【正文】 1 江埡汽車客運站二期工程 可行性研究報告 第一章 總 論 一、項目背景 張家界位于中國湖南省的西北邊陲，方圓 9356 平方公里，它是“擴大的盆景，縮小的仙境 ”、“人間的天堂”，它是世界自然遺產(chǎn)、是世界地質(zhì)公園，它以其獨特的自然風(fēng)光聞名于世。 江埡鎮(zhèn)位于湖南省張家界市 溇 江流域中游，地理坐標(biāo)東徑 110176。 22’ 33” ~110176。 41’ 15”，北緯 29176。 16’ 25” ~29176。24’ 25”。距世界自然遺產(chǎn) —— 張家界市武陵源自然保護區(qū)約 30 公里，東臨慈利縣城零陽鎮(zhèn) 48 公里，西距桑植縣城 50公里。 二、項目的市 場定位 “ 江埡汽車客運站二期工程 ” 項目（司乘公寓）的建設(shè)，其市場目標(biāo)定位于汽車站配套工程，集住宿、餐飲、休閑、娛樂、文博、表演為一體，她的建成是 江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū) 的標(biāo)志性建筑，是張家界旅游休閑產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。 三、投資規(guī)模及資金籌措 項目建設(shè)需投資金 1800萬元，其中固定資產(chǎn)投資 160O 萬元，建設(shè)期利息 萬元，鋪底流動資金 200 萬元。 投資所需資金，擬定其來源如下：申請銀行扶貧貸款 130O 萬元，建設(shè)單位自籌資金 500萬元。 2 四、項目建成后的預(yù)計財務(wù)指標(biāo) 項目建成后，營業(yè)第 3 年營業(yè)收入達 萬元，年利潤總額 萬元，投資利潤率為 ％，投資利稅率為 ％，在項目計算期內(nèi)，所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財務(wù)凈值為 萬元，靜態(tài)投資回收期 ( 含建設(shè)期 3 年 ) 為 年。 五、結(jié)論 本項目的建設(shè)，是張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的一個重要組成部分，是江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑。它的建成可以彌補張家界擁有世界奇特的自然風(fēng)光，而人文景觀略顯不足的缺陷，它符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，其遠期效益 更為看好。就本報告所列示的經(jīng)濟效益計算結(jié)果，其預(yù)計的財務(wù)指標(biāo)均高出行業(yè)平均水平。因此，本項目是一個收益高、風(fēng)險小、資金回收快的優(yōu)良項目， 關(guān)鍵點為市場銷售，高起點的項目需要高起點的策劃和運作。 第二章 可行性研究報告編制依據(jù)、原則及 水文、氣象和工程地質(zhì)概況 一、編制依據(jù) 1.《慈利縣江埡汽車客運站項目建議書》； （ 2021） 10 號《關(guān)于建設(shè)江埡汽車站項目立項的批復(fù)》； 3.《中華人民共和國交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》之《汽車客運站級別劃分和建設(shè)要求》； 4.《慈利縣城市建設(shè)與發(fā) 展總體規(guī)劃》； 3 5.《江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》； 6.《慈利縣江埡鎮(zhèn)控制性詳規(guī)圖》； 和用地紅線圖； 編制的《投資項目可行性研究指南》； —— 張家界市交通投資有限責(zé)任公司 、可行性研究報告編制大綱、主管部門有關(guān)慈利縣江埡汽車站工程建設(shè)的相關(guān)文件規(guī)定； 、地方制定的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及項目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 二、編制原則 1 、為促進城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局 39。