【正文】 贠張村二組城中村改造項(xiàng)目第一章 編制依據(jù)及項(xiàng)目概述可研報(bào)告編制依據(jù)1）《渭南市城市總體規(guī)劃》（2011－2015年）；2）《渭南市城市近期建設(shè)規(guī)劃》；3）《渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011－2015年）；4）允張村二組城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案；5）《渭南市臨渭區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于允張村二組城中村改造項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》；6)各主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)資料；所在地塊的現(xiàn)況贠張村二組城中村改造項(xiàng)目位于站北路中段北側(cè)，東臨站南工商所，南臨站北路，西臨站北路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，北臨紡機(jī)家屬院。，現(xiàn)居住村民50余戶，人口200多人，住房面積11000平方米，土地用途原本為安置本村出嫁女兒戶宅基地，大部分住房已被村民出租或轉(zhuǎn)讓。因早期村組建房未進(jìn)行合理規(guī)劃，部分村民違章建房現(xiàn)象嚴(yán)重，使得現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，道路、水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施極差，加上租房的外來(lái)人口增多，管理難度較大，嚴(yán)重影響了渭南城市面貌。改造的總體方案為改善我村組村民的居住條件，完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，進(jìn)一步改變渭南城市面貌，經(jīng)全體村民會(huì)議討論通過(guò)，決定申請(qǐng)實(shí)施城中村項(xiàng)目改造。計(jì)劃由村委會(huì)牽頭成立拆遷組，將贠張村二組整體拆除，遵循渭南中心城市總體規(guī)劃的相關(guān)要求，依法報(bào)批報(bào)建，建設(shè)居民小區(qū)并成立社區(qū)。建成后的小區(qū)以優(yōu)先安置村組村民為主，剩余的部分住房可以對(duì)外出售。城改項(xiàng)目的簡(jiǎn)介，由臨渭區(qū)站南辦贠張村委會(huì)（二組）將該幅土地依法出讓給渭南正通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。根據(jù)渭南市城中村改造的有關(guān)要求與規(guī)劃部門的相關(guān)批示，擬建磚混多層兩棟，框架結(jié)構(gòu)高層一棟，總建筑面積20000余平米。項(xiàng)目總投資3000萬(wàn)元，計(jì)劃自2011年7月初開工，至2013年6月底竣工，歷時(shí)兩年落成。該小區(qū)建成后，擁有專屬的休閑場(chǎng)地，完善的區(qū)內(nèi)配套，可以極大改善原村組村民的住房現(xiàn)狀。同時(shí)，由于該城改項(xiàng)目西鄰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南臨站北路，對(duì)面不遠(yuǎn)處就是渭南火車站廣場(chǎng)，附近較多居住小區(qū)，配套設(shè)施齊全，交通環(huán)境便捷，地理位置優(yōu)越，投入使用后，定將成為渭南城中村項(xiàng)目的亮點(diǎn)工程。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積代征道路面積 建設(shè)面積 總建筑面積20000 M2容積率綠化率25%住宅套數(shù)192套第二章 項(xiàng)目所處的背景渭南市情　?、?基本市情渭南市位于黃河中游，陜西關(guān)中平原東部。地理坐標(biāo)為東經(jīng)108176。58′——110176。35′，北緯34176。13′——35176。52′。東與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽(yáng)相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠延安、銅川接壤， ，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新歐亞大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門”。渭南市下轄一區(qū)（臨渭區(qū)）、兩市（韓城、華陰）、八縣（華縣、 潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽(yáng)、富平）和渭南高新區(qū)，196個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，其中建制鎮(zhèn)107個(gè)，辦事處13個(gè)，3235個(gè)行政村。2006年底總?cè)丝?46萬(wàn)人。國(guó)土總面積13134平方公里，%。渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓、南同蒲等6條鐵路與10310國(guó)道，10106等7條省道縱橫貫通，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。縣縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路，，均居陜西省各市之首。渭南中心城市距省會(huì)西安60公里，距咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)90多公里。通訊便捷，固定電話用戶已達(dá)100萬(wàn)部，移動(dòng)電話用戶128萬(wàn)部，均居陜西省第二。② 自然條件與資源1） 地形地貌渭南市地處我國(guó)內(nèi)陸中緯地帶，全區(qū)呈南北隆起，中部斷陷的階梯狀地塹構(gòu)造。