【正文】 “ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 第 1 頁 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 總論 、項(xiàng)目概況 、項(xiàng)目名稱： XX商貿(mào)城 項(xiàng)目承辦單位：河北 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表： 法定地址： 電話： 、承辦單位概況 “ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 第 2 頁 河北 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由中國金龍控股，中國金龍創(chuàng)建于 1993年，是經(jīng)國家工商總局注冊的全國無區(qū)域企業(yè)， 1997年通過 ISO9001認(rèn)證。被溫州市委市政府授予重點(diǎn)骨干“規(guī)模型、科技型、外向型”企業(yè)，列入國家計(jì)委高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工程、科技部火炬項(xiàng)目、信息產(chǎn)業(yè)部科研民品計(jì)劃和承擔(dān)國家電子信息發(fā)展基金項(xiàng)目；為中國電子元件百強(qiáng)企業(yè)，電子信息全國先進(jìn)單位。在國內(nèi)上海、天津、廈門、廣東東莞、深圳、香港等地區(qū)設(shè)有分公司，并在日本、韓國、美國、德國設(shè)有辦事。公司員工 3000多人，總部設(shè)在溫州，總建筑面積 88000平方米，并正在建設(shè)上海金龍 65000平方米，具有極強(qiáng)的開發(fā)能力和嚴(yán)格的國際企業(yè)管理模式，為項(xiàng)目的成功建設(shè)提供了有利的資金保障。 公司在產(chǎn)業(yè)升級的同時(shí)，實(shí)行多元化經(jīng)營戰(zhàn)略，主要產(chǎn)業(yè)有：電子、信息、投資、房地產(chǎn)、金融等，特別是在房地產(chǎn)投資方面走出了成功的一步，公司房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)是：以開發(fā)大型綜合商圈為特點(diǎn)，從而帶動整個(gè)區(qū)域的繁榮與增值，“ XX”項(xiàng)目 又將成為公司發(fā)展的重要里程碑，形成新的增長點(diǎn)。河北 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司注冊資金 3000萬元，二級開發(fā)資質(zhì)。公司的領(lǐng)導(dǎo)層多年從事商業(yè)經(jīng)營活動，具有很強(qiáng)的商業(yè)意識，熟悉商業(yè)操盤和運(yùn)作。公司技術(shù)力量雄厚，主要技術(shù)人員均有多年從事商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了強(qiáng)有力的技術(shù)保障。 “ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 第 3 頁 、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XX市 裕華西路以北至自強(qiáng)路，中華大街以東至站前街。南北約 585米，東西約 802米。 場址交通便利。 （代可研報(bào)告）編制單位 XX市建筑設(shè)計(jì)院 咨詢證書編號： 法人代表： 法定地址： 、編制原則、編制工作概況和研究范圍 2021年總體規(guī)劃 2021年 10月 19日《規(guī)劃條件》。 。 編制原則 XX市總體規(guī)劃，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和法規(guī)及省市有關(guān)政策。 、合理布局，設(shè)計(jì)先進(jìn)，節(jié)省投資的原則。 ，創(chuàng)造既“ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 第 4 頁 有現(xiàn)代風(fēng)格和 又有濃郁商業(yè)氣息的商貿(mào)城。 項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）編制工作概況 受建設(shè)單位委托，我院組成項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）“項(xiàng)目組”，會同建設(shè)單位有關(guān)人員對擬建場地進(jìn)行了踏勘，并同建設(shè)單位有關(guān)人員進(jìn)行了多次廣泛深入的座談與交流，建設(shè)單位有關(guān)人員提出了運(yùn)作構(gòu)思，并提供了本項(xiàng)目的相關(guān)資料及文件，我院項(xiàng)目組在認(rèn)真調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、分析、研究的基礎(chǔ)上，編制了項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）。 