【正文】 贠張村二組城中村改造項目第一章 編制依據(jù)及項目概述可研報告編制依據(jù)1）《渭南市城市總體規(guī)劃》（2011－2015年）；2）《渭南市城市近期建設規(guī)劃》；3）《渭南市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2011－2015年）；4）允張村二組城中村改造項目實施方案；5）《渭南市臨渭區(qū)經濟發(fā)展局關于允張村二組城中村改造項目立項的批復》；6)各主管部門批準的有關資料；所在地塊的現(xiàn)況贠張村二組城中村改造項目位于站北路中段北側，東臨站南工商所，南臨站北路，西臨站北路農貿市場，北臨紡機家屬院。，現(xiàn)居住村民50余戶，人口200多人，住房面積11000平方米，土地用途原本為安置本村出嫁女兒戶宅基地，大部分住房已被村民出租或轉讓。因早期村組建房未進行合理規(guī)劃，部分村民違章建房現(xiàn)象嚴重，使得現(xiàn)有住房產權狀況復雜，道路、水、電等基礎配套設施極差，加上租房的外來人口增多，管理難度較大，嚴重影響了渭南城市面貌。改造的總體方案為改善我村組村民的居住條件，完善城市基礎配套設施，進一步改變渭南城市面貌，經全體村民會議討論通過，決定申請實施城中村項目改造。計劃由村委會牽頭成立拆遷組，將贠張村二組整體拆除，遵循渭南中心城市總體規(guī)劃的相關要求，依法報批報建，建設居民小區(qū)并成立社區(qū)。建成后的小區(qū)以優(yōu)先安置村組村民為主，剩余的部分住房可以對外出售。城改項目的簡介，由臨渭區(qū)站南辦贠張村委會（二組）將該幅土地依法出讓給渭南正通房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。根據(jù)渭南市城中村改造的有關要求與規(guī)劃部門的相關批示，擬建磚混多層兩棟，框架結構高層一棟，總建筑面積20000余平米。項目總投資3000萬元，計劃自2011年7月初開工，至2013年6月底竣工，歷時兩年落成。該小區(qū)建成后，擁有專屬的休閑場地，完善的區(qū)內配套，可以極大改善原村組村民的住房現(xiàn)狀。同時，由于該城改項目西鄰農貿市場，南臨站北路，對面不遠處就是渭南火車站廣場，附近較多居住小區(qū)，配套設施齊全，交通環(huán)境便捷，地理位置優(yōu)越，投入使用后，定將成為渭南城中村項目的亮點工程。主要經濟技術指標用地面積代征道路面積 建設面積 總建筑面積20000 M2容積率綠化率25%住宅套數(shù)192套第二章 項目所處的背景渭南市情　?、?基本市情渭南市位于黃河中游，陜西關中平原東部。地理坐標為東經108176。58′——110176。35′，北緯34176。13′——35176。52′。東與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠延安、銅川接壤， ，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新歐亞大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進入中東部的“東大門”。渭南市下轄一區(qū)（臨渭區(qū)）、兩市（韓城、華陰）、八縣（華縣、 潼關、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽、富平）和渭南高新區(qū)，196個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，其中建制鎮(zhèn)107個，辦事處13個，3235個行政村。2006年底總人口546萬人。國土總面積13134平方公里，%。渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓、南同蒲等6條鐵路與10310國道，10106等7條省道縱橫貫通，形成四通八達的交通網絡?？h縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路，，均居陜西省各市之首。渭南中心城市距省會西安60公里，距咸陽國際機場90多公里。通訊便捷，固定電話用戶已達100萬部，移動電話用戶128萬部，均居陜西省第二。② 自然條件與資源1） 地形地貌渭南市地處我國內陸中緯地帶，全區(qū)呈南北隆起，中部斷陷的階梯狀地塹構造。