39。的原則； 2 、按照《江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》要求，規(guī)劃設(shè)計好建設(shè)項目； 3 、從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求出發(fā)，力求達到社會效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一； 4 、綜合項目特點，按現(xiàn)行政策，進行較為完善的工程經(jīng)濟分析。 三、水文、氣象概況 慈利縣江埡鎮(zhèn)位于武陵山脈東部末端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬于長江水系支流澧水水系，另有其他水系少數(shù)支流， 溇 水干流在江埡鎮(zhèn)境里總流程為 78 公里，年注入洞庭湖徑流量 18億立方米，控制流域面積 3711平方公里， 4 干 流江埡水文站址多年平均流量 126m3/s，年侵蝕模數(shù)451T/km2，其中 58 月份為汛期，輸沙量約占全年總輸沙量的 90%。 溇 水源自湖北省鶴峰縣，流經(jīng)張家界市桑植縣后，在慈利縣零陽鎮(zhèn)注入澧水，爾后取道慈利、石門、澧縣、津市，由小渡口注入西洞庭湖之七星湖。水文條件能滿足擬建項目工程建設(shè)對水文地質(zhì)條件的要求。 張家界市全境地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤氣候，總的氣候特點是：四季分明，雨量充沛，無霜期長，嚴寒期短。江埡鎮(zhèn)境內(nèi)風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換變化較明顯，秋、冬、春三季多為偏北風(fēng)，夏季盛行東風(fēng)和東北風(fēng)。全年全 鎮(zhèn)平均氣溫為 15℃左右，一年中元月份氣溫最低，平均氣溫為～ ℃ ,極端最低氣溫為 ℃ ,七月份氣溫最高，平均氣溫為 25℃～ 28℃，極端最高氣溫為 ℃，全年最高和最低溫差達 49℃。區(qū)域內(nèi)日照時間在全市屬中等水平，無霜期約 260 天，且在各行政村分布不太均勻，降雨量較為充沛，年平均降雨量為 1516mm，多集中在 47月，降雨量在時間和空間上的分布明顯不均，雨量多隨氣候變化而變化，隨海拔升高而增加。 四、工程地質(zhì)概況 項目所在地 —— 慈利縣江埡鎮(zhèn)境內(nèi)經(jīng)歷過多次大地構(gòu)造運動，尤其是第四紀(jì)新構(gòu)造運動對 該區(qū)的地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。城區(qū)及周邊出露的地層自老而新依次為：元古界的板溪群、古生界的震旦系和白堊系、新生界的第四系和泥盆系等。區(qū)域褶皺極為發(fā)育，主要褶皺有桑植 —— 石門復(fù)式相斜和武陵山脈復(fù)式背斜。斷裂主要有慈利 —— 永定 —— 保靖斷裂帶，該斷裂帶 5 總體作逆時針?biāo)揭苿?。?zhèn)境地貌以山地為主，地勢西北高，沿 溇 水傾斜，中部沿 溇 水兩岸，南就山地向澧水遞降。武陵山脈自貴州云霧山分支入張家界市、慈利縣、江埡鎮(zhèn)，又分三支東到洞庭湖平源消失。 山區(qū)石灰層在城區(qū)及周邊分布甚廣，巖溶地貌發(fā)育堪 稱全省之冠。流水沿層節(jié)理縫隙溶留溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進而成峰林和石灰?guī)r孤峰。另發(fā)育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等，共同構(gòu)成復(fù)雜的峰林叢谷地形與丘陵漏斗地形溶蝕山原地貌。山地巖層傾角不大，形成單面山狀態(tài)，且山地、山源的西北角不大，形成單斜面山形態(tài)，山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡。山原邊緣部分為近似壁立的懸崖峭壁，山高谷深，氣勢雄偉，風(fēng)景甚佳。鎮(zhèn)城區(qū)地勢為兩側(cè)高中間低，屬中低山區(qū)?？