【正文】 專業(yè)好文檔 目 錄 第一章 編制依據(jù)及項(xiàng)目概述 .............................................................. 1 可研報(bào)告編制依據(jù) ...................................................................... 1 所在地塊的現(xiàn)況 .......................................................................... 1 改造的總體方案 .......................................................................... 1 城改項(xiàng)目的簡(jiǎn)介 .......................................................................... 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目所處的背景 ...................................................................... 4 渭南市情 ..................................................................................... 4 渭南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r .................................................................. 7 城市發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................................................... 10 項(xiàng)目的提出 ............................................................................... 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 ................................................ 13 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................... 13 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .................................................................... 14 第四章 渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) .................................... 16 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................................... 16 市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè) ........................................................................ 16 產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)分析 ........................................................................... 17 第五章 建設(shè)該項(xiàng)目的相關(guān)分析 ........................................................ 18 項(xiàng)目實(shí)施單位簡(jiǎn)介 .................................................................... 18 專業(yè)好文檔 主要建設(shè)條件簡(jiǎn)述 .................................................................... 18 項(xiàng)目?jī)?yōu)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)分析 ........................................................ 20 項(xiàng)目定 位分析 ........................................................................... 20 第六章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 ........................................................................ 23 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 .................................................................... 23 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 .................................................................... 23 項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) ........................................................................... 24 第七章 創(chuàng)建渭南優(yōu)秀城中村改造項(xiàng)目的措施 ................................. 26 節(jié)能保溫措施 ........................................................................... 26 工程建設(shè)中對(duì)環(huán)境影響的處置 ................................................ 27 勞動(dòng)安全與消防安全 ................................................................ 28 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................................................... 30 第八章 項(xiàng)目投資估算 ........................................................................ 31 項(xiàng)目開發(fā)成本估算 .................................................................... 31 項(xiàng)目銷售估算 ........................................................................... 31 項(xiàng)目 投資評(píng)價(jià) ........................................................................... 32 第九章 資金籌集計(jì)劃 ........................................................................ 33 融資方式 ................................................................................... 33 資金的管理與使用 .................................................................... 34 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià)效應(yīng) ........................................................................ 