【正文】 梯級(jí)上升的槽谷地形（仰瓦狀），自南向北分為五個(gè)自然區(qū)域：秦嶺北坡山區(qū)、秦嶺北麓黃土臺(tái)塬區(qū)、渭河沖積平原區(qū)、渭北黃土塬區(qū)、北部邊緣山丘陵區(qū)。無(wú)霜期為 199天～ 224 天，年降水量 508 毫米～ 608毫米，年均降水量 570 毫米。 3） 動(dòng)物植物 生態(tài)條件多樣，生物資源豐富。家禽家畜 20 多種，人工栽培干鮮果樹(shù)種類 20種226個(gè)品種上，綠化樹(shù)種 20多種，觀賞植物 50 科 120屬 400種 1000多個(gè)品種。原煤地質(zhì)儲(chǔ)量 255 億噸，已探明儲(chǔ)量 50 億噸，主要集中在韓城、合陽(yáng)、澄城、白水、蒲城五縣市，素以“渭北黑腰帶”而聞名全國(guó)。分布在 9縣 (市、區(qū) )的地?zé)崴歪t(yī)飲兼用礦泉水儲(chǔ)量大、水質(zhì)優(yōu)。全市現(xiàn)有館藏文物 21025件（組），旅游文物資源 5456處，列入保護(hù)和開(kāi)發(fā)的文物旅游景點(diǎn) 619處 ，其中國(guó)家級(jí) 24 處，居全省各市第二。少華山、石鼓山、天留山森林公園青翠靈秀， 層巒疊嶂，奇峰、幽谷、巖洞、溪流、原始植被及花草樹(shù)木、飛禽走獸盡入眼底，美不勝收?，F(xiàn)有西北地區(qū)唯一的國(guó)家優(yōu)質(zhì)小麥基地、陜西省唯專業(yè)好文檔 8 一的 以秦川牛為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園，有國(guó)家蘋(píng)果生產(chǎn)百?gòu)?qiáng)縣5 個(gè)，有國(guó)家優(yōu)質(zhì)棉花基地縣 1個(gè)和商品魚(yú)基地縣 3個(gè)。果品冷藏庫(kù)容超過(guò) 20 萬(wàn)噸，以澄城海升、合陽(yáng)恒興、白水安得利、富平三陽(yáng)等企業(yè)為主的果汁加工企業(yè)，年加工能力達(dá) 21萬(wàn)噸，是陜西最大的果品冷藏 群和全國(guó)最大的果汁生產(chǎn)基地。以韓城、澄合、蒲白三大礦務(wù)局為主體、地方煤礦相輔助的煤炭工業(yè)，年產(chǎn)原煤 1191 萬(wàn)噸。渭南高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)占地 31 平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資環(huán)境良好，現(xiàn)已形成現(xiàn)代醫(yī)藥、精細(xì)化工、設(shè)備制造、電子信息等 6個(gè)產(chǎn)業(yè)園，近三年生產(chǎn)總值均增長(zhǎng) 40％以上，是全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的區(qū)域。旅游業(yè)持 續(xù)快速發(fā)展，接待游客人次、旅游綜合收入分別增長(zhǎng) %和 %。全市地方財(cái)政收入完成 ，增長(zhǎng) %。高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到12 家。職業(yè)教育發(fā)達(dá)?，F(xiàn)有四個(gè)縣市區(qū)的 154萬(wàn)農(nóng)民參加了新型合作醫(yī)療保險(xiǎn)。華縣皮影戲、合陽(yáng)提線木偶戲、華陰老腔多次出國(guó)演出，《五味什字》、《千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)》等文藝作品獲全國(guó)及全省“五個(gè)一工程”獎(jiǎng)。解放初，城區(qū)面積僅 2平方公里，人口 2萬(wàn)有余。 渭南市是陜西省新興的工業(yè)城市和關(guān)中東部交通要道，市域政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，以能源、化工、機(jī)械、輕紡、食品和旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，工商貿(mào)協(xié)調(diào)發(fā)展的新型現(xiàn)代化中等城市。渭南市第二次黨代會(huì)報(bào)告指出“經(jīng)過(guò)二十年或更長(zhǎng)一段時(shí)期的努力，把渭南建成西北地區(qū)的社會(huì)進(jìn)步的文明城市、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城市、實(shí)力雄厚的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”。 項(xiàng)目 的 提出 渭南市是陜西省新興 的中等城市，是陜西和西北進(jìn)入中東部的東專業(yè)好文檔 12 大門(mén)，交通方便，具有承上啟下的重要地位。第四，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)了前期反復(fù)論證，各種技術(shù)問(wèn)題和施工建設(shè)問(wèn)題均已得到有效解決，經(jīng)過(guò)反復(fù)研究論證，提出了建設(shè)方案。城市綜合開(kāi)發(fā)有利于實(shí)行統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，做到工業(yè)建筑與民用建筑，房屋與市政公用及電力、通訊、文教、衛(wèi)生、服務(wù)等設(shè)施配套建設(shè)，達(dá)到開(kāi)發(fā)一片、建成一片、收益一片。 渭南市作為擁有 548萬(wàn)人口的大市，但城市建設(shè)緩慢，城市居民的住房困難問(wèn)題一直是城市發(fā)展的難點(diǎn)和熱點(diǎn)問(wèn)題，也是容易引發(fā)矛盾的問(wèn)題。 