西安某城中村改造房產開發(fā)可行性研究報告(已修改)
2025-05-22 18:16 本頁面
【正文】 西安市未央區(qū)劉漢村地區(qū)城中村綜合改造項目經濟分析報告二O一O年十月24 / 25目 錄（一）地理位置 6（二）基本情況 6一、項目概況未央區(qū)劉漢村地區(qū)城中村綜合改造項目位于西安市西郊大興路西段，快速干道兩側，項目南鄰城西客運站，北鄰漢城遺址，東接西二環(huán)白家口立交橋商圈，西連三橋經濟板塊，是西安市西向門戶區(qū)和“西咸一體化”的樞紐地區(qū)，該地塊緊靠大興西新區(qū)，比鄰灃渭新區(qū)，北倚漢城遺址，是未來西安國際化大都市建設的又一核心區(qū)域，對聯動我市東西、與周邊地市以及省與周邊省市經濟發(fā)展具有戰(zhàn)略性的地理重要性。漢城湖（團結水庫）的建設使該項目區(qū)位價值提升較大，也是未來吸引置業(yè)者的一個重要因素。交通價值方面：劉漢村所處的城西版塊作為西安市的西大門，西連西寶高速，西蘭公路，聯通隴、新，南接西高新、西萬公路、西漢高速，可達渝、蜀，快速干道與西安咸陽國際航空港連接及其方便，正在修建的地鐵一號線連接西、咸兩市并橫貫西安市東西，距城西客運站不到2KM，大興西西路、西二環(huán)、北二環(huán)連接經濟開發(fā)區(qū)、市政府和新客站，西三環(huán)連接曲江新區(qū)和漢長安城遺址保護區(qū)，漢城北路、丈八路與西二環(huán)使本區(qū)域與高新區(qū)的聯系更加緊密。人文消費價值方面：在歷史文化脈絡方面，大興西路區(qū)域為漢文化源頭，國家級漢遺址公園即將建設，西北為秦文化源頭，隋朝確定該區(qū)域為皇都所在，東側為唐文化傳承區(qū)，南鄰象征現代工業(yè)、科技文明的“西高新文化”，該區(qū)域文化包容性較強，可塑性強，元素豐富。城西地區(qū)作為西安市重要的工業(yè)基地，也是我國研究和生產高壓、超高壓輸電設備的重要基地之一。是我國“一五”、“二五”期間建設的“電工城”、“航工城”，區(qū)域盤踞著中央、省、市屬大型企業(yè)100余家，其中遠東公司、慶安宇航設備公司、西儀集團、鐵道部西安車輛廠、西安電力機械制造公司、西安印鈔廠、西安利君集團等30多家聞名全國的大中型工業(yè)企業(yè)，集聚著大量的科研技術人員，以及城西臨近高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)區(qū)域和經開區(qū)居住著大批工作的白領一族和科研技術人員，構成城西區(qū)域具有較高文化素養(yǎng)和消費能力的中尖消費人群。商業(yè)氛圍方面：區(qū)域商業(yè)氛圍成熟，土門商圈、方欣食品及水產品批發(fā)城和玉祥門商圈三足鼎立。大興西路作為區(qū)域級東西主動脈，未來漢遺址公園的建設在該項目和周邊其他項目的共同打造下，必將成為集休閑購物，商業(yè)旅游、餐飲娛樂、日用百貨等綜合服務性“金街”。自然景觀方面：區(qū)域周邊自然景觀得天獨厚，周邊大中型遺址公園眾多。有占地約36平方公里的漢長安城遺址（目前已開始綜合整治水面面積890畝的團結水庫），有占地約60萬平方米秦阿房宮遺址，城市公園廣場有勞動公園、豐慶公園等。隨著周邊工業(yè)企業(yè)的逐步外遷，大慶路綠化景觀帶的拓寬改造，地鐵一號線的動工建設，市政生活基礎配套設施的不斷完善，區(qū)域人居環(huán)境將大大改善。市政配套方面：大興西路區(qū)域是城西大工業(yè)區(qū)的一部分，是工業(yè)經濟和城市建設的排頭兵。近年來，西安國際化大都市建設確立該區(qū)域重點發(fā)展食品批發(fā)和水產品批發(fā)商貿城，依托漢長安城遺址發(fā)展中高端住宅和旅游服務產業(yè)，在幾十年前，西郊就呈現出較大的城市骨架，早期大規(guī)模重點建設的結果，使得產業(yè)布局和配套設施基本上一步到位，區(qū)域市政生活配套設施基本上滿足了居民日常生活的需要。但是，隨著城市化進程的加快，目前，大興西路區(qū)域正面臨從“工業(yè)區(qū)”向“商住商貿新區(qū)”和從“城鄉(xiāng)結合部”向“城市與城市結合部”的兩個轉變，在城市功能定義轉變時，原有的城市基礎設施必然遠遠不能滿足轉型后的需求。因此，無論是從基礎配套方面（如水、電、氣、暖、通訊等）還是從服務配套方面（如商業(yè)、醫(yī)療、教育、購物、休閑、娛樂等）都已顯露出不足。市政配套的不足，對未來項目的銷售帶來很大的制約，因此在項目開發(fā)中需重點考慮，如設立大型購物超市、SPA、健身房、醫(yī)務站、幼兒園、小學等以解決住戶生活需要，提升項目吸引力。作為項目所在地的大興西路區(qū)域既是古絲綢之路的重要節(jié)點，又是響譽西北的大宗醫(yī)藥批發(fā)零售和食品批發(fā)集散地，商業(yè)貿易興盛，也是深具特殊文化情結的一個特色區(qū)域。灃渭新區(qū)、大興新區(qū)大都市圈東西南北交通核心區(qū)以及區(qū)域城市規(guī)劃發(fā)展即將有新的躍升等眾多有利因素使區(qū)域的升值潛力指日可待，大興西路地區(qū)會再次成為開發(fā)商、投資商和消費者置業(yè)的熱點區(qū)域。（一）地理位置未央區(qū)劉漢地區(qū)城中村綜合改造項目位于西安市西郊大興路西段，快速干道兩側，項目南鄰城西客運站，北鄰漢城遺址，東接西二環(huán)白家口立交橋商圈，西連三橋經濟板塊，是西安市西向門戶區(qū)和“西咸一體化”的樞紐地區(qū)，該地塊緊靠大興新區(qū)，比鄰灃渭新區(qū)，北倚漢城遺址，是未來西安國際化大都市建設的又一核心區(qū)域，對聯動我市東西、與周邊地市以及省與周邊省市經濟發(fā)展具有戰(zhàn)略性的地理重要性。（二）
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