傏厔轂闁|低西高，地層只有寒武系、志留系下統(tǒng)、白堊系、第四系沖積等。能滿足擬建項目對工程地質(zhì)條件的要求。 第三章 市 場 分 析 一、江埡鎮(zhèn)情 (一 )基本情況 江埡鎮(zhèn)位于國內(nèi)外知名的旅游勝地 — 湖南省張家界市慈利縣西北部，處于慈利縣、武陵源區(qū)、桑植縣、湖北鶴峰四區(qū)縣交匯地帶，歷代是湘西北地區(qū)交通、商貿(mào)、文化重鎮(zhèn)和兵家必爭地；現(xiàn)在的江埡是由原龍?zhí)稙赤l(xiāng)、熊家莊鄉(xiāng)、江埡鄉(xiāng)和江埡鎮(zhèn)四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并而來的，總面積 298 平方公里，人口 5萬，轄 46 個村 5個居委會， 2021年國民生產(chǎn)總值 2 6 億元，農(nóng)民人均純收入達到 2215 元；是全縣第二大建制鎮(zhèn)、張家界城市總體規(guī)劃的旅游型城鎮(zhèn)、全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點鎮(zhèn)。 江埡資源豐富，山水秀 麗。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)柑橘、金香柚、烤煙、杜仲、銀魚等。其中尤以柑橘、烤煙最為豐產(chǎn)，年產(chǎn)柑橘 8000噸，年產(chǎn)烤煙 10000余擔(dān)，素有“煙果之鄉(xiāng)”的美譽。近年來，隨著張家界東線旅游開發(fā)和慈利縣“旅游帶動，工業(yè)強縣”戰(zhàn)略的實施，江埡的旅游資源優(yōu)勢日益凸現(xiàn)，旅游產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。目前，以國家水利風(fēng)景區(qū)、AAAA景點、“百姓最喜愛的湖南百景”江埡溫泉度假中心、龍王洞、婁索漂流、江埡水庫平湖游、九溪衛(wèi)城等為主的東線旅游產(chǎn)業(yè)已頗具規(guī)模，中外游客紛至沓來， 2021 年接待中外游客 45 萬人次，創(chuàng)旅游收入 5000 余萬元。一大批重點 項目如關(guān)門巖電站、九溪古城恢復(fù)與開發(fā)、杜心五武術(shù)文化園、龍?zhí)短焯盟闲蓍e度假中心等也正在建設(shè)與開發(fā)之中。 江埡歷史悠久，人杰地靈。境內(nèi)的九溪古城始建于唐代，明洪武 23 年在此設(shè)衛(wèi)，是明、清兩代著名衛(wèi)城和荊楚重鎮(zhèn)。南北大俠杜心五、“兩彈一星”元勛陳能寬院士、著名學(xué)者吳恭亨等著名人物就出生于斯，故居舊居尚存。 (二 )地理與交通 江埡鎮(zhèn)位于湖南省張家界市 溇 江流域中游，地理坐標(biāo)東徑 110176。 22’ 33” ~110176。 41’ 15”，北緯 29176。 16’ 25” ~29176。24’ 25”。距世界自然遺產(chǎn) —— 張家界市武陵源自然保護 區(qū)約 30 公里，東臨慈利縣城零陽鎮(zhèn) 48 公里，西距桑植縣城 50公里。 境內(nèi)山峰林立，溪流交錯，最高海拔 1890 米 ，最低 7 海拔 154 米 。全縣總面積 。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫 10 ～ ℃ 。 江埡鎮(zhèn)的外部交通條件較為便利，距張家界荷花機場約50 公里，乘車約一個半小時，可以便捷地從全國各地直達旅游，乘火車可以從慈利火車站下車后轉(zhuǎn)汽車一個小時到達，從張家界火車站下車后轉(zhuǎn)汽車一個半小時到達，通過張常高速公路從長沙乘車三個小時可以到達江埡。江埡旅游休閑度假 商務(wù)區(qū)通過張清公里與武陵源相連，從武陵源到江埡鎮(zhèn)只需 30分鐘車程。慈桑、慈索公路均通過規(guī)劃區(qū)內(nèi)，使旅游區(qū)和慈利、桑植縣城有直接聯(lián)系。 ( 三 ) 歷史沿革 遠古時期，江埡屬西南古蠻夷地，春秋屬楚巫中郡，秦統(tǒng)一后稱黔中郡，西漢五年 ( 公元前 201 年 ) 改黔中郡置充縣。西晉武帝四年 ( 公元 283 年 ) 并入婁中縣，北周建德四年 ( 公元 575 年 ) 并入崇義縣，南朝歸屬充縣，后并入慈利縣。