合生東郊別墅營銷推廣策略提報(已修改)
2025-09-02 15:27 本頁面
【正文】 每一種建筑風格都有其深刻的文化內(nèi)涵和建筑語言，就像歐洲建筑的代表 —— 意大利，它以其壯觀、氣魄、雄渾的氣質(zhì)象征著一個國家的興旺。而唯美的建筑元素、精準的建筑風格、人文的精神享受，又無一不展現(xiàn)著意大利人與生俱來的皇室奢華享受。 FlorenceCathedral Leonardo di ser Piero da Vinci Plazza San Marco Michelangelo Buonarrot Ducal Palace Venice …… Raphael Sanzio Shanghai 發(fā)現(xiàn) , 中國的佛羅倫薩 中國 浦東 /首席國賓大宅 合生 東郊別墅 THE EAST FOREST VILLA 城市別墅 /易居豪宅 /通往中國上層社會的精神銘牌 界定，世界級頂級豪宅 中國最貴豪宅 黃浦江邊第 1排 湯臣一品 中國豪華別墅“樓王”寶座 世茂佘山莊園 一座山、一條江 天然資源從不容復制 中國缺貨 唯一可數(shù) 上海東郊國賓館列位國賓三甲 上海東郊國賓館 北京釣魚臺國賓館 青島棒棰島國賓館 “ 三足鼎立 ” 順勢而生 佘山板塊 大西郊板塊 大東郊板塊 放眼上海豪宅版圖 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 張江高科區(qū) 金橋出口加工區(qū) 碧云國際社區(qū) 龍東大道 外環(huán)線 本案 東郊版塊 圈定東郊板塊 ? 中國三大國賓館東郊館的附屬區(qū)，以 東郊國賓館為中心龍東大道為延伸軸。 ? 6000余畝楔形綠地內(nèi)只允許興建大面 積的綠化地、低密度的別墅區(qū)。 ? 別墅建筑都控制容積率 ， 建筑高度低于 10米的范疇。 大東郊板塊 —— 中環(huán)內(nèi)城市豪宅第一居所 ? 中環(huán)內(nèi)龍東大道 的優(yōu)越區(qū)位性， 便捷的交通 優(yōu)勢，是理想的第一居所住宅區(qū) . ? 大東郊板塊分為世紀公園板塊及小東郊（以東郊賓館中心向外 3公里內(nèi)）板塊 . ? 世紀公園 板塊成熟 ， 開發(fā)飽和 ，目前僅 “ 御翠園 ” 在售，高端市場 供小于求 . ? 小東郊板塊土地開發(fā)早，但后期開發(fā)速度慢， “ 湯臣高爾夫 ” 、 “ 東郊花園 ” 為 典型個案 . ? 小東郊板塊在建項目 3個、待開發(fā)地塊 2個，可預見的開發(fā)量將 逐步形成頂級別墅的熱點區(qū)域 。 在售項目 未來兩年內(nèi)的持續(xù)銷售項目 體量 世紀公園板塊 御翠園 御翠園 8期 32020平方米 小東郊板塊 湯臣湖庭 東郊別墅、東珠花園、君庭 三湘地塊、東郊花園二期 170000平方米 未來供應量約為 202000m2！ 大東郊板塊未來供應量 大西郊板塊 —— 上海最早的富豪宅基地 ? 依托西郊賓館、西郊公園、虹橋機場發(fā)展起來的，上海 早期 高端別墅集中區(qū) 第一居所代表 . ? 購買客戶以自住為主，高端生活配套齊全 . ? 板塊內(nèi) 土地資源開發(fā) 處于 飽和 狀態(tài) . ? 目前少量頂級別墅在售： “ 臻園 ” 、 “ 琥珀別墅 ” 、 “ 富豪六 ” ? 在售量約 10000m2，未來兩年內(nèi)推盤量不超過 16000m2 大西郊板塊典型案例 面積：平方米 項目 成交時間 建筑面積 地上面積 地下面積 花園面積 房屋狀態(tài) 報價 單價 備注 琥珀別墅 一手空白二手在售 800 590 210 200 精裝 5000萬元 62500元 /m2 獨立會所， 4套在售 臻園 一手空白二手在售 750 1畝 毛坯 約 10000萬元 約 120200元/m2 2套在售 西郊尊邸 中原三級市場掛牌 795 500 295 500 毛坯 6000萬元 75400元 /m2 無會所帶室內(nèi)地下泳池 * 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 佘山板塊 —— 以山唯景，上海最尖端的頂級別墅區(qū) ? 定位于依托自然景觀資源（佘山 /月湖）的度假型別墅區(qū)，非市區(qū)的第二居所 . ? 獨占性 /唯一性的自然景觀是該板塊的價格杠桿 . ? 低密度產(chǎn)品規(guī)劃顯示其 “ 世外桃源 ” 的原始奢華性 . ? 板塊內(nèi)在售面積 41957m2,未來兩年內(nèi)的供應量約占 456000m2 佘山板塊典型案例 項目 成交時間 建筑面積 地上面積 地下面積 花園面積 房屋狀態(tài) 報價 單價 備注 世茂佘山 一手房 740 540 送 160閣樓 200 2020 樣板房 3300萬 45600元/m2 獨立會所，帶私家花園泳池 世茂佘山 二手房 1230 830 400 4000 毛坯 6000萬 48700元/m2 面積：平方米 * 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 東郊，比肩西郊虹橋與佘山， 獨攬眾秀應勢而為， 締造頂級別墅的新一輪熱點， 打造富豪別墅生活新版圖！ 大東郊板塊中原成交案例 面積：平方米 成交項目 成交時間 建筑面積 地上面積 地下面積 花園面積 房屋狀態(tài) 成交總價 成交單價 御翠園 1034 500 毛坯 5100萬元 49300元 /m2 御翠園 604 412 192 400 毛坯 3600萬元 59600元 /m2 東郊花園 779 1500 毛坯 4300萬元 55200元 /m2 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 競爭個案 建筑面積 主力戶型面積 主力總價 主力均價 東珠花園 約 20200m2 468669m2 36005000萬元 70000元 /m2 君庭 約 30000m2 14002020m2 8000萬元 67000元 /m2 東郊花園 約 70000m2 460700
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