，落實 “南軟 北硬、南高北重東西兩翼港口旅游 ”的總體布局，以提升結 6 構、創(chuàng)造品牌和優(yōu)化布局為任務，形成分工清晰、互補配套的集約發(fā)展模式，促進產(chǎn)業(yè)、人口、布局的聯(lián)動調(diào)整； 加快發(fā)展四大支柱產(chǎn)業(yè)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導，適度重型化制造業(yè)為重點，現(xiàn)代服務業(yè)為支撐，加快發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)； 大力推進自主創(chuàng)新按照自主創(chuàng)新、重點跨越、支撐發(fā)展、引領未來的科學技術發(fā)展指導方針，大力實施自主創(chuàng)新主導戰(zhàn)略，加強科技創(chuàng)新立法保障，提高自主創(chuàng)新能力，完善開放性的區(qū)域創(chuàng)新體系，努力建設國家創(chuàng)新型城市，使 深圳成為全國重要的高新技術研究開發(fā)基地和成果轉(zhuǎn)化基地。 城市土地資源稀缺緊縮的條件下，在中心城區(qū)向創(chuàng)意研發(fā)基地、總部經(jīng)濟集聚地發(fā)展的同時，通過產(chǎn)業(yè)置換，實現(xiàn) “騰籠換鳥 ”已是大勢所趨。與此同時，深圳特區(qū)中心城區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)已亟需產(chǎn)業(yè)置換，實現(xiàn) “騰籠換鳥 ”。檢測數(shù)據(jù)顯示，項目選址區(qū)域土壤屬于中性， 土壤中 砷、汞、 銅、鋅、鉛、 鎘、 鉻、鎳的 含量均達到《展覽會用地土壤環(huán)境質(zhì)量評價標準（暫行）》（ HJ3502020）中的 B 級標準，適用于場館用地、綠化用地、商業(yè)用地、公共市政用地等 ， 滿足現(xiàn)狀用地（ 綠化 果園土）環(huán)境質(zhì)量要求。 生態(tài)環(huán)境影響評價 廠區(qū)地塊和周圍區(qū)域均為城市建成區(qū)，主要植被為行道樹和草坪，行道樹種類主要有鳳凰木、榕樹、芒果樹和荔枝樹等。 廠區(qū)以及 周邊 5 居民小區(qū)內(nèi)生活垃圾收集站設施較完善，衛(wèi)生環(huán)境 良好 。 固體廢物影響回顧性評價 固體廢物主要是包裝材料、生活垃圾等。 噪聲影響回顧性評價 項目為已建成城區(qū)，區(qū)內(nèi)交通繁忙，地處羅寶線地鐵上蓋，受地面交通噪聲和地下地鐵噪聲的影響， 項目 所在地周圍的監(jiān)測點均超過了 《 聲環(huán)境質(zhì)量標準 》（ GB30962020）中的 2類標準的要 求。 大氣環(huán)境影響回顧性評價 廠區(qū)沒有工藝廢氣的排放，主要受周邊汽車尾氣的影響， 根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)，NOx、 SO TSP、 CO等污染物 濃度均達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準。生活污水經(jīng)過化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)， 經(jīng)泵站提升進南山污水處理廠 進行處理達標后排放。燃氣管網(wǎng)發(fā)展較成熟，地塊南側深南大道上敷設有 DN400中壓干管，西側汕頭街上有 DN200中壓管道。 通信工程 廠區(qū)內(nèi)無任何通信設施，現(xiàn)狀電信業(yè)務由東面竹子 林一般機樓提供。 （ 3）雨水： 廠 區(qū)南側深南大道上敷設有 d1000雨水管。 市政公用設施 給排水工程 （ 1）給水： 廠區(qū) 周邊現(xiàn)狀給水管網(wǎng)較為完善，主要有深南大道北側敷設的 DN1200給水管、汕頭街敷設的 DN300給水管、恩平街敷設的 DN200給水管。單元內(nèi)部現(xiàn)狀停車位約 100個，已不能滿足康佳集團自身停車的需求。 總體而言，總部廠區(qū)周邊公交網(wǎng)絡基本成型，出行便捷。現(xiàn)狀深南路沿線共有 14條公交線路，其中始發(fā)線 4條（發(fā)自世界之窗公交首末站），經(jīng)過性線路 10條?？偛繌S區(qū) 位于僑城東站 300米 ~500米的輻射圈層范圍內(nèi)。研發(fā)設計部門主要業(yè)務為產(chǎn)品的軟件系統(tǒng)設計開發(fā)、產(chǎn)品外觀設計、新產(chǎn)品前期設計開發(fā)等，沒有進行實際生產(chǎn)，沒有工業(yè)廢水、廢氣產(chǎn)生。 工業(yè)生產(chǎn)情況 集團總部廠區(qū)成立（ 80年代