【正文】 縣 祥瑞 休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 目錄 目錄 ........................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一章 總 論 ..............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng) 目概要 .............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 綜合評(píng)價(jià) .............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 背景及必要性 .........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)背景 ..........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 建設(shè)條件 ............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目區(qū)概況 ............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 ...............錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目單位基本情況 .....................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 概況 .................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 研發(fā)能力 .............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)狀況 .............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 法人 代表基本情況 ......................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 市場(chǎng)分析與銷售方案 ...................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場(chǎng)分析 .............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 銷售策略、方案和營(yíng)銷模式 ..............錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 建設(shè)方案 ............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 ........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)規(guī)劃和布局 ........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 生產(chǎn)技術(shù)路線 ..........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 ............錯(cuò)誤 !未定義書簽。 實(shí)施進(jìn)度安排 ..........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 投資概算與資金來(lái)源 ...................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資概算依據(jù) ..........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資概算 .............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資金來(lái)源 .............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資金使用和管理 ........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ..........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 ..........錯(cuò)誤 !未定義書簽。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 ..................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)效益分析 ..........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 不確定性分析 ..........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境影響 .............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 ....................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) .........錯(cuò)誤 !未定義書簽。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) .......................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 農(nóng)民 增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) ...............錯(cuò)誤 !未定義書簽。 其它影響評(píng)價(jià) .........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 項(xiàng)目組織與管理 .....................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ...................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 經(jīng)營(yíng)管理模式 .........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 經(jīng)營(yíng)管理措施 .........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 技術(shù)培訓(xùn) ............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 ...................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 ...............錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可行性研究結(jié)論 .......................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 問題與建議 ...........................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附錄 ........................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、附表： ...............................錯(cuò)誤 !未定義書 簽。 二、附 圖 .................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、附件： ...............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 （一） 項(xiàng)目名稱 :縣 祥瑞休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游 景區(qū) （ 二 ）項(xiàng)目地址： 桂林市 縣 鎮(zhèn)十里畫廊 （三） 項(xiàng)目建設(shè)單位： 廣西創(chuàng)新堂工 藝 品 有限公司 （ 四 ） 建設(shè)性質(zhì)：新建 （五 ） 建設(shè)工期： 年 （ 六 ）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目擬建于十里畫 廊景區(qū)南大門 對(duì)面 藍(lán)月山莊處 ， 距縣城 3 公里。 景 區(qū)建設(shè)單位 為 廣西創(chuàng)新堂工 藝 品 有限公司 ， 技術(shù)依托單位為 廣西根藝美術(shù)學(xué)會(huì)、中國(guó)根藝美術(shù)學(xué)會(huì)、廣西 農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中國(guó)國(guó)防科技大學(xué) 、中國(guó)蛇協(xié) 急危重癥醫(yī)學(xué)研究所 ， 暨南大學(xué)生物系 。 景區(qū) 計(jì)劃投資 12020 萬(wàn)元 ,占地面積 160 畝 。 