地貌以渭河為軸線從渭河平原向南北山地呈梯級上升的槽谷地形（仰瓦狀），自南向北分為五個自然區(qū)域：秦嶺北坡山區(qū)、秦嶺北麓黃土臺塬區(qū)、渭河沖積平原區(qū)、渭北黃土塬區(qū)、北部邊緣山丘陵區(qū)。地勢南北高，中間低，東西開闊，海拔在330～2645米之間。2） 氣候水文渭南市屬暖溫帶半濕潤半干旱季風氣候，四季分明，光照充足，雨量適宜。除秦嶺山區(qū)外，年日照時數(shù)2009小時～，℃～℃，0℃℃～℃，在于10℃℃～℃，～，是關中地區(qū)熱量的高值區(qū)。無霜期為199天～224天，年降水量508毫米～608毫米，年均降水量570毫米。風向以東北風為主。，（扣除重復計算量），%。流經市域的黃、洛、。3） 動物植物生態(tài)條件多樣，生物資源豐富。全市有野生維管植物190余科800多屬2500余種，栽培植物150多種，其中糧食作物17種，經濟作物7種，蔬菜作物34種。野生動物360余種，其中鳥類211種，獸類150多種，屬于國家一、二級保護的珍稀動物23種。秦川牛、關中驢、奶山羊等畜種聞名遐邇，丹頂鶴、黑鸛、褐馬雞、大天鵝等珍稀禽獸馳名中外。家禽家畜20多種，人工栽培干鮮果樹種類20種226個品種上，綠化樹種20多種，觀賞植物50科120屬400種1000多個品種。，％。4） 礦產資源渭南境內礦產資源豐富，開發(fā)潛能巨大。已探明礦藏51種，可開發(fā)利用的礦產資源38種，其中能源礦產3種，煤、鈾、地熱；金屬礦產13種，鐵、銅、鉛、鉬、鋁土、鎢、金、銀、鈮、鍶、硒、碲、錸；非金屬礦產22種，粘土、白云石、水晶石灰?guī)r、大理巖、長石、料石、石英巖等。原煤地質儲量255億噸，已探明儲量50億噸，主要集中在韓城、合陽、澄城、白水、蒲城五縣市，素以“渭北黑腰帶”而聞名全國。鉬礦探明儲量150萬金屬噸，居全國第二位；，約占全國總產量的一半，是亞洲最大的鉬精粉生產基地。黃金儲量和產量均居全國地級市第三位。，年產水泥240萬噸。分布在9縣(市、區(qū))的地熱水和醫(yī)飲兼用礦泉水儲量大、水質優(yōu)。大荔礦泉水日出水6萬噸，富含多種人體所需元素，被譽為“中國之最”。5） 人文旅游渭南市歷史悠久，史跡遺存薈萃，地貌類型多樣，自然景觀神奇瑰麗。豐富的歷史遺存與壯麗的山河薈萃，形成得天獨厚的旅游資源。全市現(xiàn)有館藏文物21025件（組），旅游文物資源5456處，列入保護和開發(fā)的文物旅游景點619處，其中國家級24處，居全省各市第二。有國家級重點風景名勝區(qū)兩處。以“奇險天下第一山”著稱于世的西岳華山，五峰聳立，72峰羅列其周，猶如一朵盛開的蓮花，圣潔峻秀，是馳名中外的旅游勝地；風景秀麗的洽川，融“山河湖灘泉”于一體，是黃河流域最大最完整的干流湖泊型濕地風景區(qū)。省級風景區(qū)2處，集“山河川塬”自然景觀與元、明古建人文景觀之大成的黃河龍門旅游景區(qū)，素有“北國小三峽”之美譽；以橋陵為核心的橋陵風景區(qū)，規(guī)模宏大的渭北帝王陵墓群，一展盛唐雄風，是中國封建皇室宮廷文化的縮影。少華山、石鼓山、天留山森林公園青翠靈秀，層巒疊嶂，奇峰、幽谷、巖洞、溪流、原始植被及花草樹木、飛禽走獸盡入眼底，美不勝收。渭南市經濟發(fā)展狀況① 經濟發(fā)展“十一五”發(fā)展以來，渭南市緊緊圍繞全面建設小康社會的宏偉目標，堅持以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以加快發(fā)展為主題，以項目建設為重點，抓住加快中心城市建設、新型工業(yè)化、農業(yè)產業(yè)化和服務業(yè)現(xiàn)代化等關系全市經濟社會發(fā)展的關鍵領域，團結一心，奮力拼搏，全市經濟社會呈現(xiàn)又好又快的發(fā)展態(tài)勢。農業(yè)優(yōu)勢明顯。初步形成了以糧棉油、果菜、奶畜、林果為主體的特色產業(yè)鏈。現(xiàn)有西北地區(qū)唯一的國家優(yōu)質小麥基地、陜西省唯一的以秦川牛為主導產業(yè)的國家農業(yè)科技園，有國家蘋果生產百強縣5個，有國家優(yōu)質棉花基地縣1個和商品魚基地縣3個。全市現(xiàn)有水果面積158萬畝，其中綠色果品面積86萬畝，是陜西省最大的綠色果品生產基地。全年水果產量穩(wěn)定在150萬噸以上，綠色果品、優(yōu)質果品、加工專用果品比重逐年增加。全市糧食總產穩(wěn)定在200萬噸左右，棉花產量7萬噸，素有陜西“糧倉”、“棉庫”之稱。果品冷藏庫容超過20萬噸，以澄城海升、合陽恒興、白水安得利、富平三陽等企業(yè)為主的果汁加工企業(yè)，年加工能力達21萬噸，是陜