改革開(kāi)放以來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入明顯提高，相應(yīng)地人們的生活水平與居住消費(fèi)水平也在不斷提高，特別是廣大農(nóng)村有相當(dāng)一部分先富起來(lái)的人已大量涌進(jìn)城區(qū)，從事經(jīng)營(yíng)與服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，既發(fā)展了城區(qū)經(jīng)濟(jì)，也帶來(lái)了共同富裕。 ④ 項(xiàng)目建設(shè)是拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 。其次是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需的需要。 ② 項(xiàng)目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃和發(fā)展方向 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目 ，符合城市總體規(guī)劃的土地用途要求 ， 符合城市規(guī)劃要求，符合城市中心的發(fā)展要求 。因此，在滿足廣大市民需求上講，在潛在 市場(chǎng)挖掘和未來(lái)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的角度上分析，該項(xiàng)目是有保 的、可行的。 市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè) 隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋改造及房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的加快發(fā)展，渭南市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求潛力巨大。按城鎮(zhèn)居民人均住房面積 25平方米計(jì)算，未來(lái) 4年內(nèi)，渭南市中心城市將有 300萬(wàn)平方米的住宅需求。特別是城中村居民住房基礎(chǔ)設(shè)施落后，衛(wèi)生條件和居住環(huán)境較差，多數(shù)已經(jīng)破敗甚至成為危房，已不能滿足經(jīng)濟(jì)較好家庭的居住需求，進(jìn)行危舊房屋和城中村改造勢(shì)在必行。產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的規(guī)范化運(yùn)作水平明 顯提升，房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)管理、科學(xué)決策和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、理性化競(jìng)爭(zhēng)、人文化發(fā)展的理念進(jìn)一步加強(qiáng)，這為今后渭南市房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。公司組織機(jī)構(gòu)齊全，技術(shù)、管理力量雄厚 ，已形成了完 的企業(yè)管理體系及質(zhì)量保證體系。 3） 供電 由 該項(xiàng)目西北角 引入一條 10 千伏電纜，接入項(xiàng)目?jī)?nèi)配電室； 專業(yè)好文檔 19 4） 供熱 項(xiàng)目 建 成后，擬從 站北路 熱力公司 所 敷設(shè) 的 熱力管道干線接入。 綜合來(lái)說(shuō) ， 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目所處于站北路中段北側(cè)，給排水、供電、供熱、 燃?xì)狻?通信等外部設(shè)施系統(tǒng)齊全，距離 較 近，保障性可靠，均可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。最南邊的設(shè)計(jì)為 3 號(hào)高層住宅樓，共 2 個(gè)單元，一梯三戶，面積區(qū)間在 88 平米 —— 115 平米。 （ 2）站北路是連接渭南新老城區(qū)的主 街 道， 該 項(xiàng)目周邊的企事業(yè)單位較多，居住氛圍濃厚。 （ 4） 該 項(xiàng)目不能提供 住房 按揭 貸款 ，市場(chǎng)環(huán)境 若 進(jìn)一步惡化，銷售周期將會(huì)延長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金壓力將會(huì)增大。 2） 面積區(qū)間定位 在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)住宅 面積 中， 合理的 面積區(qū)間值也能看作是一種優(yōu)勢(shì)。 4） 目標(biāo)客戶 定位 根據(jù)該城改項(xiàng)目自身的特性，所處的地理位置，以及對(duì)渭南房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房群體的分析，可以初步確定 該 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要為以下幾類： 1） 該項(xiàng)目住房 主要為 贠張村 村組村民的 安置 用房； 2）在周邊居住 年限較長(zhǎng) ，具有一定購(gòu)買力的工薪階層； 3）周邊 臨近 縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)收入較高的村民； 4）在渭南工作的有置業(yè)需求，購(gòu)買力有限的外地年輕人 ； 5）常年在火車站附近做生意， 習(xí)慣于站北路居住環(huán)境的老住戶，專業(yè)好文檔 22 計(jì)劃改善居住條件的改善性客戶。同時(shí)在建筑造型上力求豐富多變，避免大片墻面對(duì)街道空間的單調(diào)感、壓抑感。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的經(jīng)濟(jì)適用 房小區(qū)。