項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）的研究范圍 依據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)規(guī)模、建設(shè)選址、總圖布置、建筑方案、環(huán)保 與節(jié)能、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容進(jìn)行了 全面系統(tǒng)的 研究和測算 本項(xiàng)目符合 XX市城市總體規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)滿足使用者對辦公和居住的要求。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算總投資 ，其中：建筑工程費(fèi) ，設(shè)備購置費(fèi) 7630萬元，安裝工程費(fèi) 763萬元，其它費(fèi) ，預(yù)備費(fèi) ，貸款利息 。資金來源為自籌及銀行貸款，貸款比例為投資額的 40%，貸款額度 萬元。 投資利潤率為（稅后） % “ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 第 5 頁 投資利稅率為（ 稅后） % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ IC=4%，稅后） 1353萬元 借款償還期（稅前） （含建設(shè)期） 投資回收期（稅后） （含建設(shè)期） 本項(xiàng)目的建設(shè)對于加快我市舊城改造步伐、樹立省會優(yōu)美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率等具有十分良好的經(jīng)濟(jì)意義和重要的社會效益。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。 第十一章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 、項(xiàng)目背景： 、 XX商業(yè)經(jīng)濟(jì)簡析： XX作為河北省的省會城市，市區(qū)常住人口 218萬人，流動人口 30萬人，它地處東西南北交叉中心，是京廣 、石德、石太等幾條鐵路、公路和高速公路的交匯點(diǎn)，東臨“三港”天津、秦皇島、黃驊港，背靠靠北京、天津兩大直轄市，地處“三北”華北、西北、和東北，面向“三南”中南、西南和華南，是東西南北商品和國內(nèi)外商品、貨物批發(fā)倉儲和最大最具規(guī)模的集散地。正是由于它得天獨(dú)厚的地理位置，使它自古以來便成為一個(gè)商賈云集之地，工、農(nóng)、商業(yè)非常發(fā)達(dá)。 2021年 XX的社會商品零售總額達(dá) ，良好的經(jīng)濟(jì)形勢，日益增長的消費(fèi)需求與落后的商業(yè)格局形成巨大的矛盾，市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一“ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 第 6 頁 步發(fā)展，迫切需求具有全新理念和高級經(jīng)營業(yè)態(tài)的現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)生。 因此，位于 XX橋西區(qū)南花園商貿(mào)區(qū)融文化、時(shí)尚、休閑、購物、餐飲、娛樂、旅游為一體的黃金商業(yè)圈 — “ XX”應(yīng)運(yùn)而生。 、項(xiàng)目現(xiàn)狀：本區(qū)域的區(qū)位交通情況及商業(yè)、金融氛圍前有所述，把本區(qū)域建設(shè)成集金融、商務(wù)、購物、交往、休憩、餐飲、文化娛樂、旅游觀 光為一體的新型的城市商務(wù)商貿(mào)中心區(qū)已成為城市發(fā)展的必然。 ： ：改革開放以來，國內(nèi)政策穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速健康，尤其是加入 WTO后，全球經(jīng)濟(jì)一體化形成的自由貿(mào)易，中國已成為國際投資熱土。隨著人民生活水平的提高，國際品牌接踵 而來，國內(nèi)的知名品牌大量涌現(xiàn)，將為“ XX”商務(wù)商貿(mào)區(qū)帶來無限商機(jī)，“ XX”商務(wù)商貿(mào)區(qū)可謂順天時(shí)而生。 ：本區(qū)域有著如此好的交通優(yōu)勢和商業(yè)、金融氛圍，但內(nèi)部卻是破舊平房一片，臨街店面破舊、散亂，嚴(yán)重影響了城市的市容市貌，拆遷改造是必須的，是順應(yīng)城市發(fā)展需要的，是符合 XX市城中村改造政策的，政策優(yōu)勢顯而易見。 ：本項(xiàng)目擬建設(shè)成以商業(yè)步行街為商業(yè)主體業(yè)態(tài)的商務(wù)商貿(mào)區(qū)，對周圍商業(yè)來講，是一種業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，“ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 第 7 頁 有著消費(fèi)群需求的優(yōu)勢。 ：溫州人目前在全國經(jīng)商人 數(shù)有 260萬，在國外經(jīng)商人數(shù)有 40多萬，溫州商會在全國有 70多個(gè)，由溫州人創(chuàng)辦的商業(yè)市場在國內(nèi)外有 300多家，溫州人在外地已創(chuàng)造了另一個(gè)溫州， GDP產(chǎn)值已同樣