明設(shè)立九溪衛(wèi)；清雍正七年 ( 公元 1729 年 ) 改土歸流。 1949 年至今，隸屬慈利縣管轄。 ( 四 ) 經(jīng)濟發(fā)展 江埡鎮(zhèn)，是張家界市所轄之慈利縣的重要組成部分，是慈利縣西北部的區(qū)域性中心城鎮(zhèn)。它地處張家界市東北部、慈利縣西北部、澧水最大支流 溇 水的中下游、云貴高原隆起與洞庭湖沉降區(qū)結(jié)合部的武陵山區(qū)。是我國中部地區(qū)與西部大開發(fā)地區(qū)的過渡地帶和湘鄂川黔渝五?。ㄊ校┙唤绲倪呞镏劓?zhèn)，緊臨我國第一個國家森林公園 —— 張家界國家森林公園和世界自然遺產(chǎn) —— 武陵源風(fēng)景名勝區(qū)。也是一個正在大力開發(fā)建設(shè)且發(fā)展迅速的具有濃厚旅游特征的張家界市衛(wèi) 8 星城。 受歷史和地緣改治與經(jīng)濟等的多方面因素影響，在過去數(shù)以千年計的漫長歲月里 ，這里因地處邊陲、信息閉塞、基礎(chǔ)薄弱、崎嶇難行、交通滯后。使這座與張家界市一樣聚天地之靈氣、吸日月之精華的“華夏明珠”養(yǎng)在深閨人未識。 江埡鎮(zhèn)自 1988 年張家界建市以來，在市委市政府、縣委縣政府的帶領(lǐng)下，依托得天獨厚的旅游資源和豐富的自然資源，始終堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，穩(wěn)步實施“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和旅游”帶動戰(zhàn)略，通過大力營造“以人為本，教育立鎮(zhèn)，工業(yè)興鎮(zhèn)，科技強鎮(zhèn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行，向創(chuàng)建文明衛(wèi)生和優(yōu)秀旅游目的地要效益”的人居和旅游環(huán)境，有針對性地采取改善投資的軟硬件條件等措施，讓全鎮(zhèn)特別是鎮(zhèn)治所在地，基礎(chǔ)設(shè) 施不斷完善，人口數(shù)量穩(wěn)中有升，人口質(zhì)量明顯提高，投資環(huán)境根本改觀，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。 不可否認，這里不僅是典型的老、少、邊、窮、山地區(qū)，在全鎮(zhèn)三萬多人口中，少數(shù)民族人口達半數(shù)以上，在總面積200 多平方公里的地域中，古人早就有“八山半水半分田，一分道路和莊園”的地形地貌描述。時至今日，自然條件差，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，交通和信息閉塞，文教衛(wèi)和城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，坐擁豐富資源而在貧困與落后中煎熬仍是其最真實的寫照。 2021 年，全鎮(zhèn)共實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，人均GDP3428 元，僅為全市人均 GDP 的 40%，該鎮(zhèn)至今 還有國家級貧困村，絕對貧困人數(shù)（年收入 800 元人民幣以下）近千人。這些都是與黨中央、國務(wù)院提出的“科學(xué)發(fā)展觀、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、全面建設(shè)和諧社會和小康社會”的目標(biāo)不相適應(yīng)的。 9 與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)一樣，作為張家界核心景區(qū)的外圍游覽線和西線旅游開發(fā)重點區(qū)域的江埡鎮(zhèn)，受到了張家界市旅游帶動戰(zhàn)略的強烈輻射。張家界市自上個世紀(jì)七十年代末期開始，伴隨著改革開放政策的實施和向縱深的推進，因獨特的砂巖峰林地貌和豐富的動植物資源而擁有我國第一個國家森林公園； 1992 年被聯(lián)合國教科文組織列入“世界自然遺產(chǎn)”名錄； 1995 年時任中共 中央總書記的江澤民同志視察張家界時更是對 150 多萬張家界市人提出了“把張家界市建設(shè)成為國內(nèi)外