注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置， 使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。 ⑤ 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、分期開(kāi)發(fā)、配套 建設(shè)的原則。 ② 具有完整、清晰的空間形態(tài)結(jié)構(gòu)和層次豐富的公共空間及景觀環(huán)境。在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 B、 施工 中 揚(yáng)塵 主要來(lái)自土 方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車 輛 的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響 。 D、 建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工 ， 在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音 。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的條件，對(duì)人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性。 b、對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方 案。 B、了解 項(xiàng)目周圍消防設(shè)施狀況 專業(yè)好文檔 30 了解項(xiàng)目 周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所 在地公安消防隊(duì)與項(xiàng)目 的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。 2021 年 1月 —— 2021年 6 月， 1 號(hào)樓完成室內(nèi)外安裝工程， 2號(hào)樓主體封頂， 3 號(hào)樓（框架高層）完成基礎(chǔ)部分。因拆遷原村組村民住房 50 余戶，拆遷安置方案以面積置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔 。 包含 規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 等。 5）開(kāi)發(fā)費(fèi)用： 60 萬(wàn)元。 項(xiàng)目銷售估算 產(chǎn)權(quán)置換面積 9800 平米，其余 10200平方米可以面向市場(chǎng)銷售。 C、 銷售利潤(rùn)估算 ： 29582630— 16315=150 萬(wàn)元 項(xiàng)目 投資評(píng)價(jià) 1） 項(xiàng)目總投入約： 2630 萬(wàn)元 2） 銷售回款總額 ： 2958 萬(wàn)元 3） 銷售利潤(rùn)： 150萬(wàn)元 4） 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率約為： 6 % 以上數(shù)據(jù)分析為 該 項(xiàng)目 目前 銷售均價(jià)初步估算 結(jié)果 ，整體估算較為保守，項(xiàng)目銷售單價(jià) 根據(jù)市場(chǎng)銷售前景，實(shí)際 還有可提升空間，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本也有降低的空間。固定資金用于購(gòu)置施工機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金主要用于購(gòu)買工程所需要的材料設(shè)備、支付勞務(wù)工資和其他費(fèi)用等。 為滿足 項(xiàng)目在 開(kāi)工前的資金周轉(zhuǎn)， 我們 可根據(jù) 現(xiàn)有 資金的回報(bào)率適時(shí)投入一 部分自有資金。 我們 完全 可以向銀行證明 以下 幾個(gè)方面：公司的實(shí)有資本額度充足，并向銀行提供本公司資產(chǎn)負(fù)債表和近期的損益表，本公司承包工程時(shí)的資金信譽(yù)良好 ，同時(shí)可以向銀行提供該建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 等。 資金的管理與使用 隨著 城改項(xiàng)目 的報(bào)建、開(kāi)工前的準(zhǔn)備、工程建設(shè)期、房屋 銷售 期、竣工驗(yàn)收等階段的不段變化， 城中村改造 項(xiàng)目由概念轉(zhuǎn)入實(shí)體，資金也在隨著變化。 對(duì) 村民、 居民生活水平與生活質(zhì)量的 影響： 凡是入 住該項(xiàng)目的住戶，可以 改善 人們的住房 條件 ，提高小區(qū)人民的生活水平。 專業(yè)好文檔 36 第十 一 章 項(xiàng)目研討結(jié)論 從社會(huì)效益來(lái)說(shuō) 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目 建成 后，可 提供 住宅 192套， 優(yōu) 先安置我村組村 民， 切實(shí)解決 村民 生活及居住問(wèn)題。 該工程 完工 后， 原本 臟亂差的街道 、破舊的危房、變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型 。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。 UE9aQGn8xp$Ramp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpaza dNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qY