地貌以渭河為軸線從渭河平原向南北山地呈梯級(jí)上升的槽谷地形（仰瓦狀），自南向北分為五個(gè)自然區(qū)域：秦嶺北坡山區(qū)、秦嶺北麓黃土臺(tái)塬區(qū)、渭河沖積平原區(qū)、渭北黃土塬區(qū)、北部邊緣山丘陵區(qū)。地勢(shì)南北高，中間低，東西開闊，海拔在330～2645米之間。2） 氣候水文渭南市屬暖溫帶半濕潤(rùn)半干旱季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，雨量適宜。除秦嶺山區(qū)外，年日照時(shí)數(shù)2009小時(shí)～，℃～℃，0℃℃～℃，在于10℃℃～℃，～，是關(guān)中地區(qū)熱量的高值區(qū)。無(wú)霜期為199天～224天，年降水量508毫米～608毫米，年均降水量570毫米。風(fēng)向以東北風(fēng)為主。，（扣除重復(fù)計(jì)算量），%。流經(jīng)市域的黃、洛、。3） 動(dòng)物植物生態(tài)條件多樣，生物資源豐富。全市有野生維管植物190余科800多屬2500余種，栽培植物150多種，其中糧食作物17種，經(jīng)濟(jì)作物7種，蔬菜作物34種。野生動(dòng)物360余種，其中鳥類211種，獸類150多種，屬于國(guó)家一、二級(jí)保護(hù)的珍稀動(dòng)物23種。秦川牛、關(guān)中驢、奶山羊等畜種聞名遐邇，丹頂鶴、黑鸛、褐馬雞、大天鵝等珍稀禽獸馳名中外。家禽家畜20多種，人工栽培干鮮果樹種類20種226個(gè)品種上，綠化樹種20多種，觀賞植物50科120屬400種1000多個(gè)品種。，％。4） 礦產(chǎn)資源渭南境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，開發(fā)潛能巨大。已探明礦藏51種，可開發(fā)利用的礦產(chǎn)資源38種，其中能源礦產(chǎn)3種，煤、鈾、地?zé)?；金屬礦產(chǎn)13種，鐵、銅、鉛、鉬、鋁土、鎢、金、銀、鈮、鍶、硒、碲、錸；非金屬礦產(chǎn)22種，粘土、白云石、水晶石灰?guī)r、大理巖、長(zhǎng)石、料石、石英巖等。原煤地質(zhì)儲(chǔ)量255億噸，已探明儲(chǔ)量50億噸，主要集中在韓城、合陽(yáng)、澄城、白水、蒲城五縣市，素以“渭北黑腰帶”而聞名全國(guó)。鉬礦探明儲(chǔ)量150萬(wàn)金屬噸，居全國(guó)第二位；，約占全國(guó)總產(chǎn)量的一半，是亞洲最大的鉬精粉生產(chǎn)基地。黃金儲(chǔ)量和產(chǎn)量均居全國(guó)地級(jí)市第三位。，年產(chǎn)水泥240萬(wàn)噸。分布在9縣(市、區(qū))的地?zé)崴歪t(yī)飲兼用礦泉水儲(chǔ)量大、水質(zhì)優(yōu)。大荔礦泉水日出水6萬(wàn)噸，富含多種人體所需元素，被譽(yù)為“中國(guó)之最”。5） 人文旅游渭南市歷史悠久，史跡遺存薈萃，地貌類型多樣，自然景觀神奇瑰麗。豐富的歷史遺存與壯麗的山河薈萃，形成得天獨(dú)厚的旅游資源。全市現(xiàn)有館藏文物21025件（組），旅游文物資源5456處，列入保護(hù)和開發(fā)的文物旅游景點(diǎn)619處，其中國(guó)家級(jí)24處，居全省各市第二。有國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)兩處。以“奇險(xiǎn)天下第一山”著稱于世的西岳華山，五峰聳立，72峰羅列其周，猶如一朵盛開的蓮花，圣潔峻秀，是馳名中外的旅游勝地；風(fēng)景秀麗的洽川，融“山河湖灘泉”于一體，是黃河流域最大最完整的干流湖泊型濕地風(fēng)景區(qū)。省級(jí)風(fēng)景區(qū)2處，集“山河川塬”自然景觀與元、明古建人文景觀之大成的黃河龍門旅游景區(qū)，素有“北國(guó)小三峽”之美譽(yù)；以橋陵為核心的橋陵風(fēng)景區(qū)，規(guī)模宏大的渭北帝王陵墓群，一展盛唐雄風(fēng)，是中國(guó)封建皇室宮廷文化的縮影。少華山、石鼓山、天留山森林公園青翠靈秀，層巒疊嶂，奇峰、幽谷、巖洞、溪流、原始植被及花草樹木、飛禽走獸盡入眼底，美不勝收。渭南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r① 經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十一五”發(fā)展以來(lái)，渭南市緊緊圍繞全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以加快發(fā)展為主題，以項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，抓住加快中心城市建設(shè)、新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化等關(guān)系全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域，團(tuán)結(jié)一心，奮力拼搏，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)又好又快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。初步形成了以糧棉油、果菜、奶畜、林果為主體的特色產(chǎn)業(yè)鏈?，F(xiàn)有西北地區(qū)唯一的國(guó)家優(yōu)質(zhì)小麥基地、陜西省唯一的以秦川牛為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園，有國(guó)家蘋果生產(chǎn)百?gòu)?qiáng)縣5個(gè)，有國(guó)家優(yōu)質(zhì)棉花基地縣1個(gè)和商品魚基地縣3個(gè)。全市現(xiàn)有水果面積158萬(wàn)畝，其中綠色果品面積86萬(wàn)畝，是陜西省最大的綠色果品生產(chǎn)基地。全年水果產(chǎn)量穩(wěn)定在150萬(wàn)噸以上，綠色果品、優(yōu)質(zhì)果品、加工專用果品比重逐年增加。全市糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在200萬(wàn)噸左右，棉花產(chǎn)量7萬(wàn)噸，素有陜西“糧倉(cāng)”、“棉庫(kù)”之稱。果品冷藏庫(kù)容超過(guò)20萬(wàn)噸，以澄城海升、合陽(yáng)恒興、白水安得利、富平三陽(yáng)等企業(yè)為主的果汁加工企業(yè)，年加工能力達(dá)21萬(wàn)噸，是陜