【正文】 1 江埡汽車客運(yùn)站二期工程 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 張家界位于中國(guó)湖南省的西北邊陲，方圓 9356 平方公里，它是“擴(kuò)大的盆景，縮小的仙境 ”、“人間的天堂”，它是世界自然遺產(chǎn)、是世界地質(zhì)公園，它以其獨(dú)特的自然風(fēng)光聞名于世。 江埡鎮(zhèn)位于湖南省張家界市 溇 江流域中游，地理坐標(biāo)東徑 110176。 22’ 33” ~110176。 41’ 15”，北緯 29176。 16’ 25” ~29176。24’ 25”。距世界自然遺產(chǎn) —— 張家界市武陵源自然保護(hù)區(qū)約 30 公里，東臨慈利縣城零陽(yáng)鎮(zhèn) 48 公里，西距桑植縣城 50公里。 二、項(xiàng)目的市 場(chǎng)定位 “ 江埡汽車客運(yùn)站二期工程 ” 項(xiàng)目（司乘公寓）的建設(shè)，其市場(chǎng)目標(biāo)定位于汽車站配套工程，集住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文博、表演為一體，她的建成是 江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū) 的標(biāo)志性建筑，是張家界旅游休閑產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。 三、投資規(guī)模及資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)需投資金 1800萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 160O 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。 投資所需資金，擬定其來(lái)源如下：申請(qǐng)銀行扶貧貸款 130O 萬(wàn)元，建設(shè)單位自籌資金 500萬(wàn)元。 2 四、項(xiàng)目建成后的預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目建成后，營(yíng)業(yè)第 3 年?duì)I業(yè)收入達(dá) 萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為 ％，投資利稅率為 ％，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈值為 萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期 ( 含建設(shè)期 3 年 ) 為 年。 五、結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)，是張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，是江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑。它的建成可以彌補(bǔ)張家界擁有世界奇特的自然風(fēng)光，而人文景觀略顯不足的缺陷，它符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，其遠(yuǎn)期效益 更為看好。就本報(bào)告所列示的經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算結(jié)果，其預(yù)計(jì)的財(cái)務(wù)指標(biāo)均高出行業(yè)平均水平。因此，本項(xiàng)目是一個(gè)收益高、風(fēng)險(xiǎn)小、資金回收快的優(yōu)良項(xiàng)目， 關(guān)鍵點(diǎn)為市場(chǎng)銷售，高起點(diǎn)的項(xiàng)目需要高起點(diǎn)的策劃和運(yùn)作。 第二章 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、原則及 水文、氣象和工程地質(zhì)概況 一、編制依據(jù) 1.《慈利縣江埡汽車客運(yùn)站項(xiàng)目建議書》； （ 2021） 10 號(hào)《關(guān)于建設(shè)江埡汽車站項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》； 3.《中華人民共和國(guó)交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》之《汽車客運(yùn)站級(jí)別劃分和建設(shè)要求》； 4.《慈利縣城市建設(shè)與發(fā) 展總體規(guī)劃》； 3 5.《江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》； 6.