35 第十一章 項(xiàng)目研討結(jié)論 .................................................................... 36 專業(yè)好文檔 1 贠 張村二組城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 編制依據(jù)及 項(xiàng)目概述 可研報(bào)告編制依據(jù) 1）《渭南市城市總體規(guī)劃》（ 2021－ 2021年）； 2）《渭南市 城市近期建設(shè)規(guī)劃》； 3）《渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（ 2021－ 2021 年）； 4）允張村二組城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案； 5）《渭南市臨渭區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于允張村二組城中村改造項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》； 6)各主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)資料； 所在地塊的現(xiàn)況 贠 張村二組城中村改造項(xiàng)目位于站北路中段北側(cè)，東臨站南工商所，南臨站北路，西臨站北路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，北臨紡機(jī)家屬院。該地塊用地面積 畝，現(xiàn)居住村民 50 余戶，人口 200 多人，住房面積11000平方米，土地用途 原本 為安置本村出嫁女兒戶宅基地，大部分住房已被村民出租或轉(zhuǎn)讓。因早期村組建房未進(jìn)行合理規(guī)劃，部分村民違章建房現(xiàn)象嚴(yán)重，使得現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，道路、水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施極差，加上租房的外來人口增多，管理難度較大，嚴(yán)重影響了渭南城市面貌。 改造的 總體 方案 專業(yè)好文檔 2 為改善我村組村民的 居 住條件，完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，進(jìn)一步改變 渭南 城市面貌，經(jīng)全體村民會(huì)議討論通過，決定申請(qǐng)實(shí)施城中村項(xiàng)目改造。計(jì)劃 由村委會(huì)牽頭成立拆遷組， 將 贠 張村二組整體拆除，遵循渭南中心城市總體規(guī)劃的相關(guān)要求，依法報(bào)批報(bào)建，建設(shè)居民小區(qū)并成立社區(qū)。建成后的小區(qū)以 優(yōu) 先安置村組村民為主，剩余 的部分住房可以對(duì)外出售。 城 改 項(xiàng)目的簡(jiǎn)介 贠張村 二組城改項(xiàng)目 用 地面積 畝，由臨渭區(qū)站南辦 贠 張村委會(huì)（二組） 將該 幅 土地依法出讓給 渭南正通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 。 根據(jù)渭南市城中村 改造的有關(guān)要求與規(guī)劃部門的相關(guān)批示，擬建磚混多層兩棟，框架結(jié)構(gòu) 高層一棟，總建筑面積 20210余平米 。 項(xiàng)目總投資 3000 萬元，計(jì)劃自 2021 年 7月 初 開工，至 2021年 6 月 底竣工 ，歷時(shí)兩年 落 成。 該小區(qū)建成后，擁有專屬的休閑場(chǎng)地，完善的區(qū)內(nèi) 配套，可以極大改善原村組村民的住房現(xiàn)狀 。 同時(shí)， 由于 該 城改項(xiàng)目 西鄰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南臨站北路，對(duì)面 不遠(yuǎn) 處 就是渭南火車站廣場(chǎng)，附近較多居住小區(qū)，配套設(shè)施齊全，交通環(huán)境便捷， 地理位置 優(yōu)越 ，投入使用后， 定 將成為渭南 城中村項(xiàng)目的亮點(diǎn)工程 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積 畝 代征道路面積 畝 建設(shè) 面積 畝 總 建筑面積 20210 M2 專業(yè)好文檔 3 容積率 綠化率 25% 住宅套數(shù) 192 套 專業(yè)好文檔 4 第二章 項(xiàng)目 所處的 背景 渭南市情 ① 基本市情 渭南市位于黃河中游，陜西關(guān)中平原東部。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 108176。58′ —— 110176。 35′，北緯 34176。 13′ —— 35176。 52′。東與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽(yáng)相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠延安、銅川接壤，南北長(zhǎng) 公里 ，東西寬 公里，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新歐 亞 大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門”。 渭南市下轄一區(qū)（臨渭區(qū)）、兩市（韓城、華陰）、八縣（華縣、 潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽(yáng)、富平）和渭南高新區(qū)， 196個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，其中建制鎮(zhèn) 107個(gè)，辦事處 13 個(gè)， 3235個(gè)行政村。 2021 年底總?cè)丝?546萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 。國(guó)土總面積 13134平方公里， 其中耕地面積 ，占總面積的 %。 渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹 3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓、南同蒲等 6條鐵路與 10 310國(guó)道， 10 106等 7條省道縱橫貫通，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)?？h縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里 公里，高速公路總里程為 公里，均居陜西省各市之首。渭南中心城市距省會(huì)西安 60 公里，距咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng) 90 多公里。通訊便捷，固定電話用戶已達(dá) 100萬部，移動(dòng)電話用戶 128萬部，互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶 萬戶，均居陜西省第二。 專業(yè)好文檔 5 ② 自然 條件與資源 1） 地形地貌 渭南市地處我國(guó)內(nèi)陸中緯地帶，全區(qū)呈南北隆起，中部斷陷的階梯狀地塹構(gòu)造。地貌以渭河為軸線從渭河平原向南北山地呈梯級(jí)上升的槽谷地形（仰瓦狀），自南向北分為五個(gè)自然區(qū)域：秦嶺北坡山區(qū)、秦嶺北麓黃土臺(tái)塬區(qū)、渭河沖積平原區(qū)、渭北黃土塬區(qū)、北部邊緣山丘陵區(qū)。地勢(shì)南北高，中間低，東西開闊，海拔在 330～ 2645 米之間。 2） 氣候水文 渭南市屬暖溫帶半濕潤(rùn)半干旱季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，雨量適宜。除秦嶺山區(qū)外，年日照時(shí)數(shù) 2021 小時(shí)～ 小時(shí)，年均氣溫 ℃～ ℃， 0℃以 上積溫 ℃～ ℃，在于10℃積溫 ℃～ ℃，光能輻射量 ～ 千卡 /平方厘米，是關(guān)中地區(qū)熱量的高值區(qū)。無霜期為 199天～ 224 天，年降水量 508 毫米～ 608毫米，年均降水量 570 毫米。風(fēng)向以東北風(fēng)為主，年平均風(fēng)速 米 /秒。 渭南市地表水資源量 億立方米，地下水資源量 億立方米，全市水資源總量 億立方米（扣除重復(fù)計(jì)算量），占全省水資源總量的 %。流經(jīng)市域的黃、洛、渭三河客水年均徑流量 億