桂芳園營運(yùn)管理公約修定稿(已修改)
2025-06-01 20:42 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 14 頁 附件 桂 芳 園 商 業(yè) 廣 場 （注冊名：桂芳園商業(yè)廣場） 營 運(yùn) 管 理 公 約 公約編號＿＿＿ 商鋪編號＿＿＿＿ 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 14 頁 桂芳園商業(yè)廣場（注冊名：桂芳園商業(yè)廣場）位于深圳市龍崗區(qū)布吉中翠路旁（以下簡稱廣場），是由佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司投資開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目。并由深圳市佳兆業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司進(jìn)行管理（以下簡稱管理公司）。本著平等自愿的原則簽訂《桂芳園商業(yè)廣場營運(yùn)管理公約》（以下簡稱《公約》），《公約》根據(jù)國家和深圳市有關(guān)法律法規(guī)制定，由管理公司及商戶共同遵守。 《公約》本著維護(hù)商戶共同利益而制定，旨在使各商戶能清楚知道有關(guān)本廣場的綜合營運(yùn)管理服務(wù)事項(xiàng)，明確自身的權(quán)利及義務(wù)，從而與管理公司一道營造一個優(yōu)美、舒適、安全、文明的經(jīng)營環(huán)境。 本《公約》對簽約各方均具有法律約束力。本商業(yè)廣場各單位之商戶均須遵守本《公約》，并受其約束和保障，履行各自的義務(wù)。商戶如有疑問，可向管理公司查詢?！豆s》具體內(nèi)容如下： 第一章 管理公司及商戶之責(zé)任、權(quán)利和義務(wù) 第一條 管理公司依法按本《公約》承擔(dān)管理責(zé)任，其權(quán)利和義務(wù)具體如下： 管理公司負(fù)責(zé)廣場的營運(yùn)管理，負(fù)責(zé)廣場公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù) 、養(yǎng)護(hù)；保持廣場公共地方整齊、清潔、美觀，并負(fù)責(zé)廣場安全秩序維護(hù)工作。 根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及多數(shù)商戶的合理意見和要求擬定管理規(guī)定，以便更合理地管理廣場，服務(wù)商戶。而商戶必須遵守管理公司根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)擬定的管理規(guī)定。 管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安排廣場之廣告宣傳活動。 為維護(hù)商戶的合法公共利益，管理公司按照相關(guān)規(guī)定向商戶收取廣場的管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用，有權(quán)合理支配和使用。 管理公司根據(jù)物價(jià)部門核準(zhǔn)（或合同約定）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向商戶收取管理費(fèi)，自合同生效之日起繳納。逾期未交者，每天加收千分之一的違約金，超過一 個月未繳費(fèi)者，管理公司有權(quán)采取相關(guān)措施進(jìn)行費(fèi)用催繳工作并停止對其有關(guān)服務(wù)，由此產(chǎn)生的一切后果均由違約商戶負(fù)責(zé)。 商戶合同簽訂后，如在發(fā)展商交鋪 1 個月內(nèi)仍不進(jìn)場裝修、進(jìn)貨的，公司將收回鋪位；商戶欠費(fèi)達(dá)一個月以上，且又無法聯(lián)系到的，公司通過旁證單方收回鋪位，不再另行通知。 對欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的商戶，管理公司有權(quán)依法向有關(guān)當(dāng)局申請拍賣其在廣場財(cái)產(chǎn)，用于償 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 14 頁 還所欠之費(fèi)用，而補(bǔ)償后之余額，管理公司將退還給商戶，對于拍賣后仍不能償還所欠費(fèi)用，管理公司保留繼續(xù)追繳權(quán)利。 管理公司有權(quán)清理或更正廣場范圍內(nèi)任何非法加建物、潛建物、 障礙物及私自懸掛廣告、字牌、天線等裝置或物品，并有權(quán)向違例者追究因此而發(fā)生的一切責(zé)任（包括因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用）。 廣場的公共場所、外墻立面、屋頂、所有廣告位、管理公司指定的專用設(shè)備和設(shè)施等的使用權(quán)，歸管理公司所有。 管理公司有權(quán)委托其他專業(yè)公司負(fù)責(zé)對該市場公共地方的維修、清潔、綠化等服務(wù)。管理公司有權(quán)委托物業(yè)管理公司對廣場實(shí)施物業(yè)管理、提供相關(guān)服務(wù)并收取相關(guān)費(fèi)用。 1 管理公司負(fù)責(zé)處理商戶的投訴，并及時(shí)給予解決和答復(fù)。 1 管理公司代表所有商戶向深圳市政府各單位、部門或公共服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣場公共事務(wù)洽商和協(xié)調(diào)管理。 1 管理公司所有員工須盡職盡責(zé)，熱情為商戶排憂解難。認(rèn)真做好各項(xiàng)管理服務(wù)工作。 1 管理公司有權(quán)根據(jù)《公約》及深圳市物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定制定相應(yīng)之實(shí)施細(xì)則，各商戶均須共同遵守和履行。 1 未盡事宜管理公司可參照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二條：桂芳商業(yè)廣場商戶，如遇任何單位出售、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，其受讓人亦須履行和遵守本《公約》各條款。 商戶之權(quán)利及義務(wù)如下： 商戶依法享有對所租賃之商鋪的使用權(quán)。 享有對廣場公用設(shè)施（不包括廣場的公共場所、外墻立面、屋頂、所有廣告位、管理公司指定的專用設(shè)備和設(shè)施等）之使用權(quán)，但須遵守并執(zhí)行管理公司的 有關(guān)規(guī)定。 享有對管理公司及其工作人員的監(jiān)督權(quán)及投訴權(quán)。 享有對廣場各項(xiàng)管理制度之建議權(quán)。 商戶享有對商鋪室內(nèi)的二次裝修權(quán)，但須按管理公司或管理公司委托的物業(yè)管理公司制定的《裝修管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)規(guī)定向管理公司申報(bào)裝修方案，涉及到需政府相關(guān)部門審批的，商戶還需報(bào)政府批文（如消防、環(huán)保等），辦理相關(guān)手續(xù)，該手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由商戶自己負(fù)責(zé)。
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