《慈利縣江埡鎮(zhèn)控制性詳規(guī)圖》； 和用地紅線圖； 編制的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； —— 張家界市交通投資有限責(zé)任公司 、可行性研究報(bào)告編制大綱、主管部門有關(guān)慈利縣江埡汽車站工程建設(shè)的相關(guān)文件規(guī)定； 、地方制定的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 二、編制原則 1 、為促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局 39。39。的原則； 2 、按照《江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)好建設(shè)項(xiàng)目； 3 、從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求出發(fā)，力求達(dá)到社會(huì)效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一； 4 、綜合項(xiàng)目特點(diǎn)，按現(xiàn)行政策，進(jìn)行較為完善的工程經(jīng)濟(jì)分析。 三、水文、氣象概況 慈利縣江埡鎮(zhèn)位于武陵山脈東部末端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬于長(zhǎng)江水系支流澧水水系，另有其他水系少數(shù)支流， 溇 水干流在江埡鎮(zhèn)境里總流程為 78 公里，年注入洞庭湖徑流量 18億立方米，控制流域面積 3711平方公里， 4 干 流江埡水文站址多年平均流量 126m3/s，年侵蝕模數(shù)451T/km2，其中 58 月份為汛期，輸沙量約占全年總輸沙量的 90%。 溇 水源自湖北省鶴峰縣，流經(jīng)張家界市桑植縣后，在慈利縣零陽(yáng)鎮(zhèn)注入澧水，爾后取道慈利、石門、澧縣、津市，由小渡口注入西洞庭湖之七星湖。水文條件能滿足擬建項(xiàng)目工程建設(shè)對(duì)水文地質(zhì)條件的要求。 張家界市全境地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，總的氣候特點(diǎn)是：四季分明，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短。江埡鎮(zhèn)境內(nèi)風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換變化較明顯，秋、冬、春三季多為偏北風(fēng)，夏季盛行東風(fēng)和東北風(fēng)。全年全 鎮(zhèn)平均氣溫為 15℃左右，一年中元月份氣溫最低，平均氣溫為～ ℃ ,極端最低氣溫為 ℃ ,七月份氣溫最高，平均氣溫為 25℃～ 28℃，極端最高氣溫為 ℃，全年最高和最低溫差達(dá) 49℃。區(qū)域內(nèi)日照時(shí)間在全市屬中等水平，無(wú)霜期約 260 天，且在各行政村分布不太均勻，降雨量較為充沛，年平均降雨量為 1516mm，多集中在 47月，降雨量在時(shí)間和空間上的分布明顯不均，雨量多隨氣候變化而變化，隨海拔升高而增加。 四、工程地質(zhì)概況 項(xiàng)目所在地 —— 慈利縣江埡鎮(zhèn)境內(nèi)經(jīng)歷過(guò)多次大地構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，尤其是第四紀(jì)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)對(duì) 該區(qū)的地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。城區(qū)及周邊出露的地層自老而新依次為：元古界的板溪群、古生界的震旦系和白堊系、新生界的第四系和泥盆系等。區(qū)域褶皺極為發(fā)育，主要褶皺有桑植 —— 石門復(fù)式相斜和武陵山脈復(fù)式背斜。斷裂主要有慈利 —— 永定 —— 保靖斷裂帶，該斷裂帶 5 總體作逆時(shí)針?biāo)揭苿?dòng)。鎮(zhèn)境地貌以山地為主，地勢(shì)西北高，沿 溇 水傾斜，中部沿 溇 水兩岸，南就山地向澧水遞降。武陵山脈自貴州云霧山分支入張家界市、慈利縣、江埡鎮(zhèn)，又分三支東到洞庭湖平源消失。 山區(qū)石灰層在城區(qū)及周邊分布甚廣，巖溶地貌發(fā)育堪 稱全省之冠。流水沿層節(jié)理縫隙溶留溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進(jìn)而成峰林和石灰?guī)r孤峰。另發(fā)育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等，共同構(gòu)成復(fù)雜的峰林叢谷地形與丘陵漏斗地形溶蝕山原地貌。山地巖層傾角不大，形成單面山狀態(tài)，且山地、山源的西北角不大，形成單斜面山形態(tài)，山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡。山原邊緣部分為近似壁立的懸崖峭壁，山高谷深，氣勢(shì)雄偉，風(fēng)景甚佳。鎮(zhèn)城區(qū)地勢(shì)為兩側(cè)高中間低，屬中低山區(qū)?？