其建設(shè)主要內(nèi)容為 ： 十二生肖 迎賓區(qū)、根雕創(chuàng)意 博覽區(qū) 、 現(xiàn)代 創(chuàng)意 農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、 養(yǎng)生理療區(qū) 幾部分的建設(shè) 。 主要建設(shè)規(guī)模如下： 十二生肖 迎賓 區(qū)：主要有主入口大型根雕大門、生態(tài)停車場(chǎng)總面積 3000平方米 ， 旅游 大巴車位 40 個(gè)、 旅游中巴車位 50 個(gè)、 轎車為 60 個(gè)。迎賓廣場(chǎng) 8000平方米，修建噴泉一座、景區(qū)標(biāo)志一座、十二生肖十二座、景區(qū)大型廣告牌面積80 平方米、景區(qū)游覽平面示意圖 50 平方米、商業(yè)配套 4 間，占地 18 畝。 根藝博覽區(qū) ： 臨時(shí)建筑（輕鋼結(jié)構(gòu)） 22020 平方米，主要 為 500 羅漢、 根雕歷史人物館 等項(xiàng)目占地 57 畝。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)：新技術(shù)新品種孵化中心 （鳥巢智能溫室） ，珍稀種植組培中心等占地 40 畝。 養(yǎng)生理療區(qū)： 健康檢測(cè)理療中心，健康食品種植基地等占地 10 畝 。 （七 ）項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資為 12020 萬(wàn)元。 資金籌措： 項(xiàng)目資金 全部由業(yè)主自籌。 （ 八 ） 市場(chǎng)預(yù)測(cè)：近年來(lái)，我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，大量 廣東 客源涌入，鄉(xiāng)村旅游、避暑消夏、觀景賞花人群不斷壯大，為我縣休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來(lái)了無(wú)限的商機(jī)。 2020 年 縣 全年游客量突破 1170 萬(wàn)人次，發(fā)展形勢(shì)喜人。 (九 )效益預(yù)測(cè)：按年接待 30 萬(wàn)人次，人均消費(fèi) 300 元計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 9000 萬(wàn)元，年利潤(rùn) 3900 萬(wàn)元，預(yù)計(jì) 4 年可收回全部投入。 (十 )項(xiàng)目進(jìn)展：已完成項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 二 、本項(xiàng)目研究的方法 本項(xiàng)目研究的方法主要運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等 方面的理論知識(shí)，結(jié)合項(xiàng)目所在地的現(xiàn)狀，分析了 本項(xiàng)目 各方面的條件，得出是否具備開發(fā)的可行性結(jié)論。 三 、本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù) 國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃； 國(guó)家批準(zhǔn)的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等； 國(guó)務(wù)院《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)發(fā)展的若干意見》； 桂林國(guó)際旅游勝地規(guī)劃綱要 ； 十里畫廊總體控制詳細(xì)性規(guī)劃 ； 自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料； 國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)； 四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一覽表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 金 額 單位 備注 1 項(xiàng)目總投資 12020 萬(wàn)元 （ 1） 建設(shè)投資 11550 萬(wàn)元 （ 2） 建設(shè)期利息 0 （ 3） 流動(dòng)資金 450 萬(wàn)元 2 資金籌措 12020 萬(wàn)元 （ 1） 企業(yè)自籌 12020 萬(wàn)元 （ 2） 銀行借款 0 3 年銷售收 9000 萬(wàn)元 正常年份 4 總成本費(fèi)用 4472 萬(wàn)元 正常年份 5 所得稅 1350 萬(wàn)元 所得稅 按 15%計(jì) 6 年凈利潤(rùn) 3900 萬(wàn)元 正常年份 7 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益 率 % 8 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 9 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率 % 10 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 16200 萬(wàn)元 11 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 12 總投資收益率 % 正常年份 13 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 正常年份 14 盈虧平衡點(diǎn) (BEP) % 五 、可行性研究結(jié)論 從桂林經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看 本 項(xiàng)目的開發(fā)，順應(yīng)桂林市國(guó)際旅游勝地建設(shè)的要求，而且對(duì)增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)桂林市新農(nóng)村建設(shè)的旅 游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。 從 縣旅游總體規(guī)劃體系來(lái)看 縣 祥瑞 休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目的開發(fā) 對(duì) 縣其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動(dòng)和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。 從十里畫廊景區(qū)自身?xiàng)l件來(lái)看 其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，享有一定的聲譽(yù)。這為本項(xiàng)目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。 從本 項(xiàng)目開發(fā)來(lái)看 本項(xiàng)目挖掘、反映了 縣的休閑旅游特色，既符合國(guó)情，又具有地方特色。同時(shí)，本項(xiàng)目堅(jiān)持保護(hù)開發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，從而 達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的完美統(tǒng)一。 第二 章 桂林市及 縣的基本情況分析 一、桂林市自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 自然地理社會(huì)概況 桂林地處低緯，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。境內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，光照充足，熱量豐富，夏長(zhǎng)冬短，四季分明且雨熱基本同季，氣候條件十分優(yōu)越。年平均氣溫為 18． 9 C。 8 月最熱，月平均氣溫為 23176。 C， 1 月最冷，月平均氣溫 15． 6 C。年平均無(wú)霜期 309 天，年平均降雨量 1949． 5毫米。平均蒸發(fā)量 1490～ 1905 毫米。年平均相對(duì)濕度為 73～ 79％。全年風(fēng)向以偏北風(fēng)為主，平 均風(fēng)速為 2?2～ 2． 7 米 /秒。年平均日照時(shí)數(shù)為 1670 小時(shí)。平均氣壓為 994． 9 百帕。 全市總?cè)丝? 萬(wàn)人?？偯娣e 萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積 565 平方公里，人口 72 萬(wàn)人。 桂林自古享有 “山水甲天下 ”之美譽(yù)，是中國(guó)乃至世界重要的旅游目的地城市，有著被國(guó)務(wù)院確定的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景游覽城市和歷史文化名城兩頂桂冠，被譽(yù)為國(guó)際旅游明珠。桂林風(fēng)景秀麗，以漓江風(fēng)光和喀斯特地貌為代表的山水景觀，有山青、水秀、洞奇、石美 “四絕 ”之譽(yù)，是中國(guó)自然風(fēng)光的典型代表和經(jīng)典品牌。 “千峰環(huán)野立，一水抱城流 ”，景在城中，城在景中，是桂林城市獨(dú)具魅力的特色。 早在 2020 年，國(guó)家就曾提出建設(shè)桂林國(guó)際旅游勝地的目標(biāo)。 2020 年底《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若