【正文】 楊曉燕房地產(chǎn)抵押估價報告 ——————————————————————————————————————————————— 重慶順達(dá)會計師事務(wù)所 第 1 頁 目 錄 致委托方函 ................................................................................................................. 2 房地產(chǎn)估價師聲明 ....................................................................................................... 3 估價的假設(shè)和限制條件 ................................................................................................. 4 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 .................................................................................................... 7 一、委托方及資產(chǎn)占有方 .............................................................................................. 7 二、估價方 ................................................................................................................. 7 三、估價對象及概況 .................................................................................................... 7 四、估價目的 .............................................................................................................. 9 五、估價時點 .............................................................................................................. 9 六、價值定義 .............................................................................................................. 9 七、估價依據(jù) ............................................................................................................ 10 八、估價原則 ............................................................................................................ 10 九、估價方法 .............................................................................................................11 十、估價結(jié)果 ............................................................................................................ 12 十一、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析 ......................................................................................... 12 十二、下跌因素分析 .................................................................................................. 13 十三、房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示 ............................................................................ 14 十四、估價人員 ......................................................................................................... 15 十五、估價作業(yè)日期 .................................................................................................. 15 十六、估價報告應(yīng)用的有效期 ..................................................................................... 15 十七、說明事項 ......................................................................................................... 15 附件 ……… . ............................................................................................................. 16 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 .................................................................................................. 17 一、個別因素分析 ..................................................................................................... 17 二、區(qū)域因素分析 ..................................................................................................... 17 三、市場背景分析 ..................................................................................................... 17 四、最高最佳使用分析 ............................................................................................... 18 五、估價方法選用 ..................................................................................................... 18 六、估價測算過程 ..................................................................................................... 18 七、估價結(jié)果確定 ..................................................................................................... 24 楊曉燕房地產(chǎn)抵押估價報告 ——————————————————————————————————————————————— 重慶順達(dá)會計師事務(wù)所 第 2 頁 致委托方函 楊曉燕： 我們接受您的委托，對您所擁有的位于詩仙路 2號附 29號 1403室和楊春明所擁有的位于新城路 71 號 802 室兩套住房（建筑面積分別為 ）進(jìn)行了抵押價值評估。 估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。 估價時點： 20xx年 5月 17日 。 估價結(jié)果： 估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析所掌握資料與影響估價對象價值諸因素的基礎(chǔ)上，最后確定估價對象在估價時點的抵押總價值為￥ 312, 元，大寫 ：人民幣叁拾壹萬貳仟零貳拾元整。其中詩仙路 2 號附 29 號 1403 室的抵押價值為212,；新城路 71號 802室的抵押價值為 99,，不包括土地出讓金 8293元。 委托方未完全提供估價對象法定優(yōu)先受償權(quán)利的資料，無法確定委估房地產(chǎn)在估價時點下優(yōu)先受償款，故假定房地產(chǎn)估價師知悉的估價對象在估價時點的法定優(yōu)先