傏厔?shì)為東低西高，地層只有寒武系、志留系下統(tǒng)、白堊系、第四系沖積等。能滿足擬建項(xiàng)目對(duì)工程地質(zhì)條件的要求。 第三章 市 場(chǎng) 分 析 一、江埡鎮(zhèn)情 (一 )基本情況 江埡鎮(zhèn)位于國(guó)內(nèi)外知名的旅游勝地 — 湖南省張家界市慈利縣西北部，處于慈利縣、武陵源區(qū)、桑植縣、湖北鶴峰四區(qū)縣交匯地帶，歷代是湘西北地區(qū)交通、商貿(mào)、文化重鎮(zhèn)和兵家必爭(zhēng)地；現(xiàn)在的江埡是由原龍?zhí)稙赤l(xiāng)、熊家莊鄉(xiāng)、江埡鄉(xiāng)和江埡鎮(zhèn)四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并而來(lái)的，總面積 298 平方公里，人口 5萬(wàn)，轄 46 個(gè)村 5個(gè)居委會(huì)， 2021年國(guó)民生產(chǎn)總值 2 6 億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 2215 元；是全縣第二大建制鎮(zhèn)、張家界城市總體規(guī)劃的旅游型城鎮(zhèn)、全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。 江埡資源豐富，山水秀 麗。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)柑橘、金香柚、烤煙、杜仲、銀魚等。其中尤以柑橘、烤煙最為豐產(chǎn)，年產(chǎn)柑橘 8000噸，年產(chǎn)烤煙 10000余擔(dān)，素有“煙果之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。近年來(lái)，隨著張家界東線旅游開發(fā)和慈利縣“旅游帶動(dòng)，工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的實(shí)施，江埡的旅游資源優(yōu)勢(shì)日益凸現(xiàn)，旅游產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。目前，以國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)、AAAA景點(diǎn)、“百姓最喜愛的湖南百景”江埡溫泉度假中心、龍王洞、婁索漂流、江埡水庫(kù)平湖游、九溪衛(wèi)城等為主的東線旅游產(chǎn)業(yè)已頗具規(guī)模，中外游客紛至沓來(lái)， 2021 年接待中外游客 45 萬(wàn)人次，創(chuàng)旅游收入 5000 余萬(wàn)元。一大批重點(diǎn) 項(xiàng)目如關(guān)門巖電站、九溪古城恢復(fù)與開發(fā)、杜心五武術(shù)文化園、龍?zhí)短焯盟闲蓍e度假中心等也正在建設(shè)與開發(fā)之中。 江埡歷史悠久，人杰地靈。境內(nèi)的九溪古城始建于唐代，明洪武 23 年在此設(shè)衛(wèi)，是明、清兩代著名衛(wèi)城和荊楚重鎮(zhèn)。南北大俠杜心五、“兩彈一星”元?jiǎng)钻惸軐捲菏俊⒅麑W(xué)者吳恭亨等著名人物就出生于斯，故居舊居尚存。 (二 )地理與交通 江埡鎮(zhèn)位于湖南省張家界市 溇 江流域中游，地理坐標(biāo)東徑 110176。 22’ 33” ~110176。 41’ 15”，北緯 29176。 16’ 25” ~29176。24’ 25”。距世界自然遺產(chǎn) —— 張家界市武陵源自然保護(hù) 區(qū)約 30 公里，東臨慈利縣城零陽(yáng)鎮(zhèn) 48 公里，西距桑植縣城 50公里。 境內(nèi)山峰林立，溪流交錯(cuò)，最高海拔 1890 米 ，最低 7 海拔 154 米 。全縣總面積 。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫 10 ～ ℃ 。 江埡鎮(zhèn)的外部交通條件較為便利，距張家界荷花機(jī)場(chǎng)約50 公里，乘車約一個(gè)半小時(shí)，可以便捷地從全國(guó)各地直達(dá)旅游，乘火車可以從慈利火車站下車后轉(zhuǎn)汽車一個(gè)小時(shí)到達(dá)，從張家界火車站下車后轉(zhuǎn)汽車一個(gè)半小時(shí)到達(dá)，通過(guò)張常高速公路從長(zhǎng)沙乘車三個(gè)小時(shí)可以到達(dá)江埡。江埡旅游休閑度假 商務(wù)區(qū)通過(guò)張清公里與武陵源相連，從武陵源到江埡鎮(zhèn)只需 30分鐘車程。慈桑、慈索公路均通過(guò)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，使旅游區(qū)和慈利、桑植縣城有直接聯(lián)系。 ( 三 ) 歷史沿革 遠(yuǎn)古時(shí)期，江埡屬西南古蠻夷地，春秋屬楚巫中郡，秦統(tǒng)一后稱黔中郡，西漢五年 ( 公元前 201 年 ) 改黔中郡置充縣。西晉武帝四年 ( 公元 283 年 ) 并入婁中縣，北周建德四年 ( 公元 575 年 ) 并入崇義縣，南朝歸屬充縣，后并入慈利縣。明設(shè)立九溪衛(wèi)；清雍正七年 ( 公元 1729 年 ) 改土歸流。 1949 年至今，隸屬慈利縣管轄。 ( 四 ) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 江埡鎮(zhèn)，是張家界市所轄之慈利縣的重要組成部分，是慈利縣西北部的區(qū)域性中心城鎮(zhèn)。它地處張家界市東北部、慈利縣西北部、澧水最大支流 溇 水的中下游、云貴高原隆起與洞庭湖沉降區(qū)結(jié)合部的武陵山區(qū)。是我國(guó)中部地區(qū)與西部大開發(fā)地區(qū)的過(guò)渡地帶和湘鄂川黔渝五?。ㄊ校┙唤绲倪呞镏劓?zhèn)，緊臨我國(guó)第一個(gè)國(guó)家森林公園 —— 張家界國(guó)家森林公園和世界自然遺產(chǎn) —— 武陵源風(fēng)景名勝區(qū)。也是一個(gè)正在大力開發(fā)建設(shè)且發(fā)展迅速的具有濃厚旅游特征的張家界市衛(wèi) 8 星城。 受歷史和地緣改治與經(jīng)濟(jì)等的多方面因素影響，在過(guò)去數(shù)以千年計(jì)的漫長(zhǎng)歲月里 ，這里因地處邊陲、信息閉塞、基礎(chǔ)薄弱、崎嶇難行、交通滯后。使這座與張家界市一樣聚天地之靈氣、吸日月之精華的“華夏明珠”養(yǎng)在深閨人未識(shí)。 江埡鎮(zhèn)自 1988 年張家界建市以來(lái)，在市委市政府、縣委縣政府的帶領(lǐng)下，依托得天獨(dú)厚的旅游資源和豐富的自然資源，始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，穩(wěn)步實(shí)施“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和旅游”帶動(dòng)戰(zhàn)略，通過(guò)大力營(yíng)造“以人為本，教育立鎮(zhèn)，工業(yè)興鎮(zhèn)，科技強(qiáng)鎮(zhèn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行，向創(chuàng)建文明衛(wèi)生和優(yōu)秀旅游目的地要效益”的人居和旅游環(huán)境，有針對(duì)性地采取改善投資的軟硬件條件等措施，讓全鎮(zhèn)特別是鎮(zhèn)治所在地，基礎(chǔ)設(shè) 施不斷完善，人口數(shù)量穩(wěn)中有升，人口質(zhì)量明顯提高，投資環(huán)境根本改觀，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。 不可否認(rèn)，這里不僅是典型的老、少、邊、窮、山地區(qū)，在全鎮(zhèn)三萬(wàn)多人口中，少數(shù)民族人口達(dá)半數(shù)以上，在總面積200 多平方公里的地域中，古人早就有“八山半水半分田，一分道路和莊園”的地形地貌描述。時(shí)至今日，自然條件差，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，交通和信息閉塞，文教衛(wèi)和城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，坐擁豐富資源而在貧困與落后中煎熬仍是其最真實(shí)的寫照。 2021 年，全鎮(zhèn)共實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，人均GDP3428 元，僅為全市人均 GDP 的 40%，該鎮(zhèn)至今 還有國(guó)家級(jí)貧困村，絕對(duì)貧困人數(shù)（年收入 800 元人民幣以下）近千人。這些都是與黨中央、國(guó)務(wù)院提出的“科學(xué)發(fā)展觀、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、全面建設(shè)和諧社會(huì)和小康社會(huì)”的目標(biāo)不相適應(yīng)的。 9 與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)一樣，作為張家界核心景區(qū)的外圍游覽線和西線旅游開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域的江埡鎮(zhèn)，受到了張家界市旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略的強(qiáng)烈輻射。張家界市自上個(gè)世紀(jì)七十年代末期開始，伴隨著改革開放政策的實(shí)施和向縱深的推進(jìn)，因獨(dú)特的砂巖峰林地貌和豐富的動(dòng)植物資源而擁有我國(guó)第一個(gè)國(guó)家森林公園； 1992 年被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入“世界自然遺產(chǎn)”名錄； 1995 年時(shí)任中共 中央總書記的江澤民同志視察張家界時(shí)更是對(duì) 150 多萬(wàn)張家界市人提出了“把張家界市建設(shè)成為國(guó)內(nèi)外